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| 基于半参数Hedonic模型的新楼盘房价研究 | |
| 引用本文： | 顾光同.基于半参数Hedonic模型的新楼盘房价研究[J].统计科学与实践,2012(12):21-23. |
| 作者姓名： | 顾光同 |
| 作者单位： | 浙江农林大学理学院 |
| 基金项目： | 浙江农林大学人才启动项目“Hedonic模型构建及其指数编制方法与应用”(2011FR042);浙江省教育厅项目“Hedonic模型的统计理论拓展研究”(Y201223259)研究阶段性成果 |
| 摘 要： | 本文基于杭州市场2009年10月-2011年3月新开楼盘价格数据,并选取了建筑特征、邻里特征、区位特征下的21个属性特征变量,首先建立了半对数Hedonic房价模型,再运用楼盘离市中心距离这一非线性特征变量构建半参数Hedonic房价模型,最后基于5个信息量进行模型评价。分析结果表明,半参数Hedonic模型较半对数线性Hedonic模型更优,上城区、西湖区和下沙区对杭州新开楼盘房价的影响最为明显,物业费、户型面积影响也极为显著,而且这些属性特征均是正向影响楼盘房价。 |
| 关 键 词： | 新楼盘 特征价格模型 半参数 区位特征 |
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