行政法视野下的物业税功能矫正

我国拟出台的物业税更多地被赋予调控房价的救急作用,曲解了税保障公民自由、权利的本质性功能.根据物业税的历史发展,剖析我国拟出台物业税的功能定位缺失,力图矫正、正确定位物业税的行政功能,构建从征税对象到使用管理的物业税征收法律体系.     

物业税对房地产调控影响分析

根据房地产的投资商品属性和一般商品属性，分剐从授资的预期效应最大化原理和市场均衡原理，分析物业税对房地产调控的作用机制，得出的结论是：从投资商品角度看，征收物业税降低了预期收益，但如果不能改交预期收益边界条件，则可能会进一步加大投机；从一般均衡分析的角度看，物业税的征牧会把大部分税收成本转嫁到购房者身上，进一步推高房价；要通过物业税抑制投机，关键在于改变投资者的收益预期。     

征收物业税外国也难做业主未必有力支付

大多数成熟市场经济国家都收物业税 中国房价居高不下，开征物业税再次引发热议。在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。物业税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。     

物业税税率设计的区间估计

物业税的改革必须考虑对相关各方的影响,使物业税的改革不至于对经济和社会造成大的波动,而税率的设计是关键.物业税的税率既要保证政府的财政收入,又不能使纳税人的税收负担过重,文章据此设计了物业税的税率设计模型,最后推导了物业税的税率区间.     

美国物业税的启示

美国的物业税已有200年历史，到目前为止，各州有关物业税的法律法规经过多次修订，已日臻成熟。从物业财产的界定、税务部门应该承担的责任和义务、财产估价方式，到税率的确定、税收优惠、物业财产估价、征税环节、纳税期限、地点以及方式，等等，每一个环节都有法可依，值得我们学习借鉴。     

加强对中国土地的财政调控研究

经济学家威廉.配第说过:“土地是财富之母。”土地是财政收入的一项重要来源,关于土地的税收和收费名目繁多。通过土地税收和收费可以对土地资源进行保护,保护土地使用者的合法利益,优化资源配置。但是目前,中国土地财政收入经历了数十年的发展,开始出现一些弊端,影响了通过财政调控土地配置的职能,应该通过立法、执法、税种设计、费改税等方式优化土地财政收入,保护土地资源,增加财政收入,完善财政宏观调控的作用。     

物业税改革对住宅价格的影响机制

物业税改革的核心内容包括开征物业税、实行土地年租金制以及进行房地产税收的配套改革,此项改革的宗旨并非调节房价,但住宅价格会受到房产需求类型变化和税负转嫁效应的间接影响,表现为有效需求的下降,税负更多地向前转嫁给弹性较小的供给方,这有利于住宅价格趋向合理和稳定。     

中国物业税立法的具体构建

税收作为国家剥夺纳税人财产的合法手段强调严格的税收法定,即必须通过相应的立法才能征税,而且一税一法。因此,我国的物业税应该完善实体规定和程序规定,以保障纳税人权利。     

基于参数模拟的中国物业税调控能力研究

通过构建包含投机型消费者、自住型消费者以及房地产商在内的住宅市场税收影响模型,利用数值模拟的估计方法,分析比较开征物业税与现存流转税对消费者和房地产商决策行为的影响,表明物业税和流转税对均衡房价的影响及其程度,用以探讨物业税对中国市场的调控能力.研究发现:1)物业税相对于其他税种,调控作用更为明显,对参与者决策行为有更...     

物业税对房地产市场的影响分析

物业税的是我国税收改革,调节市场主体利益分配,完善税收体制,改善政府职能的重要举措,其影响范围大,涉及各方面群体的切身利益,本文从物业税的影响方面进行论述,以便明确物业税的影响及作用。