论宅基地使用权流转的隐形市场——基于江汉平原X村和X集的比较分析

以江汉平原X村和X集的宅基地使用权流转实例为分析对象,试图从经验中探索宅基地使用权流转中所产生的财产性收益的发生机制及其影响因素。分析表明,当前宅基地使用权隐形市场的存在并不能成为宅基地使用权自由流转主张的论据,宅基地使用权的自由流转只能够使少数具备区位优势的宅基地使用权人获益,而大多数的农民将没有实现宅基地使用权财产性收益的机会。     

保险业涉足房屋信贷:推进房改的有力措施

目前,房地产业已成为拉动我国国民经济增长的重要产业,而且还是政府大力鼓励的消费热点之一,但是,在大量闲置的商品房与为数不少的缺房户（无房户）之间,却处于买房者的囊中羞涩与银行大量房屋信贷资金及住房公积金闲置的尴尬局面。随着近几年金融业改革的深入,我国的房地产按揭业务已经开展有三年多了,为什么还会出现如此局面呢？我们认为主要有以下两点：一是我国人民的消费观念还处在原有的消费模式中,对借钱过日子的消费方式不习惯。二是金融机构的贷款政策（如在贷款额度、期限、资格等方面）对消费者的限制过多、过严。可以说…     

开发商介入征地拆迁：形成机制与实践后果——基于鄂东北Z村的考察

关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府,由于开发商介入征地,征地拆迁中的补偿标准逐渐由政府规定标准转变为农户与开发商的协商标准。通过对开发商介入的征地拆迁模式的发生机制和实践后果展开分析,发现该模式训练了农民的谈判能力,被征地拆迁的农民正在成为土地增值收益的分享者,而调整措施的缺失将会导致这部分群体转化为土地食利者阶层。