城市土地供给的规划调控机制研究——以北京市为例

土地供给是政府干预城市房地产市场的强有力工具,土地利用规划是实施土地供给调控的重要手段。论文以北京市为例揭示了城市土地供给规划调控存在的问题,并立足于现行的规划调控制度下,对城市的土地供给调控机制提出几点建议,建议的核心是强调规划调控中市场经济手段的应用。     

县级土地整治规划可行性评价体系研究

当前土地整治的地位和作用受到国家更高的重视,新一轮的土地整治规划也面临着更高的编制要求,而科学地对其可行性进行评价,是土地整治规划编制实施的基础和前提.本文针对最为具体的县级土地整治规划,深入剖析了其规划可行性的概念和目标,界定了县级土地整治规划可行性评价的原则和内容,并根据其内涵构建可行性评价体系,为具体分析编制条件、规划目标、规划效果、实施过程,度量县级土地整治规划可行性提供了可行的参考建议.     

中国人口发展与城乡建设用地利用关系及其地域分异特征研究

在分析当前中国人口发展与城乡建设用地利用匹配关系特点的基础上,以省级行政区划为单元,采用因子分析法,对我国人口-城乡建设用地利用系统进行了综合发展水平评价.研究发现,我国城乡建设用地人口负载能力趋向降低,在地域上基本呈现西北-东北-东南-西南四大板块的分异特征;人口-城乡建设用地利用系统的发展质量和发展潜力东部明显高于西部;西北内陆省份发展的综合水平最低,应成为未来政策引导和调控的重点.应采取优化城乡用地结构、加强农村居民点整理、建设紧凑型城镇、通过区域政策引导人口合理迁移流动等措施,协调我国人口发展与城乡建设用地的关系.     

贵州省农村宅基地退出潜力评估研究——基于3个典型样本区的农户意愿调查分析

现以贵州省三个不同城镇化水平层次的典型代表区作为样本区域,采取分层抽样与随机抽样相结合的方法,运用统计分析法全面分析了农民对拥有宅基地的认识以及对闲置、废弃宅基地退出的意愿和期望得到的补偿。通过分析发现:受访者年龄越大,家庭人口越多,对占有宅基地的依赖性越大。性别、受教育程度对宅基地退出意愿的影响较小。拥有的宅基地个数越多,越是愿意退出宅基地;宅基地占地面积的大小对宅基地退出意愿影响较小。宅基地功能越多,越不愿意退出。对政策的认知,宅基地退出的补偿方式以及预期退出后的生活改善程度对宅基地退出意愿有较大影响。针对调查分析结果,提出了明晰宅基地产权,研究建立农村宅基地价格评估体系,以及建立相关保有压力机制等一系列政策建议。     

基于弹性规划理念的城乡建设用地需求预测

文章在回归预测方法的基础上,通过对影响土地需求量的一些不确定性因素的讨论并运用计算机软件Crystal ball进行Monte Carlo模拟,对蚌埠市新一轮土地利用规划目标期2020年的城乡建设用地需求量进行了预测;并最终确定了合理的城乡建设用地需求量区间,为土地利用弹性规划提供了一条重要的用地需求预测途径,有助于土地利用规划在定量的基础上更加符合现实和未来的发展趋势。     

能源型城市采煤塌陷地的危害及相关对策研究——以淮北市为例

采煤塌陷地的大量存在，不仅破坏当地生态环境，影响人们正常的生产生活，而且已成为制约能源型城市发展的瓶颈问题。文章以采煤塌陷问题比较严重的淮北市为例，研究煤炭城市采煤塌陷地的危害及相关对策。通过对安徽省淮北市采煤塌陷地的实地调研分析认为，采煤塌陷地不仅对当地的生产、生活和社会经济发展造成了很大影响，也给土地管理部门的日常土地管理工作带来一定的困难。它使得耕地保护、农村居民点搬迁、土地复垦利用的难度以及城乡用地需求之间的矛盾加大，同时由于采煤塌陷的不可预计性给土地利用规划、土地供应计划、土地利用计划的制定、执行带来一定的困难。增加了土地管理工作的难度。文章对此提出了相关对策。     

美国西部开发与土地利用保护的教训暨启示

西部大开发是目前举国上下共同关心的话题。在美国早期开发西部的历程中，由于政策的导向造成对土地资源毁灭性的开发利用，改变了土地生态系统的结构和功能，使土地资源遭到了严重的破坏，诱发出自然的惩罚，从1934年5月起，美国发生了震惊世界的一连串“黑风暴”事件，教训极其深刻。我国在实施西部大开发过程中必须对土地资源利用和保护的问题进行理性思维，即生态建设是西部土地开发利用的核心，规划先行是西部土地开发利用的前提，土地产权制度建设是西部土地开发的基础，循序渐进、尊重规律是西部土地开发利用的关键。在政策上尤其要针对黄土高原地区、青藏高原地区、西南湿润地区、西北干旱地区的不同特点提出各区土地生态建设的方向。     

新型城镇化背景下土地综合整治转型研究

现代意义的土地综合整治作为推进新型城镇化进程、统筹城乡和谐发展的重要抓手和平台,作用日益凸显。中国土地整治起步较晚,依旧存在不少问题,需要借鉴国外较为成熟的模式进行转型发展。本文通过总结国外土地整治的整治对象、目标效益和路径模式,探讨中国土地综合整治与新型城镇化结合的现状与问题,进而提出新型城镇化背景下土地整治转型的改进建议。本文认为针对当前土地整治面临的诸多复杂问题,亟需以"田、村"为重点,注重存量建设用地综合整治,力推景观生态型土地综合整治,扩展资金渠道、推进公众参与、注重差别化调控,构建国土综合整治新格局。     

管理视角下我国土地用途管制缺陷及对策

土地用途管制作为我国土地管理的核心制度，在管制机制、管制内容、管制体系、管制依据、管制技术等方面存在缺陷，影响了土地宏观调控作用的发挥。对此，应建立免审和拒审机制，实行土地利用行为全过程管制，统筹协调各级土地用途管制的任务和内容，健全法律保障体系，建立土地用途管制数据库，以满足新形势下土地管理的要求。     

土地利用总体规划修编的战略选择

目前，我国正面临着五级土地利用总体规划的修编工作，而规划修编面对的社会经济发展形势与上一轮制定土地利用总体规划(1997——2010)时的背景发生了很大变化，因此土地利用总体规划修编的战略思路也应作相应调整。从深层意义上说，修编的战略思路要比修编的具体方法更为重要。应当把土地利用总体规划修编的意义提高到确保我国土地资源安全的战略高度，把修编的着眼点和目标提升到社会经济发展层面上来。