物业税别见“税”不见“物”

千呼万唤的物业税终由“空转”变“实转”。根据媒体报道,深圳市将进行物业税征收实转试点,深圳市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统。此前,国务院就已明确提出“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。在此背景下,深圳此举成为一个信号。     

我国开征物业税的现实思考及税制设计

开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为.但在开征物业税前要转变土地出让制度,建立科学的房地产评估体系,完善房地产产权制度,合理确实税负,避免旧房的重复征税等.在完成这些工作以后,我国才具备开征物业税的条件.结合我国现实情况,建议把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,在房产的保有环节征收.     

转型期浙江房企的新型融资应对策略研究——基于开征物业税和取消预售制度的施行

随着国家政策的不断推进和房地产改革的不断进行，开征物业税和取消预售制度的争论越来越激烈，与此同时，浙江房企也必将重整旗鼓重新布局来应对转型期的考验。本文基于开征物业税和取消预售制度的设想，分析浙江房企面临的新格局，借鉴其他地区的房地产发展经验，提出一些建议。希冀浙江房地产能够在转型时期未雨绸缪，能够顺利渡过敏感时期，取得稳定的发展。     

开征物业税面临的问题及应对措施

物业税的开征有利于国家税收体制的完善,促进房地产行业的健康发展。但我国目前开征物业税面临着基础条件不完善,物业税抑制房价难有成效,地方财政困难,以及得不到各阶层的认可等问题。对策是建立科学严谨的物业税收体系并使其过程公开化、透明化,建立完善的房地产评估体系,做好地方政府的工作,并控制房价和平衡贫富差异等。     

国外物业税经验借鉴及我国开征物业税难点分析

物业税也称为财产税或地产税。我国开征物业税应该借鉴其他国家经验,同时与我国实际相结合,在机会成熟时开征物业税。     

对物业税改革是否应包含土地出让金的探讨

土地出让金是地方政府代表国家以土地所有权人的身份,以收取土地出让金的形式来分配国家的稀有资源———土地。而物业税是国家对房地产拥有者的财产通过征税来再分配。用分期征收的物业税取代一次性收取的土地出让金既缺乏理论依据,也缺乏实践的可行性。     

论物业税与土地出让金的关系

物业税能否替代土地出让金是社会各界关注的重点问题。由于物业税与土地出让金在性质、征收依据、归属主体、支付主体、计量标准、运行机制、存在环节、资金渠道和流向、财政分配效应、作用等方面存在不同,因此物业税不能替代土地出让金。但是由于我国现行的土地出让金中已经包含部分物业税因素,此外由于地方政府提高公共产品及服务水平后增加的地租水平,政府应该以物业税的方式获得,因此,征收物业税可以起到降低土地出让金的作用。     

上海市民热议开征物业税

本文利用电话调查资料,就上海市民对开征物业税的认识和态度进行了样本分析,并提出政府要加大宣传力度;将税收用于民生,并增加税收使用的透明度;采取渐进式的方式,先对经营性用房及高档住宅等征收;将土地出让金分摊在物业税中按年缴纳;照顾特殊困难群体,对其免征或者缓征物业税等建议.     

房价变动的经济因素分析及对策

近几年,日益上涨的房价成为人们关注的一个热点话题。从经济角度而言,引起房价持续上涨的原因主要有供求关系、成本和宏观政策等。抑制房价过快增长、稳定房价也要从这几方面入手。     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”