重庆市县域商品房价格时空变化特征研究——基于空间统计分析法

以2005—2015年重庆市38个区（县）商品房价格数据为样本，利用空间自相关等空间统计分析方法对重庆市县域商品房价格的空间分布和时空演变特征进行研究。研究结果表明：渝东北地区商品房价格稳定性相对最好，渝西地区次之，渝东南地区再次之，主城区商品房价格稳定性最差；重庆市商品房价格具有较强的空间集聚性，但随着时间的推移，空间集聚性逐渐减弱，商品房价格空间差异逐渐缩小；重庆市商品房价格区域差异呈现明显的空间二元结构，房地产发展热点区域主要集中于主城九区，远郊区县的房地产发展相对缓慢。     

重庆市人口老龄化对住宅市场的影响分析

城市人口的数量、结构以及变化趋势均会对房地产市场特别是住宅市场产生直接或间接的影响。重庆市已进入老龄化社会,且具有以下四类特征：一是老龄人口数量大,老龄化程度高;二是老龄人口增长过快,赡养负担持续加重;三是未富先老和空巢化问题突出;四是人口老龄化区域差异明显。通过建立双对数线性回归模型发现,65岁及以上人口每增加1%将会导致住宅投资额增加1.93个百分点。研究结果表明,人口老龄化将会推动重庆市住宅市场向新的层面继续发展。