论土地制度改革的方向与思路——《土地管理法修正案（草案）》解读

土地制度是国家的基础性制度,十八届三中全会部署征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革“三项”试点任务,为修订《土地管理法》提供经验支撑。目前,《土地管理法修正案（草案）》已经国务院常务会议讨论通过,并提请全国人大常委会审议。通过观察了解“三项”试点启动后各地的试点成效,结合对“修正案草案”解读,评析本轮土地制度改革的效果。总体结论是：现行征地制度基本合理;集体经营性建设用地入市须保持在“存量”范围内;农村宅基地退出是一个自然而然的过程;土地制度改革需稳妥推进。     

建国题材纪念邮票收藏

正随着新中国成立65周年的到来,国庆题材藏品升温,国庆纪念板块邮票出现普涨。不过要提醒藏友,同样是国庆题材,不同年代的邮票身价相去甚远。有的邮票已经涨至面值的6万多倍,有的还在发行价上下挣扎。总而言之,邮市有风险,入市须谨慎。     

养老金入市——大势所趋但须慎行

养老保险向来是社会保障体系的重心,养老金---这项向来被人们视作"肥肉"的巨额资金无疑也是人们关注的热点之一.日前,养老金入市方案的提出又一次将之推至风口浪尖,人们众说纷纭,褒贬不一.本文结合我国养老金储蓄与利用的现状,对养老金入市的合理性与必要性做出思考与分析,同时探讨养老金入市的潜在风险性并提出相应的应对与规避措施,最后总结观点作出结论.     

集体经营性建设用地入市试点的制度探索及法制革新——以四川郫县为例

集体经营性建设用地入市的试点作为我国数十年农村土地改革的一次突破性探索,将我国农村经济体制改革推向了新的高潮。十八届三中全会指明了土地制度改革的方向,十八届四中全会提出的依法治国理念促进和催生了关于农村集体经营性建设用地改革试点工作的开展。国家拟从政策与法律制度层面加大对农村集体经营性建设用地入市的宏观性指导。郫县在试点过程中大胆突出制度设计,形成了一系列相关配套政策,并配合全国人大常委会暂停的法律规范措施,形成特有的试点制度,取得了一定成果。然而,试点过程中呈现出诸多法律问题,则凸显法制革新的必要性。     

养老金入市迎来曙光

2012年6月,一则“到2013年,中国养老金的缺口将达到18．3万亿元”的消息引发轩然大波。业界呼吁养老金尽快大规模入市的声音愈加强烈。近日,《中国经营报》获悉,全国社保基金已经基本完成了针对社保管理人的投资方案招标,并拨付资金进入新设立的投资组合。自两年前,     

我国零售企业“入市”进程中的问题和对策

2004年12月11日,我国零售业对外资全面开放。作为“市场经济化”顺理成章的延续,“入市”将对中国政治经济环境产生深远的影响,必须给予高度重视。文章就我国零售企业面临的挑战、存在的问题以及今后发展方向进行了分析,并指出在新的市场环境下,零售企业均应考虑在开放的条件下驾驭市场经济,提高自己的市场竞争力。     

旅行社入市低门槛的负面影响及其对策

旅行社入市的低门槛带来了旅行社资源的浪费、损害部分旅行社的利益以及造成旅行社之间不合理的竞争,最终造成旅游市场的混乱,管理难度的加大。旅行社入市门槛低主要是由于旅行社行业无天然屏障、旅行社内部挂靠承包经营的不规范的做法以及对旅游从业人员考核制度的不完善等因素造成的。旅行社行业应该加强行业管理的力度,做到信息畅通,旅游企业自身做好资源的管理,统一质量认证机制等解决方法,才能最终实现旅行社行业的健康持续的发展。     

农房入市路径障碍及化解

目前宅基地改革的国家政策导向意在增加以农房为基础的农民住房财产权,在这一共识之下首先需要统一的问题是:“一户一宅”与“一户多宅”需要在区分取得方式的基础上制定政策,“房地一体”也并非是农房入市的必然选择,因为农房不仅是一项财产性权利,更承担社会保障的重要使命。比照土地承包经营权,以“三权分置”的方式对农房入市进行“纵深推进”在理论和实践上均存在障碍。在农民欲对其所有的农房及宅基地用益物权处分时,通过由集体组织收回该宅基地及宅基地上房屋所有权,集体经济组织以外的成员可取得集体经营性建设用地的相应份额的方式使得农房曲线入市。此种比照集体经营性建设用地,以“土地置换”的方式“横向拓展“农房入市的思路,与目前我国试点主推的宅基地“三权分置”路径相比较,在环境状况、人文状况、立法状况、现实状况和权利状况等方面都更具优越性和可行性。     

关注养老金入市

养老金入市消息尘埃落定,广东省1000亿元养老保险结存资金将首次委托全国社保基金理事会投资运营。虽然本次广东养老金试水入市并不包括股权投资,但事实上未来开展股权投资的概率仍然极高。一位参与方案设计讨论的人士透露,养老金投资运营方案在2011年就有了实质性的突破。去年8月,温家宝召开国务院常务会议时,曾     

香港地产或遭遇寒流

步入初夏，香港地产再却迎来一股寒流。不仅短炒客几近绝迹，长线投资者的入市步伐也开始缓慢，这与港府及香港银行界的近期举措有关。