“地王”之争:背后隐藏的真相

风火"地王"争霸战近来各地"地王"争先亮相,绿地集团在北京以30.25亿元夺得"地王",楼面价达每平方米6605元;广州的新"地王"达每平方米15325元。福建的人均收入均低于以上两地,但在争夺"地王"的血拼中却不甘人后,厦门的"地王"标价是每平方米6666元,而福州市的"地王"则价格高     

27个“地王”20个晒太阳

今年9月,广州将正式拿违约开发商开刀.除收回土地没收保证金外,若该地块今后重新出让时产生差价,可能向开发商追讨.广东中原房地产项目部总经理黄韬表示,这是广州有史以来首次大批量处理"地王",具有标志性意义.     

"地王"现象面面观

就全国而言,土地交易市场出现“地王”现象已有8年之久,并非新生事物。然而,2009年全国“地王”频出,数量之多、规模之大、影响之深,均已远超2007年的峰巅,有人称2009年为“地王年”。前不久,北京和长春又出现“大地王”,继续挑战宏观调控,不仅引起地产界,而且引起社会的广泛关注,各级政府更是难以漠视旁观。笔者试从以下5个方面对我国“地王”经济现象进行分析。     

土地问责:切断利益链条才是“动真格”

从约谈问责市级地方政府,到坚决抑制地价过快上涨、要求严管土地市场、严打囤地闲置、地王诞生须2日内上报,再到容积率小于1的宅地出让叫停……国土资源部频繁发出土地市场监管与调控的信号;提高各类保障性住宅供给、大力发展公共租赁住房、加强税收征管、京籍家庭拥有两套住宅禁止新购、暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房、公积金二套房贷首付及利率追平商贷……以及被称作"京十五条"的调控细则及其它各地相关政策出台,对限购信贷等全面升级,成为去年以来人们一     

“土地财政”的“是与非”

正改革开放以来的三十多年,随着我国经济社会的飞速发展和市场经济的建立健全,作为一切生产和生活源泉的土地(主要是国有建设用地)价值凸现和剧增,作为国有建设用地的所有者国家和政府获得了巨大的土地收益,其收益与政府财政收入的比例之高已引起各方的高度关注,随之而来的亦有许多负面的声音,在指责地方政府大量卖地的同时,强烈指责"土地财政",进而强烈要求缩小征     

2007地王争霸战——北京供地平静中见波澜

2007"地王"之战 苏州地王:万科、中海地产、顺驰、中华企业、南京栖霞建设、仁恒集团等知名房企纷纷在这里跑马圈地,苏州俨然成了房产大鳄的"逐鹿场".各路地产商你方唱罢我登场,一时间苏州满城尽是"地王".     

“综合评标”如何给力土地“拍卖”?

在市场经济下的土地拍卖都以"价高者得"的原则来确定竞得人,单一的"价高者得"助长了地价被大幅抬高。为此,房价要合理,就需要对地价进行调控。笔者认为在拍卖土地时,政府不要做房价上涨的"推手",而要做稳定房价的"法码"。如何将"综合评标"出让方式运用到     

山东对新征土地实行“先保后征”

近日,山东省政府办公厅出台《关于进一步做好被征地农民社会养老保险工作的意见》,规定对新征土地实行"先保后征",政府补贴资金不提前到位的,不得批准用地。按照山东省2011年1月1日施行的《山东省土地征收管理办法》,被征收土地农民社会保障资金由政府、集体、个人共同出资。政府出资部分原     

北辰·香麓养生山居建设正酣地王价值浮出水面

"金九银十"已接近尾声,但位于海淀山后温泉镇的北辰·香麓项目,受关注度却在持续升温.两年前,北辰实业高价拍得温泉镇D1地块,可谓京城房地产市场的"大事件";而今,房地产市场时处"暴风雨洗礼"之际,各项目竞争日趋"白热","昔日地王能否加冕,建于之上的产品如何匹配地王价值",系列问题聚焦了市场的视野,引得诸多业内人士及关注客群的极大兴趣.     

旧时成都的房地产“串串儿”

解放前,成都市大部分土地、房屋为私人所有,加之社会动荡,人民生活极不稳定,房地产的买卖、租佃极为频繁。从事房地产买卖、租佃交易的经纪人(俗称"房牙"、"房串串儿")在成都市的街一听各住家户的经济、人口、住房、土地状况,适时为房屋、土地的买卖或租佃双方牵线搭桥,从事中介活动。此外还替人代写契约文书,丈量土地,清理界址,算账收款巷、茶馆等地随处可见。他们或三五人"搭伙",或独自为阵,常年穿梭于大街小巷,到处打     

"地王"拍卖,谁动了你的奶酪

回放: 2004年4月16日上午,中海兴业、绿地集团、世茂集团齐聚成都市土地拍卖中心,参加成都"地王"的最后竞拍.此次拍卖由成都市土地拍卖中心副主任黄学政主持,竞拍以每亩35万元为起拍价,举牌一次加价2万元.经过四轮较量后,绿地集团将价格抬至每亩51万元,黄学政把加价变更为1万元.     

地王是中国楼市最大的骗局

什么是地王?地王就是中国楼市最大的骗局。这个定义将要被历史证实是正确的。中国楼市有很多骗局,地王只是其中之一。这帮家伙,为了炒买炒卖哄抬房价,为了最大限度的掠夺普通城市居民的财富,编织了一个一个谎言,吹起了一个一个泡沫。现在,这些谎言和泡沫就要破灭了。     

我的“社工缘”

奇缘:由"副处级公务员"变成"穿梭北斗星" 在香港和国外,人们喜欢把指引人生方向的社工比喻为"北斗星",也有人把社工比喻为"社会医生",专门处理社会问题.香港及广州地区的媒体曾经称我为"穿梭的北斗星",我本人也很喜欢这样的称谓.     

房产税:难抑房价,误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治"炒房"与"土地财政"两大房价推手的"撒手锏",房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上     

房价与融资:资本鸳鸯的最后狂欢

今年入夏后,消失了一段时间的"地王"再次走进人们视野.与之相伴的是,房价与股价似乎也同步迎来了大幅飙升的局面.这是一次刚性需求集中释放所引发的大反弹,还是一场资金逐利推动下的资本游戏?     

“高官中专学历”不值得诧异

没有一家媒体会特意拿一名政府高官的文凭当新闻,然而,新任发改委主任张平的中专文凭却"感动中国",在网上得到了如潮好评。张平被海外和大陆民间的观察者称为"内阁中的黑马",还没来得及和全国人民混个脸熟,仅凭着履历中的一栏真实文凭便红遍大江南北,这不能不说是一个特别的"中国现象",其背后实际上反映了民众对官场"以权力换文     

土地资源配置市场化改革应亟待深化——2014年“土地制度、户籍制度与城市化”圆桌会议共识

中共十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》,是经济体制改革的总方向和总目标,是统领包括土地在内的各种资源配置市场化改革的总纲。为落实使市场在资源配置中起决定性作用的"总纲"精神,要转变政府职能,更好发挥政府作用;建设开放竞争、统一有序的土地市场;构建符合市场规律的土地用途管制制度。     

“公务员小区”建设,一出伪市场化的“舞台剧”

正日前,河南濮阳有群众反映,当地强推建设高档公务员小区,而价格只有市场价的一半。面对社会质疑,有关方面强调说:公务员小区建设手续齐全,运作完全市场化,政府没有插手。之所以卖出"白菜价",是机关事务管理局与安居公司签有《委托开发协议》,规定利润不能超过3%。诚然,公私合营的安居房地产公司,有可能是按照市场化的程序拿地、建设、出售。但想想看,有哪个不长眼     

保障性住房供地如何“保障”?

未来5年,我国将进入保障性住房建设"加速跑"阶段。全国计划新建保障性住房3600万套,其中2011年1000万套,将帮助更多困难群众实现"安居梦"。但保障性住房不是空中楼阁,它们需要实实在在地站在土地上。因此,能否有充足的土地供应,是影响保障房工程进展的首要因素。同时,保障性住房建设供地如何做到"应保尽保",对于国土资源部门来说,也是一个全新的课题。作为一个新生事物也会带来一些     

我国土地财政现状及其原因分析

近年来,我国房价持续上涨、地王频现、住房保障投入不足,而各地方政府的土地出让收入却节节攀升,土地财政已成为社会各界热议的话题。随着我国城市化步伐日益加快,经济持续快速发展,政府公共支出规模也逐渐加大,土地作为地方政府的主要资产,与土地相关的收入成为预算外收入的重要来源。