“以房养房”需防六大风险

目前“以房养房”者不在少数。所谓”,一般有三种方式:一是出租旧房,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房,出租还贷。买一套用来自住的新房后,再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租,用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押,再买新房。一般的“以房养房”方式,主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市“以房养房”场的发展,“以房养房”愈热,开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为,形成了房地产领域内一个新的投资群体——新房东。但既然是投资就会有风险,“以房养房”…     

我国房地产证券化的特征及其作用

房地产证券化是我国房地产业与金融业发展的一种有机结合 ,它对优化配置与有效利用房地产和资金具有十分重要的意义。它是我国房地产业和金融业发展的客观要求 ,有利于社会资源的分配、稳定证券市场 ;它可刺激相关产业的发展 ,有利于改善投资环境、分散风险。房地产证券化具有扩大资本市场、增强不动产市场流动性、保持不动产市场稳定性和提高投资者效益性等主要特征。     

浅议会计工作中如何做到诚实守信

近几年,可以说是全球会计行业的“灾难年”,从国内的银广厦、琼民源、蓝田股份、大庆联谊,到国外的安然、世界通信、施乐等一系列的大公司,都由于财务欺诈曝光而陷入经营困境,全球五大会计事物所也都或多或少地涉及了假帐丑闻。人们不禁质疑:在各国经济不断开放、市场竞争日趋激烈的今天,一个诚实信用的会计行业应该起到什么作用呢?下面,就此话题,结合我们工作的实际,就会计行业做到诚实守信,谈一些粗浅的看法。一、会计行业提倡诚实守信的必要性和重要性会计行业作为市场经济活动的一个重要领域,主要提供会计信息或鉴证服务,其服务质量的好…     

动漫创业新时尚

在政府的扶持下，国内的动漫行业正在以前所未有的速度在发展着。每一个动漫人对未来都有着自己的美妙设想，但现实似乎很残酷．不断有失败的例子在业界流传。而成功者却是寥寥。贾爱华．一个普通的母亲。长达11年的动漫跋涉者．她的执着和热情．会给我们带来怎样的启发？     

加快中介组织发展的对策思考

当前及整个“十一五”期间,是南通中介组织规范发展的重要时期。一方面,国家“十一五”期间继续大力发展中介行业的政策导向给南通中介业的发展增加了外部动能,同时随着南通经济持续快速增长,对中介服务的市场需求将不断扩大,特别是我国已加入世贸组织,应对经济全球化的宏观背景,使南通中介组织的发展空间更加广阔,市场化、规范化、法制化步伐将进一步加快。另一方面,随着入世以后我国市场开放程度的进一步提高,各类外资中介机构将大举进入中国市场,而南通中介组织不仅在资金、技术、管理上处于竞争的弱势,更重要的是在信誉上处于劣势,这将…     

我国物流成本核算方法新探

近十年来,国家经济持续稳定的高速增长、电子商务的兴起、加入世贸组织等等,为中国物流业推起了一浪又一浪的高潮,物流行业人员的管理意识也进一步增强。随着物流管理意识的增强,“物流是第三利润源”、“物流是经济的黑暗大陆”和“物流成本冰山说”等观点为越来越多的物流行业人员所关注,企业对于物流成本的关心也日渐浓厚,降低物流成本已经成为企业物流管理的首要任务。但是,如果深入观察便会发现,目前由于用以指导物流成本管理的理论和方法比较缺乏,因此对于物流成本的核算仍比较粗浅或存在着一些偏差。鉴于此,本文对目前较为流行的物流成本问题作如下研究。     

湘泉打造新“航母”

严冬时节，寒气袭人；湘泉城内却充满浓浓的春意。２００２年１月８日，从省会长沙传出喜讯： 董事长田家贵被评为“２００１年度湖南省十大杰出经济人物”。湘泉集团２００１年酒业销售收入实现回款５７２８６万元，比上年增长３１．６％，实现税收１５６０７万元，比上年增长３２％，实现利润６７７３万元，比上年增长８２％。在全国白酒竞争日趋激烈．白酒行业整体效益继续下滑的不利条件下能够取得如此骄人的成绩，是湘泉集团不断深化改革、强化管理、开拓市场，高举“中华文化酒”大旗，敢为人先的成果。 创新机制促发展 创新是企业的…     

买海景房，你准备好了吗？

近年来,随着我国旅游业、房地产业发展持续升温,将旅游资源与房地产开发相结合, 将休闲度假与房产投资相结合,已经成为一个新的发展趋势。不过,在享受这种新的生活方式与投资方式的同时,对其中尚存在的问题和误区也要有清醒的认识。     

房地产业与社会经济发展的若干问题

房地产业的发展能够刺激并带动社会经济的发展。中国房地产业经历了学习起步、规范发展和推广提高三个阶段。中国经济发展需要房地产业长期、稳定的发展,投资过热进而升级为房地产泡沫将会阻碍我国经经济的发展。     

欧盟出招限制中国纺织品

隨着紡織品服裝配額制度的壽終正寢,長期以來,制約中國紡織服裝産品出口的主要瓶頸已被打破。然而,西方國家的一些"小動作"讓人不能太樂觀