宏观经济对房价影响的实证分析

中国房地产市场自20世纪80年代末起步以来得到了飞速的发展,与此同时房价也节节攀升,宏观经济基本面对房价的影响也引起了关注。为了证实房价与宏观经济基本面之间的关系,选用货币供应量M1,和人均国内生产总值作为宏观经济的代表变量,通过计量模型对宏观经济与房价的关系进行了实证研究,结果表明,经济基本面的持续繁荣对资产价格尤其是住房价格有积极的影响,货币供应量M1对房价的影响也非常显著,并据此提出完善我国房地产市场调控的政策建议。     

房地产业与三次产业的灰关联分析

房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,文章运用灰色关联分析来计算我国房地产业与三次产业关联度,计算结果表明:我国房地产业与三次产业间的关联程度沿着第三、第二、第一产业依次递减.以房地产业为龙头引领第三产业乃至整个国民经济的发展仍将是下一阶段我国经济增长的显著特征.房地产业的发展对缓解我国就业压力,建设和谐社会具有重大意义,现阶段应加强房地产业的宏观监管和调控,避免因房地产业的剧烈波动对经济与社会发展造成负面影响.     

基于多变量协整的房地产投资宏观调控实证分析

论文以房地产投资作为房地产业投资水平的代表变量,代表土地控制变量的为土地供应量,代表信贷控制变量的为银行对房地产业的国内贷款总额,代表间接金融控制变量的为M2与各期利率,使用2003年第一季度至2010年第四季度的季度数据,运用多变量协整方程对我国房地产投资宏观调控进行实证研究。实证结果表明：土地供应量、房地产信贷总量、货币供应量都对房地产投资有正面的积极影响,其中货币供应量的影响效果最为显著,土地供应次之,信贷供应量的影响最小,同时土地供应量、信贷供给水平与货币供应量均为房地产业投资水平的格兰杰因。由此可见,我国现阶段的房地产投资与货币政策与土地政策关系极为紧密,通过调整货币政策与土地政策可以有效地控制房地产业的投资水平,从而对房地产投资进行有效的调控。     

论房地产业发展中的土地资源与金融资源调控

土地政策与金融政策是房地产宏观调控的最主要工具，基于土地政策与金融政策的最优调控模型以及实证研究其调控效果表明：土地政策与金融政策调控工具对房地产的供给具有决定性的影响；利用土地与金融调控房地产业建设规模具有滞后性；房地产业的发展要进行合理的规划和调控；土地政策应保持系统性、连续性和稳定性；政府应通过提高非房地产部门的效率，从根本上改变银行信贷与地方政府的“房地产偏好”。     

湖南现代农业评价指标体系的构建及测评

根据全面性、简洁性、可操作性、数量性、时序性等原则，在参考现阶段国内外众多农业现代化评价指标体系的基础上建立湖南现代农业评价指标体系，并运用层次分析法确定了各评价指标的权重，运用标准值法对数据进行标准化处理，结果表明：湖南省农业总体上已处在现代农业的初步发展阶段，全面推进农业现代化已具备了较好的社会经济条件和物质技术基础。应通过积极推进农业适度规模经营；大力发展农业产业化经营；完善农业社会化服务体系；大力加强农业基础设施建设；加快发展农村第三产业和发展小城镇建设、市场建设；加大财政支农资金的基础上，依靠科技进步，提高农业的机械化水平和商品率等措施进一步推进湖南农业现代化进程。     

产业结构优化与经济增长的关系——基于湖南的实证研究

运用协整理论对1978―2005年湖南省产业结构与经济增长之间的关系进行实证研究。实证的结果发现:第一产业、第二产业的产值结构,产业结构和就业结构的变动和实际经济增长之间存在着长期稳定的均衡关系,并且这种均衡关系具有反向修正机制,提出湖南应调整第一产业内部结构,加强农业保护体系建设;推动城市化进程,降低第一产业的就业比例;发展优势部门和重点企业,培育高效益的产业集群,提升工业化水平;抓住区域产业转移机遇,发展劳动密集型产业,改善就业结构等来促进经济增长。     

论湖南县域工业化进程中农产品加工业的发展

发展农产品加工业是县域工业化的战略选择,符合区域经济竞争博弈中的纳什均衡原则,并能发挥县域经济的比较优势。湖南省县域工业化进程中,应充分考虑到湖南省丰富的农产品资源,劳动力资源,把农产品加工业作为大部分县域工业化的主导产业。通过整合区域资源,实现规模经济与范围经济;优化投资环境,激活民间投资;与国际标准接触,面向国内、国际两个市场;从一体化经营入手,解决农户与企业之间的信息不对称问题等,提高集聚度,壮大龙头企业,提升县域工业化水平和农产品加工业竞争力。