论重复抵押中抵押权的实现

作为融通资金的一种重要手段，在一物之上设立多个抵押权的重复抵押使抵押财产的价值得到了最优化的利用。但重复抵押中，抵押财产的价值不能满足多个抵押权所担保的债权总额的情形时有发生。如何使重复抵押中的多个抵押权均能得到公平的实现，于市场经济正常秩序的维护和抵押权人利益的保护关系甚巨。我国《物权法》所确立的“以登记主义为主，以平等主义为辅”的一般清偿规则，虽极有利于保护顺位在先的抵押权人的利益，但对顺位在后的抵押权应如何实现则缺乏明确规定。对此，应在保障顺位在先抵押权的前提下，允许顺位在后的抵押权所担保的债权先到期时，可先行申请实现抵押权。