房产“限购令”的合法性及其救济途径探析

政府运用公权力干预市场秩序的抽象行政行为,应当符合宪法、法律的规定,并确保行政相对人享有完善的救济体系,这是现代法治国家的根本要求之一。从行政法治角度审视,"新国五条"、"新国十条"等房产"限购令"作为抽象行政行为,违反了宪法及若干行政法的基本原则。鉴于现行抽象行政行为的救济途径均存在缺陷、可行性较低,试提出完善行政复议、行政诉讼、行政补偿的若干建议,以保障被房产"限购令"侵害的行政相对人的合法权益。     

对我国住房“限购令”正当性的法理学分析

“限购令”出台的合法性一直备受质疑.在实施的两年中,“限购令”通过对投机投资性需求的有效控制,使房产市场价格得以合理回归.“限购令”的法理学理论依据值得探究,其法理的正当性可以体现在三个方面:为维护正常的经济秩序,基于公共利益可对自由进行必要的限制；遏制房价暴涨、缓解社会矛盾是构建和谐社会对“法的价值”的追求；在社会转型期,国家宏观调控是现代政府必要的职能,国家公权覆盖到私人领域,在分配与扶助弱者等社会保障问题上体现“大政府”的职能,公权适度扩张契合特定的社会发展要求.     

限购令效力困惑与破解：溯及力与不可抗力的适用

限购令不具有溯及力,限购令会因合同对外缺乏公示性被轻易规避,导致限购令形同虚设,不仅房价继续非理性上涨,而且使限购令保护公共利益的目的落空。反之,限购具有溯及力,购房合同当事人基于当时授益性的法律规定,依法享有的合同信赖利益无法实现。为了兼顾公共利益和个人利益合理保护,限购令对其生效前不具有公示性的合同具有溯及力,但限购令溯及既往并非导致合同无效,而是构成合同履行障碍。购房合同履行障碍的破解途径：合同或协议解除,或部分履行,或以后继续履行。     

危机考验法治——评限购令遭遇的合宪性与合法性困境

国务院及其办公厅发布的限购令虽然旨在化解房市风险、保障民生,但是违反了《宪法》、《物权法》、《行政许可法》等多部法律以及行政法的基本原则。为了化解限购令遭遇的合宪性与合法性困局,调控部门应当做到以下几点:从依政策调控走向依法调控;按照宪法和监督法的要求纠正某些违反宪法和法律的调控措施;对重要的限购措施应通过听证等形式吸收公众意见。     

由“限购令”谈法的平等价值

近来，中央和各级地方国家为调控房价，相继出台了一系列房地产调控措施，即所谓的“限购令”，其内容没有很大区别，基本上都是本地户籍居民不可以买第三套，符合条件的非本地户籍居民不可以买第二套，对外地居民买房规定了比较苛刻的条件，这种区别对待，是不是违背了了法的平等原则？     

浅谈限购令对房地产企业绩效评价影响

我国共产党领导下成功结束了"两会",在结束之后中共中央人民政府针对一些普遍反映的问题做出了一些决议,出台了相对应的一些文件。在"两会"期间,许多的地方代表向中央政府反映了房价问题,房价增涨速度过快,房地产呈现出"泡沫"趋势,广大的人民群众住房问题得不到保障,为了改变这种面貌,抑制房价的增长快问题,调整房地产泡沫形势严重的情况。地方政府根据中央政府的指示,提出了"限制购房令"。"限购令"的实施从整体上看很大程度上限制了各城市的投资性购房的数量,房价的快速增长也得到了一定的遏制。"限购令"不仅缓和了住房紧张问题,也解决了房价快速增长的问题。从一定程度上保证了人民的住房问题。本文就浅谈限购令对房地产企业绩效评价的影响。     

房地产限购令的法律问题研究

旨在调控房价非理性增长的限购令,具有实质法治意义上的正当性。民法学界的指诘,援引古典契约自由理论,认为限购令以户籍限制干预合同自由,并危害法治秩序。但仅基于形式正义理念进行体系化的逻辑推理,难以维护法和社会秩序的安定价值,游离于法教义学思维之外;在法学研究方法转型、法教义学获得重新解读以及社科法学已显端倪的格局中,未能摆脱路径和方法依赖的民法学界将面临极大的挑战。     

限购令下借名购房的法律风险探讨

各级政府发布的限购令只是一些通知、意见，本质上不属于法律法规。按照我国《合同法》第52条及《（合同法）解释二》的规定，只有违反效力性强制性规范的规定才是无效的。借名购房人虽有规避限购令之嫌，但借名购买普通商品房合同一般是有效的。实际购房人和名义购房人借名购房法律风险颇多，有所有权权属争议、处分权利受限以及共担责任风险。限购令下，实际购房人确需借名购房的，应当谨慎对待，实际购房人应当慎重选任名义购房人，书面签订借名购房协议，保留相应购房凭证，及时更正登记或尽早过户，以利把风险降到最低，切实维护自身权益。     

WTO框架下出口限制的争端与对策——以香港婴儿配方奶粉限购令有关法律问题为例

鉴于香港特别行政区通过的《2013年进出口(一般)(修订)规例》可能违反GATT第11条中禁止出口限制的规定,从WTO框架下与出口限制有关的法条及案例出发,针对GATT第20条“一般例外”和第11条的例外情形在出口限制措施中的适用性,阐明禁止出口限制的法律基础、起诉《2013进出口规例》的合理性和特区政府援引的例外条款的法理基础.以出口为生计的国家和地区可在现有的WTO框架下应对出口贸易限制问题,香港婴儿奶粉限购令亦可加以完善.     

汽车消费“限购令政策”的弊端分析

本文对2010年底出台的北京市“限车令”政策的背景及政策目的进行了分析,在肯定了“限车令”对短期内遏制汽车消费需求量过快增长有一定效用的同时,深入剖析了“限车令”政策的几大弊端和负面效用。