熟地批租出让金计算公式的修正

熟地批租出让金系一次出让若干年熟地使用权价格的现值。怎样计算这一现值呢?1992年,我们在贵刊第11期上发表的《地产理论价格探析》一文中所采用的计算公式是:P_3=R/r(1-1/(1 r)n) I h。其中:P_3=一次出让若干年熟地的使用权价格;R=平均年地租;r=银行存款利率;n=出让年期;I=土地资本在出让期间的折旧基金;h=土地资本在出让期间的贷款利息。最近,我在与复旦大学教授王克忠一起编著《新编房地产经济学》一书的过程中,发现上述计算公式不够准确,必须作进一步的补充论证。为了说清楚这个问题,还是要从一次出让若干年生地的使用权价格的现值应当怎样计算谈起。 一次出让若干年生地的使用权价格与逐年出让生地的使用权价格相比,等于承让者提前交纳了应分若干年分别交纳的地租。如果不是提前交纳,这笔