寿险公司投资养老地产风险评价指标体系的构建

寿险公司在试水养老地产的过程中面临诸多风险，不仅制约着养老地产行业投资者的积极性，也不利于解决中国老龄化背景下养老产业供给短缺的问题。因此，建立科学的风险指标体系对养老地产投资风险进行定量评价，既能让养老地产的投资者及时进行风险识别及风险管理，又能促进中国养老服务供给侧改革。从宏观和微观两个维度量化分析寿险公司投资养老地产的风险，选取5个一级指标和13个二级指标构建寿险公司投资养老地产的风险评价指标体系。采用层次分析法确定各个指标的权重，运用模糊综合评价法作为评判的标准，构建出寿险公司投资养老地产风险综合评价模型，并以HZ寿险公司为例进行实证研究。研究认为:寿险公司在投资养老地产过程中面临政策、市场、经济、筹划、运营5个方面的风险因素；HZ寿险公司的养老地产项目总体风险偏高，但总体风险偏向于一般风险水平，因此合适进行房地产项目的开发与投资；从单因素评价结果可以看出，“政策风险”“有效需求不足风险”“管理与服务风险”风险级别较高，是寿险公司在今后投资养老地产过程中重点关注的风险。