住宅商品化问题讨论述评

一城市住宅商品化问题是一个有重大理论意义和实践意义的问题。首先,住宅商品化是发展社会主义商品经济的需要。社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。把住宅作为商品,是发展社会主义商品经济的重要内容之一。长期以来,社会主义国家是不把城镇住宅作为商品的,而只是作为一种社会福利事业,由国家统建统配,实行低房租政策。由于受传统理论和苏联做法的影响,再加上对供给制办法的沿袭,     

大庆住宅制度改革刍议

在目前经济体制改革中,住宅制度的改革,同物价和工资制度改革一样,是最敏感而又是最难解决的问题。我市要不要搞住宅商品化,更是众说纷纭。本文仅就这个问题发表一点看法,以期引起更深入的讨论,探索出一条符合大庆实际情况的住宅商品化的道路。一、住宅商品化的必然性建国以来,我们实行的是国家统建、统配城镇住宅和低房租的政策。我市的住宅制度又有其独特的发展过程。石油会战初期,靠职工自己动手建“干打垒”,住房都不花钱。八十年代建起大批楼房,实行领补贴的同时交纳房租,仍相当于没花房钱。大家都习惯地     

住房商品化、住房问题与中国土地财政转型

住宅商品化的前提是消费者有足够的支付能力购买商品化住宅.市场经济条件下,工薪阶层的支付能力以劳动力价值为基础.劳动力价值局限于劳动力再生产所需要的消费资料的价值,不完全包含商品化住宅的绝对地租份额,因此住房商品化不足以解决一般工薪阶层的居住问题.土地财政是中国住房商品化的主要动力.保障性住房的有效供给依赖于中国土地财政的成功转型.     

对住宅商品化原因的再探索

实现住宅商品化,是作为“七五”时期基本任务的经济体制改革的一个重要方面。在这种形势下,深入探讨住宅商品化的原因,对曾经和正在流行的某些观点提出讨论意见,以便排除思想阻力,并把住宅商品化放在坚实的科学基础上,是一件具有理论意义和实践意义的事情。     

关于住宅商品化的阶段性探讨

住宅商品化是城镇住宅制度改革的根本目标,实现这一目标必须有计划、按步骤、分阶段进行。根据我国的国情和住宅本身的特殊规律,笔者试就住宅商品化分为四个阶段作些初步分析和探     

经济适用房挤占与分流效应对房价的影响--来自中国31个省（区、市）1999-2013年的证据

基于中国1999-2013年省际面板数据,应用面板数据回归分析方法,实证研究经济适用房供给的挤占与分流效应对于普通商品住宅价格的影响。结果表明：全国平均来看,经济适用房对普通商品住宅价格具有显著的长期影响,挤占效应大于需求的分流效应,从而推高普通商品住宅价格;分地区来看,经济适用房对经济发达地区的普通商品住宅价格影响更为显著,表现为挤占效应大于分流效应。由此得出相关政策建议：政府应将经济适用房建设回归到提供保障性住房的本质,制定房地产调控政策时,不应将其作为平抑房价的工具。     

有关我国城市住宅个人所有的几个问题

近一年来,随着我国经济体制改革和城市住宅商品化的发展,城市住宅个人所有的问题日益引起人们的关注。我想就其中的一些重要问题谈一点个人不成熟的见解。一、城市住宅个人所有的含义一般地讲,社会主义条件下的城市住宅个人所有,主要是指通过商品等价交换和个人集资建房等形式使城市居民个人象拥有其他生活消费资料那样拥有和使用自己的住宅。     

论住宅制度改革

一、社会主义制度下的住宅是商品住宅制度的改革方向是什么?我们认为,就是把传统产品经济模式下的住宅制度改革为与社会主义商品经济发展要求相适应的住宅制度。具体说,就是走住宅商品化的道路。为此,在住宅制度改革问题上,必须研究和回答的第一个问题是:社会主义制度下住宅的商品性质。 (一)在传统的产品经济模式下,不承认住宅是商品,其特点是:第一,在住宅的生产环节上,住宅生产单位不是自主经营、自负盈亏的商品生产者,而成为政府机构的附属物;第二,在住宅的交换环节上,以直接的产品分配取代了住宅的商品交换,否定等价交换原则;第三,在住     

关于当前商品住宅价格的分析与思考

一、商品住宅价格现状住宅商品化、产业化正成为我国的经济热点之一。房地产市场存在的大量问题也由此引起人们的极大关注。而这些问题的集中体现就是房价过高,远远超出一般城镇居民的购买力。近年来房价一直在攀升。据建设部提供的数据,从1991年到1995年,商品房每平米售价依次为806元,1050元,1282元,1409元,1710元,五年内翻了     

住宅商品化的两个问题

一住宅问题不是一个孤立的问题,而是整个国民经济链条上的一个环节。住宅制度的改革不能孤立地进行,它必须与整个国民经济管理体制的改革相适应。我主张住宅商品化,因为这是当前正在进行的经济改革的客观要求。第一,现在,大家都承认,社会主义经济是商品经济,社会主义公有制的生产单位是相对独立的商品生产者,它们生产的产品,除自给性的部分以外,都是商品,价值     

城市住宅价格空间分异与社会经济影响因素分析

现代人对住宅的需求就如古代人对土地的渴望,而各大城市不断上涨的住宅价格成为广泛关注的热点与焦点问题.文章以天津市南开区654个楼盘为研究基础,使用Surfer软件,采用Kriging插值法,绘制南开区住宅价格空间分布图;使用stata软件,采用多项hedonic模型,分析影响住宅价格的多元社会经济因素.结果表明,南开区住宅价格总体呈现“一个高点,两个中心,东高西低”的空间分布格局,区位特征、学区房、居住环境等变量成为住宅价格的决定性因素.     

住宅不应实行商品化

有的同志认为,现行房租太低,既不能完全抵偿维修费用,又使国家长期不能收回住宅投资,而且会使人们宁愿租居公家住宅,也不肯买、不肯建住宅,影响了住宅建设的速度。因而主张住宅商品化,出租或出售住宅。我认为这是值得研究的。我认为社会主义条件下的商品生产是一种具有特种性质的商品生产,它既具有商品经济的一般属性,又是在公有制基础上以计划调节为主、市场调节为辅的商品生产。在住宅问题上,也需要适当利用市场调节的作用,但决不能占主导地位。     

邯郸市多层和小高层住宅价格差异以及影响因素分析

对邯郸市17处住宅小区的多层和小高层住宅价格实地调查的基础上,分析了邯郸市住宅的价格变化特点以及影响因素。邯郸市西部多层住宅平均单价最低,东部价格较高,中部价格最高;小高层住宅平均单价变化曲线显示市东北部小高层价格明显高于南部的小高层价格。总体来说,邯郸市中东部住宅价格明显高于邯郸市西部。影响价格差异的因素主要有地段、结构与设计、规模与品牌效应、地产项目发展潜力等。     

住宅商品化的外延

住宅商品化推行以来，对缓解城镇居民的住房难，对房地产业的兴起和发展，都起了很好的作用。成就是无可否认的。但现在城市住宅的实际情况却是：（1）除了少数特区以外，现在大部分城镇居民所居住的，仍是福利性低税制的住宅，虽然房租在提高，但房租改革的进展迟缓。（2）城市中解决居民“双困户”、“特困户”的住宅，往往也仍是非商品化的途径。（3）就是商品房的买卖，除特区外，也主要是各单位以公款购进，仍以低租制的老办法，分配给本单位职工居住；虽然新房新租提高了许多，但终究并非商品租金，与住宅商品化之前的房租性质，基本…     

我国货币政策对住宅价格的影响效果分析——基于SVAR模型的实证研究

本文使用中国2000年至2010年的季度数据,利用SVAR计量模型,深入研究了货币政策对不同类型住宅价格的影响效果。结果显示:第一,利率对住宅价格具有异于寻常的正向冲击作用,提升利率并不能有效抑制房价,这与政策制定者的政策预期以及公众的经验相背离;第二,货币供应量对住宅价格有明显的正向冲击效应,过剩的流动性是推高房价的重要原因,住宅价格调控的基本着力点应当放在货币量的管控上;第三,货币政策对不同类型的住宅价格具有不同的政策效果,差别化的房价调控势在必行。     

再论住宅出售和房租调整——兼答詹连富和余鑫炎同志

拜读詹连富同志的《略论城市住宅问题》和余鑫炎同志《住宅商品化和提高房租问题的我见》后,颇受启发。但对两文中的若干观点,我们并不同意。现提出若干想法,向同志们请教: 一、现行体制,必须改革 两文的一个共同出发点是,我国城镇职工住宅的管理制度是合理的、优越的,是应当肯定和坚持的。詹     

人口结构对城市住宅价格影响的VAR动态分析

基于向量自回归(VAR)模型,以上海市为研究对象,选取抚养比、户均人口数及非农人口数三个人口子结构为影响因子和1988-2011年相关数据为研究数据,运用Granger因果关系检验、脉冲响应函数、方差分解等方法,分析了子结构与研究区住宅价格的动态关系。研究表明:人口子结构与住宅价格存在协整关系,且为住宅价格变化的格兰杰原因;人口子结构对住宅价格冲击具有一定时滞性,且抚养比与户均人口产生负冲击,非农人口数产生正冲击;虽然有短暂的滞后期,从长期看人口子结构对住宅价格的影响远高于来自房价自身变动的影响。     

关于住宅商品化问题的讨论

一、关于住宅的性质天津市房地产管理局张之一同志在来稿中说,出租的住宅是商品,这一观点集中地代表了马克思主义的观点。他根据恩格斯在《论住宅问题》中所论述的,住宅出租“是一种单纯的商品买卖”,出租人和承租人之间“是按照调节一般商品买卖的经济规律进行的”,不能构成借贷资本的性质,因此认为在社会主义条件下,出租的住宅仍然是一种商品。他并根据列宁在《国家与革命》中证述的,免费分配住宅与国家的完全消亡相联系,认为住宅租赁存在于整个社会主义阶段,而“租赁合同是一种最普通的商品交易”。我国现在的低房租制,他认为只是一项政策,并不能因为房租(房屋价格)低而否认住宅的商品性质。一般地说,价格高低不是确定商品性质的依据。并没有人因为粮食或蔬菜的低价格而怀疑其商品性质。     

试论城市住宅商品化的发展战略

一、住宅商品化的目标模式住宅商品化是城镇住房体制改革的中心环节。长期以来,我国的城市住房基本上是沿袭国家包分配的供给制遗风,所以国家在居民住房上的财政补贴越来越多,包袱越背越重,居民对国家的依赖性越来越大,私人购房、建房的积极性几乎等于零,而住房的紧张成了社会经济生活的十分敏感的“尖端问题”,住房的经营管理处于一种不良循环之中。由于实行住房的分配制,使原来是商品的住房成了福利,甚至在某些地方成了权力的象征,远离了商品经     

城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析

城市景观因子深刻地影响着城市房地产的价值。文章以享乐价格模型,就苏州城区内景观对于房地产价格的影响做了实证分析,发现:景观对住宅房地产的影响大于商业房地产;住宅房价与景观的相关性优于住宅地价;房地产价格与容积率、土地等级呈现较好的负相关关系;房地产的景观享乐价值同房地产交易年份也呈现较好的正相关关系。根据研究结果提出对策建议。