WTO时代:品牌战略成就商业地产明天

前言 从中国加入WTO的那一刻起,中国的各行各业就相继进入了一种新的游戏规则之中.随着2004年底我国零售业全面开放,国际上大多数零售业品牌开始进入中国,已进入中国市场的则开始奋力扩张.外资零售企业对物业的形象、功能与环境要求很苛刻,这对国内尚不成熟的商业地产环境提出了很高的要求,而同时,也为国内的商业地产提供了更大的市场容量,并推动中国的商业地产快速升级,从规划设计到运营管理全方位与国际接轨.     

百年学府辉煌 创建世纪经典

2004年2月,“同济联合广场-南区”前期规划设计工作全面启动；2005年6月,项目正式动工；2006年9月,“同济联合广场-南区”主楼封顶；两年多来,无论是在项目整体规划中的数易其稿,还是对绿色建筑认证标准的引入,创新规划理念运用的反复研究,施工标准的严格控制,“同济设计”始终以最高的建筑境界,精心打造学府产业的典范之作。秉承创新思想建树百年经典被誉为上海“学府中心”的杨浦区,以大学校区、科技园区、公共社区“三区融合,联动发展”为核心理念,以科教、人文、生态资源的集聚与共享为依托,以教育发展和科技创新为重点,形成“城市的大学,大学的城市”和以“科教兴市”为主战略的典型示范区域。迄今,在高等学府周边已诞生了12个国家级和市区级科技园区,形成了以大学强势学科为支撑的产业带。“同济联合广场-南区”在杨浦“知识创新区”的整体发展规划理念下,依托同济强势品牌和科技实力,秉承学府经济、高知产业的特有文化精髓,成就出同济百年校庆的建筑礼献。“同济联合广场-南区”地处于杨浦区四平路、彰武路交汇处,正对同济大学校门,毗邻“同济科技园”国康路、赤峰路基地,占地面积16736平方米,总建筑面积约81568平方米,是由一幢甲级办公楼、一幢纯办公精品写字楼、三层沿街商铺和一座按四星级标准打造的酒店围合而成的集办公、商业、酒店于一体的中、高档标志性综合建筑群。目前,项目所在的环同济产业圈正以雄厚的科技力量,突出的人才资源,及在建筑、城市规划、工业设计等领域中业已形成的强大实力,构筑出强大的同济产业集群效应。与此同时,“同济联合广场-南区”凭借着得天独厚的环境优势,为高校学生、教职员工,周边社区居民,以及科技园区内的商办、科研人士,提供一个全新的商业消费空间与事业腾飞的领地!同舟共济共创辉煌“同济联合广场-南区”是由上海同济科技实业股份有限公司、上海同济房地产有限公司联合投资,上海恒济置业发展有限公司开发的综合性商业地产项目。上海恒济置业在上海市政府以“科教兴市”推动城市可持续发展的重大战略决策的指引下,倾情投入于“同济联合广场-南区”的开发建设,精心打造出集商务办公、餐饮、休闲购物为一体的现代化综合建筑群,成为承载“同济”特色品牌文化与时代生活的商办产业标杆。在“同济联合广场-南区”精心打造的过程中,同济大学建筑设计研究院、上海城建建设实业(集团)有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司等专亚强势品牌携手打造,开创出充分体现高科技感、高智能化、高功能性的“三高”原则的建筑杰作。2005年10月,“同济联合广场-南区”一举摘得“中国建筑设计奖综合大奖”和“全国优秀商务楼金奖”两项殊荣,成就了一次全城的瞩目,实现了学府经济与房地产业的一次成功对接!     

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

业界新观察

首创置业董事长刘晓光商业地产或迎黄金十年我们认为未来的十年可能是商业地产的黄金十年。我们再衍生一下,可能不仅仅是商业地产,还包含着其他的一些地产。我们看到了中国的消费的巨大潜力,也看到了游资、热钱、品牌要进到中国市场,最好的途径是开店、增加自由资产、加快扩张步伐。实际上都是将来我们对商业地产的需求所在,所以中国在迎来品牌的同时,也迎来商业地产的豪     

上海商业地产市场容量及合理规模研究

当前,随着社会经济的持续发展,商业地产拥有无限商机。结合上海商业地产的发展及上海经济发展水平,通过定量和定性分析相结合的方法,研究上海商业地产发展现状,特别是上海商业地产整体规模现状;以上海经济人口承载力为基础,运用预测模型测算上海商业地产的市场容量,以推算最佳规模,结合商业地产市场规模发展现状分析判断其规模的合理性,为上海商业地产持续有序发展提供客观科学的决策依据。     

日本高端养老产业带给中国的启示

“老年人理财”逐渐浮出水面。老年金融“板块”的健康发展是一个巨大的待开发市场。老年人的深层次需求明显加强。在娱乐、学习、旅游等相关产业中,老年旅游尤为明显。与其他商业地产相比,与养老产业结合的地产显得更有成长性,其回报率也更高,     

城中城价值论 城市综合体与未来新商圈 谁将成就谁?

每个城市都有一个核心,当一个城市发展到一定程度,必然会不断地衍生出更多区域更多分中心,分散城市中心的压力,也满足城市不断扩大的步伐。世界各国大城市的发展趋势莫不如此。而在这样的区域扩展中也不断涌现出具有辐射力的分中心,这些地区从经济、交通、人群、消费力等各方面不断成熟,随着人们生活水平、消费力的提高、消费习惯的改变,也需要越来越能够满足现代人生活、消费习惯的综合性建筑群,这也催生了城市综合体的诞生。城市综合体是一个很大的话题,我们只能从不同的角度一点点深入展开,希望能够从各个层面解读它的价值,并能够找出共同的成功条件,为这个市场提供更多的可借鉴可参考的案例。接下来的几期杂志中我们将从更多角度、更加深入的解读城市综合体这个在房地产界具有举足轻重的地位的产品形态,不断探索,与读者共同进入城市综合体中看一看它的容貌。本期关于城中城的价值探索,从城市综合体与区域发展的视角切入。     

2008-2009地产风云全记录 镜头

公元2009年1月4日,北京2009年的第一个工作日,这个城市的人们又投入到新一年的奋斗和工作中。此时的人民大会堂国宴厅,却是星光熠熠。2000人云集于此,他们之中,有公司老总、知名学者、工程师、媒体主编、政界领导……他们有个共同的名字:地产人。他们为着同一个目的:2008-2009第六届地产年度风云榜。或许,2000位地产人,只是中国千万地产从业者的一小部分,但是,却是最精锐的部分。这一天,2000名地产大腕回顾过去,展望未来,为着中国地产的明天,献计献策。为此,我们特地选择了20个场景,希望通过摄影记者的镜头,记录下风云榜从筹备到圆满落幕的始末,也记录下2008中国地产界最具历史意义的篇章。     

当城市遇见综合体

正位于山东省临沂市新的城市商业中轴线的核心位置上,一个建筑面积50万平方米,总投资40亿元的城市综合体项目正在进行中。现代建筑设计集团资深总建筑师、同济大学教授邢同和是这个项目的总规划设计师之一。眼下,邢同和与他的团队仍不断在和地方政府、开发商协商和修改规划方案。     

商业物业管理在商业地产中的角色

商业地产在我国很多城市全面升温 ,商业地产的运作、经营和管理成为人们关注的焦点。商业地产运营是复杂的过程 ,不只是商业和地产的简单累加。本文在分析商业地产存在的问题的基础上 ,明确了商业物业管理的重要作用 ,并提出“商业物业管理”是将商业和地产有机结合起来的溶剂。