透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

城市轨道交通沿线物业开发模式研究

城市轨道交通沿线物业开发作为城市轨道交通建设的一种筹资途径,已经越来越得到人们的重视。本文总结国内外城市轨道交通沿线物业开发的经验教训,提出沿线物业开发可以采用4种模式,即车站周边发展物业模式、线路下部发展物业模式、隧道上部发展物业模式、上盖大平台发展物业模式。各种模式应当联合应用、灵活组合。     

奔跑的力量,用艺术浸润品牌之美

在地产进入十年黄金期后的白银期,传统意义上的公关思路在历尽辉煌之后,在很长一段时期的模式化运行下,已然无法满足地产品牌所需。突破传统思路的瓶颈,如何用创新的手法服务品牌,传播品牌,是每一个人公关人需要思考的问题。如果没有生命力,品牌永远只是一个LOGO什么样的品牌才是好品牌?行业认可、资本市场认可、市场认可,     

多方共赢的农村集体土地留用地开发新模式探讨——以广州市外围区为例

留用地是扶持被征地农民发展集体经济的一项安置措施,在近二十年的征地拆迁工作中发挥了积极的作用。但由于留用地提留比例高居不下,地方政府按净用地兑现留用地指标后,用于城市发展平台和基础设施建设的用地所剩无几。在城市外围区,承担着中心城区转出产业、功能和人口的重任,新增建设用地需求巨大,居住用地供给不足,但却存在着大量的留用地低效、闲置使用,供需矛盾突出。同时,留用地政策的种种规定,不可避免地使留用地使用与城市规划发生矛盾,造成留用地无法兑现落地。因此,需要进一步解放思想,探索新型留用地出让、开发的模式,把留用地的潜能给释放出来,以弥补居住用地的需求,并帮助农村集体按城市规划获得长久升值的收益,以达到农村、市场、政府多方共赢。本文以广州市外围区为例,对新型留用地开发模式进行分析,提出优化模式探讨,并提出政策支撑的方向,为土地管理者提供参考。     

住地下室的北京人小李

2003年"三八"节是一个值得我纪念的日子.就在过节前一天,我从六里桥北里附近的XXX厂家属大院搬进了马官营附近的XX物业3号楼地下室. 有天傍晚,我正在屋里收拾房间里杂乱无序的东西,一位高个儿、头发稀疏、年龄大约35岁的男士从我的房门探进头,他问我: "你刚搬进来的呀?我叫李星,住你隔壁."     

婆媳的“钥匙风波”过后……

孝顺的儿子成家后,见父母年事已高,为了方便彼此互相照顾,便在自己居住的小区,帮二老买了一套房子.这原本是一件两全其美的好事.可谁也没想到,由于两代人生活观念的差异,此举后来却给两个家庭带来了一场不小的风波……     

住宅商品房共用物业几个问题探讨

目前,人民法院已受理了一些因小区共用物业共有权受侵犯的物业管理纠纷,类似的纠纷案件随着商住小区日益成为居民住宅主流的发展必将越来越多;而案件涉及的小区住户(业主)动辄几百户、几千户,这给人民法院审判工作带来许多新的问题和困惑。     

小区车库租给商贩存货居民无处存车

沈阳读者孙小姐：我们小区的自行车库已经存在10多年了,是建设小区时的配套设施,专门供居民存放自行车,后来被个人承包。最近一年,这个近30米长的自行车库几乎被装满货物的“倒骑驴”占满,存放者是附近夜市的商贩。我前几天去存车,压根没让进,说满了。小区的自行车库应该先满足居民停车,车库方为了多挣钱,让商贩进入存货,不给居民停车,太说不过去了。     

加强机关作风建设 提高物业管理水平

有些地方和单位，干群关系紧张，群众意见不少，重要原因在于干部作风出了问题。因此，把改进机关作风放在巩固基层政权的高度来认识非常必要。近几年来，电白县房产物业管理处立足自身实际，切实加强机关作风建设，有效地促进了物业管理水平的提高，受到广大群众的好评。     

物业股权实现途径之理性思考

在我国现有的法律框架下,实现业主无偿获取物业公司股权,并由业主作为惟一股东组织和运作物业公司,以达到物业自治的目的,尚存在诸多法律上的难题.无论由开发商投资设立公司,还是业主利用共有公用的物业财产自设物业公司,均存在一定的障碍.因此,物业股权的设想并不具有现实意义.