试论城镇住房用地分户登记及评估

随着我国房改制度的深入，绝大多数公房均已进行房改，房主取得了房产证，但由于多种原因，其中很大一部分未取得相应的土地证书，为此，国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》，要求各省限期完成。时至今日，居民住房持有土地证越来越多，交易随之也越来越多，这就涉及到税费交纳等相关事项，从而需要核定地价。笔者结合工作实践发现，由于受时间及各项因素制约，个人住房土地证登记时存在先天不足，为土地估价带来了难度。本文试图从土地的登记入手，分析个人住房用地分户登记的特点，从而为地价评估中技术路线的选择及评估方法的确定提供支持。