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| 我国立法应明确不动产租赁登记的效力——兼论物权化之债权及其公示 | |
| 作者姓名： | 翟新辉 |
| 摘 要： | 我国<合同法>第229条关于"买卖不破租赁"的规定以及<物权法>第190条关于"先成立之租赁关系不受后成立之抵押权影响"的规定,确立了租赁权具有部分物权特征的规则.物权与债权的区分有着重要的意义,我国立法存在物权化债权的有关政策,包括租赁权与船舶优先权及航空器优先权的有关物权化规则,通过分析实例可以看出,在对有关债权物权化的同时,我国法律对船舶优先权及航空器优先权与交易安全的冲突已有相应的制度安排,但我国法律对租赁权与交易安全冲突的规则及租赁登记的效力存在法律漏洞--基于物权法公示公信的原则,债权物权化,应当有相关的公示制度予以配套,否则将有损交易安全,未来的"不动产登记法"立法时应将租赁登记及其效力纳入租赁权物权化制度体系. |
| 关 键 词： | 不动产 债权物权化 租赁权 租赁登记 立法 不动产 租赁权物权化 登记的效力 债权物权化 制度体系 登记法 公示制度 相关 原则 公示公信 法律漏洞 制度安排 安全 交易 分析 船舶优先权 航空器 政策 存在 |
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