住房梯级消费与分层供给模式探究 ———基于天津市大学毕业生住房问题调查

大学毕业生作为住房"夹心层"群体中的成员,面临着严峻的住房问题.结合住宅过滤理论,提出针对大学毕业生的梯级消费与分层供给模型,通过对天津市大学毕业生的住房选择和住宅市场展开调研,分析并探讨其面临的住房问题以及政府相关的住房保障政策及其有效性.     

金融制度变迁与信用膨胀——一个房地产泡沫形成的制度因素分析

信用过度膨胀与新的房地产周期和泡沫的形成有着紧密的联系,而信用膨胀又是金融制度安排的结果。因此,应该把金融制度当作内生变量纳入到房地产泡沫的系统研究中,金融制度安排也应被看作是房地产泡沫研究的基础。从银行信用制度、金融监管制度与金融自由化等几方面探讨金融制度变迁与信用膨胀的关系,可以为房地产泡沫研究提供制度分析框架。     

建立有中国特色的企业法人治理结构

国有企业所有者权责不够明确,股权结构单一化,企业家激励与约束机制尚待建立及企业“新三会”与“老三会”的关系亟待理顺,成为影响完善企业治理结构的主要因素。国有企业改革要取得成功,必须实现股权多元化,明确股东会、董事会、监事会和经理层的权能及职责,建立有效的企业家形成、激励和监督机制,构建“新三会”与“老三会”的协作机制,从而形成各负其责、协调运转、有效制衡的中国特色的法人治理结构。     

集体建设用地流转模式创新的调查研究——以天津滨海新区东丽区华明镇宅基地换房为例

本文以宅基地换房为例,对天津滨海新区集体建设用地流转模式创新进行了调查研究.调查研究表明,华明镇在宅基地换房实施中,总体坚持了民主、政府主导与市场化相结合的原则,但是承包责任制不改变、耕地不减少的承诺没有实现.宅基地换房的目的是发展农村,农民的满意是该政策实施绩效的最终评定标准.华明镇的居住环境、保障体系有所完善,但没有得力措施保障农民就业,最终导致农民对宅基地换房政策是同意但不满意.本文调查结果表明,在该土地流转模式下政府必须加强农民的就业安置工作,加强指导农民开创新的生活,同时建立更加透明的实施机制和更加有效的监督体制.     

享乐定价与现行住宅估价方法的比较分析

随着社会经济的发展,对住宅的需求从以生存为主向享乐和改善需求为主过渡,住宅价格已不仅仅是居住功能的反映,而且是周边环境特征和结构特征所能带来效应的集中反映,享乐价格正是在这个基础上产生和发展起来的。通过对享乐定价理论与现行住宅估价方法比较分析可以看出,享乐价格最能反映消费者的意愿,具有很高的应用价值和广阔的应用前景。     

我国公共住房消费融资模式主要问题研究

我国现有公共住房消费融资模式包括公积金贷款模式和住宅储蓄模式,但现有模式并未合理、有效地提升中低收入家庭的住房支付能力。本文从构建和完善公共住房消费融资体系角度出发,对现有公共住房消费融资模式存在的主要问题进行分析,发现我国尚不存在真正意义上的公共住房消费融资模式,现有模式难以发挥保障功能,而且其资金来源单一、使用效率低。因此,建议根据我国保障住房的两种类型,分别构建出售型和出租型保障住房消费融资模式。