房地产市场形势探析

针对我国房地产产业状况,在对长春市房地产市场进行调查的基础上,运用数理比较分析的方法,对目前长春市房地产市场供需状况进行分析.     

长春市房地产市场运行机制分析

文章通过长春市房地产市场运行现状机制分析以及房地产在长春市的产业地位及供需结构和支付能力研究,提出了长春市房地产市场发展的动力机制和制约机制,并针对问题提出房地产市场在长春市的发展机制。     

商品房购房人应受《消法》保护

商品房符合《消法》中规定的消费标的，商品房购房人是弱势群体，房地产开发商是强势主体，商品房购房人符合消费者的特点，承认商品房购房人是消费者有重大的法律和现实意义：既可以规范房地产开发商的行为，促进房地产市场健康发展，又可以适用惩罚性赔偿制度，对开发商进行制裁。     

基于Hotelling模型的房地产开发空间竞争博弈分析

房地产市场一个最典型的特征是,房地产开发商之间的竞争是空间的竞争。而传统经济学是将所有的经济活动集中到一点进行分析,没有考虑到供求的空间分布对经济活动的影响。由于房地产开发商之间进行的是典型的空间竞争,所以本文运用经典的空间竞争模型——Hotelling模型对房地产开发商的竞争进行了博弈分析。并得出结论认为,交通成本是影响房地产开发商之间竞争和定价的一个重要因素,而市场的进入成本与开发的固定成本也对开发商的竞争和定价都有着明显的影响;如果交通成本对于消费者的影响足够低,那么房价会接近于开发的成本价格,有助于房价的平稳控制。     

房地产开发商与地产中介的博弈分析

通过对房地产开发商和地产中介博弈关系的分析,得出在不同的市场状况下,地产中介具有不同的博弈行为,从而导致了代理人在整个房地产市场中所扮演的角色和所起作用的不同。在市场情况不好时,促进开发商与代理人的合作,有助于整个房地产市场向着良好的方向发展;而在市场情况好时,由于博弈行为的改变,地产中介常常会成为整个市场出现混乱的驱动者。因此,作为管理者的政府机构,应该根据不同的市场状况,对地产中介施以不同的管理和控制,使房地产市场朝和谐、健康的方向发展。     

建筑节能监管体系中消费者与房地产开发商之间诚信博弈模型

在推行建筑节能政策的流程中,消费者因购买节能或不节能建筑房,与房地产开发商之间产生节能信号博弈,由此机理构建诚信博弈模型。在此模型中,房地产开发商行动在先,消费者行动在后,带来了二者之间诚信博弈的三种均衡状态:诚信均衡、混合均衡与准诚信均衡。通过模型求解推断进行经济解释,房地产开发商应加大诚信宣传力度,向消费者如实传递节能信息,利于消费者正确作出判断,并出价买房,从而推动节能建筑市场良性发展。     

提高利息对我国房地产市场的影响

本文在探讨了利率和房地产市场的基础上,把提高利息对房地产市场的影响分为对购房消费者、投资＂炒房者＂、房产开发商以及房价的影响进行了研究。     

开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析

房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。利用博弈论的分析方法,针对在土地交易市场和房地产消费市场中各主要参与者的市场行为利益的博弈分析,可以为政府部门、开发商和消费者提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。     

论房地产二级市场信息不对称及其应对

房地产是我国的支柱产业,房地产市场的稳定直接影响到国民经济的持续发展。近年来,虽然房地产二级市场得到迅速发展,但是房地产二级市场中的信息不对称问题,使得政府、开发商、中介、消费者之间的纠纷日益增多,消费者权益受到严重损害。缓解消费者信息劣势地位,公开房地产市场信息,规范、调控房地产二级市场,促进房地产市场的健康发展已经成为社会关注焦点。本文在介绍房地产市场二级市场信息不对称相关概念的基础上,深入分析信息不对称现象及其原因,进而提出房地产二级市场中信息不对称的应对之道。     

论房地产存量市场与流量市场均衡

房地产商品的耐用性特征决定了房地产市场可以划分为存量市场和流量市场.所谓房地产存量市场是指已开发的现存房地产供给与需求;而流量房地产市场是指对正在开发或预期开发的房地产供给与需求.存量市场与流量市场的相互影响形成房地产市场的存量--流量均衡机制,这个机制不仅影响着房地产市场的均衡水平和房地产开发商的投资规模,同时对房地产政策的制订具有一定的指导作用.     

我国房地产市场与股票市场的波动相关性研究

我国股市和房市的收益率都存在明显的GARCH效应,相比股市,房市的投资者更加厌恶风险。在样本期内,无论是房市,还是股市,利好消息对市场波动的影响,均要大于利空消息对市场波动的影响。换言之,我国的房市和股市都不存在明显的杠杆效应。房市和股市之间的波动也存在溢出效应,而且是单向的,即房地产市场的波动将引起股票市场的波动。     

新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究

随着城市建设的飞速发展,房产交易日益活跃,为房产确权、发证提供服务的房产测绘变得更为重要。探讨了房产测绘单位在树立现代市场观念的基础上,认清房产测绘市场的现状和存在的问题,并提出相应的应对策略。     

我国新房地产税税基选择与因求——基于评估征税的现实检验

新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,新税制下如何选择并确定计税依据是财产征税的现实争点问题,基于理论选择而言,可从市场价值、租金收益、区位价值和面积方面来考量,而从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,须构建房地产价值评估机制和制度体系,以期实现"产权价值确认、计税核定、税款征收"的新税征管。     

我国房地产市场波动状况分析

选取房地产市场投资完成额、房地产开发量、房地产平均销售价格以及国房景气指数等指标,分析我国房地产市场波动情况。剖析其波动的主要原因有供求关系、金融危机、国家宏观调控和投机炒房。提出了适当加大土地、金融和税收政策调控力度,增加保障性住房供应,抑制投机需求等促进房地产市场稳定健康发展的建议。     

论房地产买卖与租赁

房地产交易的本质是房地产产权的交易。房地产使用权的供给与需求构成房地产租赁市场,房地产所有权的供给与需求构成房地产买卖市场或房地产产权市场。房地产出售市场与房地产租赁市场的均衡受房地产租赁资本成本、房地产租赁与买卖供给—需求价格弹性以及房地产开发周期的影响。非均衡房地产租赁市场与出售市场直接影响整个房地产的市场效率。     

土地供应市场与房地产市场关系的研究

中国土地的基本国情和土地制度,决定了土地供应政策对房地产市场具有十分重大的影响。本文通过分析土地价格与房地产价格、土地供应量与房地产数量及土地供应量与房地产价格的关系,找出了土地供应市场与房地产市场的关系,为政府加强土地市场的宏观调控提供理论依据,并可以根据该理论衡量宏观政策的实施效果。     

国内外房地产市场运行的比较分析

通过对美国、日本及德国房地产市场运行规律及运行特征的分析,对国外房地产运行阶段进行了科学划分,利用类比分析方法和模型,建立了市场运行指标体系,寻求与现行中国房地产市场相似的阶段,研究结果表明,我国目前房地产市场运行情况与20世纪60—80年代的日本极为相似,都存在房地产市场过热的迹象。     

长春市住宅小区前期物业管理招投标制度研究

针对长春市住宅小区前期物业管理现状,探讨了建立前期物业管理招投标制度的法律依据和现实意义,并在此基础上提出了推行前期物业管理招投标制度的合理化建议。