《物权法》实施后政府拆迁“城中村”房屋存在的问题及对策

“城中村”是我国城市化进程中的特殊产物，国有土地上房屋的拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》（将被《征收与拆迁补偿条例》代替）予以规范，“城中村”房屋属于集体土地上房屋，其拆迁补偿方式及程序没有专门法律、法规予以规范，缺乏可操作性。根据《物权法》规定，政府拆迁“城中村”房屋同拆迁城市房屋一样，非为了公共利益需要不得拆迁、非依照法律规定的权限和程序不得拆迁、非依法给予拆迁补偿不得拆迁。当前政府拆迁“城中村”房屋存在许多问题，必须认真贯彻好宪法和《物权法》关于保护公民私有财产权的精神，规范政府拆迁“城中村”房屋行为，保护被拆迁人的合法权益。