从社会财富和公共资源角度设计我国房地产税收体系

1990年代末以来,房地产业作为支柱产业为我国社会和经济的发展做出了巨大贡献,但当下这种定位必须加以改变。土地是不可再生资源;住宅一经建造,也将长久存在。因此,必须转变只将住宅作为商品的观念,彻底改变从纯经济角度看待房地产,即必须将“房和地”看作是公共资源和社会财富。惟其如此,才能科学合理地设计房地产税收体系。对房地产占用量多、占用时间长,就必须多缴税。     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调，“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标，“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施，“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提，基于2011年上海住房价格指数趋势，未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持，尤其是差别化金融支持；二是对现有的调控政策合理评估，根据市场情况，适时调整政策执行力度。     

数量型货币政策工具影响上海住房市场量价波动的探讨

数量型货币政策对住房改革以来的上海住房市场量价波动影响很大.文章通过运用State-space模型和Kalman滤波解法,以信贷规模作为数量型货币政策工具的代理变量,对该影响力从开发性贷款和消费性贷款规模两方面进行了实证研究.结果表明:信贷规模扩张使上海房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,并形成明显泡沫；该影响力以2005年为界分为两个阶段,在不同阶段对量价影响的效果及方式都显著不同,因此要适时、适度地发挥货币政策数量工具的正面影响并抑制其负面影响,才能促进我国住房市场的持续稳定繁荣.     

对租赁型公共住房退出机制的另类思考——基于典型国家和地区的经验

我国香港地区公屋退出收入及资产标准的设定看似宽松、有悖公平原则,但有其科学和合理之处。而美国在公共住房的管理中对物(即房屋)的管理仅仅是一个方面,对人(即公共住房的居住者)的管理也同样重要,为保持公共住房的居住质量,对租户的某些行为必须进行严格管理。从新加坡经验看,是否实行租赁型公共住房出售政策与地区公共住房供应总量之间存在一定的正相关关系。相比之下,上海目前廉租住房的退出收入及资产标准太过严格,需要进行更多的人性化思考。     

关于落实楼市调控新“国五条”的若干建议

在详细解读新"国五条"细则的基础上,结合2011年以来上海房地产市场及楼市调控的客观情况,尤其是近期上海房地产市场走势,从短期调控对策、中期储备政策与长效机制配合等方面,提出当前强化楼市调控的政策建议,确保上海房地产市场长期健康发展。     

货币政策与房价波动:调控理论与实践依据——基于STATE-SPACE模型的实证检验

房价波动对我国货币政策最终目标的两个方面——人民币对内稳定与对外稳定——都产生了重要影响,且影响弹性都比较稳定,房价过快上涨对人民币币值稳定造成了较大的压力。房改以来,房价对CPI有较强的正向影响力,在亚洲金融危机中起到了对抗通缩、拉动内需带动经济持续发展的重要作用。但是在近年来经济繁荣时期,由于这种正向影响力较强,房价过快上涨推动了CPI快速上扬而诱发了超温和的通货膨胀,干扰了我国货币政策最终目标的实现。汇改以后,房价对人民币汇率有较强的正向影响力。这一影响的形成主要是由于热钱为获取人民币升值和房价上涨的双重收益,从而对我国人民币币值稳定构成很大的压力,也在很大程度上干扰了我国正常的货币政策。     

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前，中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显，表现为先导产业。从长期看，上海住房市场有较大的房价上升空间；从短期看，仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在“短期防跌，中长期防涨”，构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时，大规模建造经济适用房将难以持续，上海保障房建设应以公租房为主体，通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新，为公租房发展扫清瓶颈障碍。     

勾建小微企业信用融资系统，疏通银企融资渠道

当前，小微企业难以从商业银行获得贷款支持，这严重制约了小微企业的发展。因此，通过研究构建小微企业信用融资系统，疏通小微企业与商业银行的对接渠道，解决小微企业融资难的问题；通过小微企业、贷款机构、政府园区、金融管理部门网络互联，共同打造信用融资公共平台，以解决小微企业融资难问题的具体实现路径。     

以制度保障为突破口开展“以房养老”试点

在发达国家,＂以房养老＂已发展为覆盖面最广、效果最显著的市场化养老模式之一,而政府的配套政策支持是其成功的重要原因。反思上海＂以房养老＂试点所面临的操作瓶颈,借鉴美国＂以房养老＂的经验,上海应强化政府职能,加大配套政策支持,完善制度保障,形成一套有担保、有监督、有规范,政府加市场兼营的＂以房养老＂运作模式,以吸引银行、保险等市场机构广泛参与。     

加大中端住房市场支持构建梯级住房供应体系

调整住房供应结构,加大可支付住房供应,实现“住有所居”,是当前房地产政策支持重点。合理的住房供应结构应与居民住房支付能力相适应。上海构建多层次住房供应体系,应立足于居民实际住房支付能力,重在解决住房供应与消费的结构性矛盾。通过调研分析当前上海市住房供应存在的主要问题,并结合美国住房供应的经验,提出构建上海市梯级住房供应体系的具体对策。