房地产企业履行社会责任存在的问题及对策

由于我国房地产行业起步较晚,发展时间不长,相应的法律法规、监督监管机制等还不健全,而且许多民营企业社会责任意识差,致使地产企业在履行社会责任的过程中存在着诸多问题。促进房地产企业履行社会责任,既要有企业自我管理和行业自律,还需要市场规制、政府监管以及舆论引导与监督。为了防止房地产企业逃避社会责任,应当建立起＂企业管理、行业自律、市场规制、政府监管、舆论引导与监督＂的＂五位一体＂的保障体系。     

建立城市土地储备制度的探讨

建立城市土地储备制度代表了我国城市土地制度新一轮改革的方向，是城市用地制度的第二次创新。目前，我国城市土地储备制度建设尚处于试点和起步阶段，无论在理论和实践层面上都存在一些尚待解决的问题。因此，本文将对此作些探讨，藉以抛砖引玉。 一、建立城市土地储备制度：城市用地制度二次创新 ２０世纪９０年代以来的城市土地制度改革，实现了我国城市用地制度的第一次创新，即由改革之前的“无偿、无限期、无流动”的土地使用制度改革为“有偿、有限期、有流动”的土地使用制度（１）。我们以为，从国内外的实践经验看，建立城市土地…     

新世纪高新技术开发区的功能定位——对成都高新技术开发区发展前景的思考

高新技术开发区有多种发展模式,不同地区应根据不同情况和需要选择相应的发展模式.成都高新技术开发区要充分发挥十大功能(1)高新技术孵化基地;(2)可持续发展极;(3)大都市的卫星式中心;(4)汇聚英才的战略高地;(5)招商引资和对外开放的窗口;(6)出口创汇园区;(7)现代社会服务体系的创新区;(8)产、学、研互动的结点;(9)城乡一体化示范区;(10)体制创新的试验区.     

促进区域经济协调发展的财税政策新探

1994年工商税制改革和分税制改革以前,我国财税制度既不规范也不统一,相对落后的中西部地区的赋税反而高于较发达的东部地区,东部沿海地区的迅速发展在很大程度上得益于政府优惠的税收政策。中国政府在1980年设立了深圳等4个经济特区,1984年又在沿海地区开发了14个城市,     

论非义务教育阶段产业化运作的社会经济效应

90年代以来,我国非义务教育阶段的市场化进程在逐步加快。目前我国的高中专教育和高等教育都已逐步形成了政府计划和市场导向相结合的“双轨制”,市场机制开始在教育资源配置中发挥着较为重要的作用。然而,非义务教育阶段的教育尚未纳入产业化     

房地产业FDI与GDP相关性检验及互动分析

文章利用向量自回归模型和最小二乘估计对1997-2006年中国房地产业中FDI(外商直接投资)与国内GDP的时间序列数据进行实证检验和分析,得到GDP对FDI存在着显著可信的单向关系,即GDP的增长对FDI的增长具有显著影响;而房地产业中的FDI对GDP的增长影响微弱,GDP的增长主要是依赖历年GDP的积累以及其它行业的增长。研究结果赋予我们重要的启示:GDP对外商在房地产业中的投资有着显著的单向作用,当前GDP的走势对外商投资房地产业的增长有着决定性的影响,根据GDP的波动可以很好的预测房地产业外商直接投资的走势。GDP的波动会导致外商对房地产业投资更加剧烈的波动,一旦GDP出现下滑趋势,将给外商对房地产业的投资带来巨大的负面影响;而GDP的持续、稳定和健康增长,则会给外商在房地产业的投资的增加带来持续的信心。     

房地产泡沫累积支撑力的动态变化及房地产价格的近期走势

持续居高不下的商品住宅空置率、商品房市场价格过度偏离居民家庭收入约束价格、房价与租金持续负相关以及"二手房"租售比价过度悬殊,揭示了前些年我国房地产泡沫持续累积的客观事实。支撑房地产泡沫的多种房地产投资需求有:体制转轨时期累积的巨额灰色收入中的一部分、行政事业单位职工的剩余收入、个体私营老板营业利润的一部分、高收入雇员剩余收入的一部分以及近年国际游资针对"不动产增值"和"人民币升值"双重财富效应形成的房地产投资需求。根据近期各种房地产投资需求都呈现减弱的趋势以及旨在抑制房地产投资过快增长和房地产价格过快增长的国家调控政策效应的日益显现,得出房地产市场将进入较长时期的调整阶段,房地产价格增速将放缓,部分城市房地产价格有下降的空间的研究结论。     

论所有权范畴

本文阐明 ,所有权是“绝对权利” ,具有“绝对性”和“完全性” ;所有权成为“绝对权利”的根据在于先于“所有”的“占有”。不具有上述特征的“相对权利”不是所有权。所谓广义所有权和狭义所有权与所有权的“绝对性”和“完全性”有关     

房价与地价关系的实证分析及相关政策建议——以南宁市为例

利用南宁市2000-2009年的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的年度数据和季度数据,运用格兰杰（Granger）因果检验方法分别对房价与地价之间的长短期相互影响关系进行了验证。结果显示,短期内,房价的变动对地价不会产生明显影响,但是地价变动则会较为显著地影响房价的变动;从长期看,房价的变动最终将决定地价的变动方向。所以解决房价过高和地价偏离市场价值的问题要采取以下政策措施：制定合理的土地供应计划,促进地价和房价平稳运行;利用土地出让金收益,支持保障房建设。     

发展生态环境导向型经济是历史的必然趋势

一、追求最大化利润与过度消费是生态环境破坏的根源 工业革命以来,西方资本主义国家客观上步入了以牺牲生态环境为代价的经济发展道路,这种发展模式过份注重人们物质需求的满足,而忽视了人们对舒适的生态环境