“业主当家做主”对物业管理模式改革的启示

“七九河开,八九雁来”,像是新春到来的一个信号,北京荷塘月舍小区采用“物业公共账户”方式进行“业主当家”的实践,预示着中国的物业管理模式转型已然开始。     

欠费维权是上策吗？

2004年“名人官司”不断,朱明瑛拒交物业费的官司算是年底的一个亮点——朱明瑛拒交物业费,实在不是因为她没钱,而是她对业主、业委会、物业公司三方的现实关系颇多置疑、无法认同。受众是对她“携款出庭”的行动感兴趣,而更应注意的是这场官司从更深层的含义引出了物业活动领域的权利与义务话题。首先,朱明瑛作为业主,属于决定解聘和选聘物业公司的权利主体一方;物业公司提供服务,属于义务方。其次,朱明瑛作为享受物业管理服务的消费者,必须承担缴纳物业费的义务,但这不是无因之果,其因果关系是通过契约明确了的。如果没有契约关系而要求履…     

新小区建设三方会谈 物业纠纷背后的社区困局

许多人买了房子,却不知道自己也买了权利,而这个权利需要我们付出精力去投入大量的理性思考。或许由于我们对这个房产与权利的认识需要一个适应的过程。近几年,伴随着个人住房私有化的发展,业主与开发商、物业公司的矛盾纠纷也呈上升趋势。根据中国人民大学国家社科基金项目“社区管理”课题组对北京70个居民小区的调查结果显示,其中住房质量引起严重纠纷的小区占22.8%,与物业管理公司发生严重纠纷的占80%。有专家断言,这将是今后中国城市和谐发展进程中问题集中爆发的导火索之一。前不久,由和谐社区发展中心、焦点房地产网联合举办的“物业…     

奥斯特罗姆·中国·社区治理

2009年10月12日，诺贝尔奖评审委员会在瑞典首都斯德哥尔摩宣布因埃莉诺·奥斯特罗姆教授“对经济管理的研究，特别是在公共选择方面的研究，证明了用户组织如何成功管理公共财产”而荣获2009年度诺贝尔经济学奖。     

社区开放:公共价值和城市功能的重新塑造

探讨关于中国城市社区封闭或者开放的成因,不仅需要解析其现实存在的社会需要,而且不得不探究一下其所以存在的历史与文化因素。回顾中国历史,在“封闭”式区域性建筑群中,反映中国文化传统之极致的就是紫禁城,其规划布局承袭了中国历代帝王所遵循的传统礼制,是北京的城内之城,     

我们时代的居住理想 社区篇：让社区走向开放

每个人,也许无法选择某个姓氏,却可以选择一处家园,也许无力改变一个国家,却可以改变一个社区,也许可以漠视整个世界,却不能漠视他的邻居。     

“公德”与公民社会关系初探

在当代中国社会转型期，围绕着个人和私利的道德地位这一传统文化的核心问题导致的传统与现代之间的文化冲击，是公民社会发展的重大障碍，若想克服这一障碍，有必要对市民组织行为的道德正当性需要予以重新阐释。