论业主共同管理权行使的集中程度——基于业主大会的法律主体地位的讨论

共同管理权是指业主对于建筑物共有部分和共同事务从事管理的权利。业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。作为共同管理权落实途径的组织保障,业主大会便于该权利的行使,利于公共秩序的维持。鉴于此,赋予业主大会独立的民事主体、民事诉讼主体地位是理所应当的,但是业主大会的法律规定尚不成熟、缺乏监管程序、运行机制不完善等一系列问题,使得将业主大会视为法人这一观点值得商榷。     

关于制定物权法的几点建议

物权法应规定国家、集体、个人、混合所有权四种类型 ;应将物权法定主义修改为不得随意设定主义 ;对国家、集体、个人财产应采取平等保护的原则 ;应规定业主大会、业主委员会对建筑物及其附属设施的管理权限     

小区水景:让人欢喜让人忧

"水景"是现在很多房地产开发商推盘宣传的利器,很多购房者也一心向往逐水而居。但这水景建设容易维护难,如今沪上过半小区水景成为"一潭死水",水景无人监管无人疼的现象究竟如何形成?又将如何解决呢?     

“履约保证金制度”让业主维权不再被动

目前,在社区物业管理实践中,部分物业服务企业缺乏诚信、守约意识,不遵守与业主大会签订的服务合同约定,以收费标准低、收费率低、企业亏损经营、高层住宅欠电费停梯、前期开发商遗留配套问题等种种理由,不履行退出小区预警报告程序,不给业主委员会留出必要的时间组织业主大会选聘新企业,使小区管理瘫痪。特别是高层住     

老小区找“管家”政府补贴物管费

如果小区成立了业委会,而且工作出色,政府会给予奖励;如果三无老旧小区引入了物管服务,政府将给予物业费补助;如果物业公司大受业主欢迎,政府还会有奖!最近,合肥市蜀山区率先启动了小区管理服务工作,力争在2014年6月,使辖区内520个小区的业委会的覆盖率达50%。     

美国业主协会制度对我国立法的启示

美国成熟发达的业主协会制度对我国正在蓬勃发展中的业主自治制度有很对有益的启示，通过对美国业主协会制度理论基础和基本内容的考察，具体分析美国业主协会制度的优越性，结合我国立法的实践，得出我国应当确认业主大会独立的法人地位这一结论。希望对我国的物业产权制度和物业管理制度的发展有所助益。     

“履约保证金制度”让业主维权不再被动

目前,在社区物业管理实践中,部分物业服务企业缺乏诚信、守约意识,不遵守与业主大会签订的服务合同约定,以收费标准低、收费率低、企业亏损经营、高层住宅欠电费停梯、前期开发商遗留配套问题等种种理由,不履行     

对召开首次业主大会条件的审视

业主大会是重要的业主自治组织形式,而成立业主大会更是具有举足轻重的意义。然而,物业管理实践中业主大会筹建难、成立难是全国普遍存在的问题。该文分析了现行法规中成立业主大会的条件,提出了尽速成立业主大会的原则,并对这些条件的设置提出了修改的建议。     

浦江名苑有个全心付出的业委会

大丰市浦江名苑，这个原本普通的社区，自2010年初业主大会批准实行物业自主管理后逐渐声名鹊起。——被大丰市人大申报作为“社区管理创新”课题项目；     

建筑物区分所有权问题浅析

《中华人民共和国物权法》在第二编"所有权"的第六章以14条的篇幅集中规定了我国业主的建筑物区分所有权的相关内容。该规定在业主大会与业主委员会的团体性质、车库和车位的分配问题、业主共同事项决议方式以及共有部分使用、修缮费用承担和收益分配的问题等方面存在不足,有必要在立法上加以完善。