我国房地产开发企业融资现状及渠道探析

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,近年得到了较快的发展。然而,随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业对资金的需求量增加,“融资难”的问题逐渐暴露出来。其原因是我国房地产开发企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难等。为此,必须建立符合我国国情的房地产融资渠道,如房地产投资信托、寿险公司融资、利用外资、企业并购与重组等,同时政府也应为房地产企业创造良好的投融资环境。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

大庆市高新技术企业高质量发展对策研究

高新技术企业是高新技术产业的主要载体、发展基础和市场主体，更是实施创新驱动发展的重要抓手。结合大庆市高新技术企业发展特征与现状，从外部环境、政府扶持和企业自身等方面进一步剖析大庆高新技术企业发展的主要制约因素与亟待解决的问题，有针对性地提出从强化人才支撑、探索多元融资、完善政策机制、优化产业布局和营造创新机制等方面发力，促进大庆市高新技术企业高质量发展。     

大庆市房地产业供需现状与建议

房地产行业是大庆市现代服务业的重要组成部分。活跃的商品房开发、繁荣的二手房交易和配套的保障房、公租房建设带来了大庆市房地产行业的蓬勃发展,而随着国家对房地产行业调控力度的变化,房地产投机得到遏制的同时,部分居民的住房需求得不到有效满足,而另一部分居民的房产却处于闲置状态。在房地产行业的供需矛盾中,如何发挥政府引导作用,促进大庆市房地产行业的健康发展,成为了一个重要问题。     

关于大庆市“十一五”期间非公企业发展情况的调查

＂十一五＂期间,大庆市非公企业营业收入达到了1100亿元,增加值年均实现18.1%的目标。但是仍存在总量较小,产品结构不合理,区域发展不平衡,融资渠道不畅,整体竞争力不强,经营管理水平不高等问题。大庆市非公经济要在＂十二五＂期间实现营业收入5000亿元,年均增长25%;增加值实现2000亿元,年均实现28.1%的目标,就应采取推进企业信用建设,推进集群式发展,打造企业和项目品牌,创新融资渠道,创新服务载体等措施。     

司法实务视野下房地产企业民间融资若干问题研究

房地产企业民间融资不仅金额巨大、涉及面广,而且法律关系复杂,成为司法实务与理论关注的热点问题。在融资中,签订房屋买卖合同作为融资担保时,应赋予债权人以优先受偿权。融资涉嫌刑事犯罪的情况下,民事诉讼程序并不当然中止,应依据民事法律规范审查融资借款合同和担保合同的效力,且债权人可单独对连带责任保证人提起诉讼。因融资产生的债权,其作为房地产企业破产债权的清偿顺位及份额应依法律的相关规定予以确定。对房地产企业非法融资纠纷,刑事暂缓立案有利于诸多问题的解决。成立民间融资登记服务中心,为民间资本进入房地产领域搭建合法有效的服务平台是防范房地产企业非法融资的重要有效路径。     

大庆市小额贷款公司经营现状及建议

大庆市自2009年启动小额贷款公司试点工作以来,小额贷款公司发展迅速,截至2016年1季度末,大庆市全辖小额贷款公司53家,成为区域金融体系的重要组成部分,在一定程度上缓解了"三农"和小微企业的"融资难、融资贵"困境.但自2014年以来,受经济下行、经营管理不善、业务结构单一等因素影响,小额贷款公司出现贷款投放减少、经营困难等状况,应引起关注.     

对大庆市小微企业融资问题的研究

小微企业在扩大就业、改善民生、促进市场经济发展等方面具有举足轻重的作用。发展壮大接续产业是大庆市转型发展需要破解的重大课题,培育小微企业对加快转型发展意义重大。当前,融资难、融资贵是困扰其小微企业发展的瓶颈,在大众创业、万众创新时代背景下,政府、企业和金融机构要通力合作,采取行之有效的对策及时解决其融资需求。小微企业要熟悉政府出台的支持其发展的各项政策,采取多渠道融资策略,满足企业资金循环周转的需求。     

关于成立大庆市股权交易中心的建议

为贯彻落实大庆市委八届六次全会关于"深入推进改革创新"的战略部署,在国务院推动金融改革、地方政府积极营造良好的融资环境、大庆市中小企业的融资需求日益增加的背景下,从有效整合各渠道资金出发,提出既能为大庆企业服务,又能拓宽投资渠道的一个设想,即《关于成立大庆市股权交易中心的建议》.并从股权交易中心的经营模式选择、功能定位、差异化发展多角度提出观点,为大庆市全面深化改革发展献计献策.     

对大庆市深化产权制度改革的思考

目前,我国企业改革已进入产权制度改革地攻坚阶段。本文试图从大庆市工业企业产权制度改革的现状、存在的问题和应采取的对策等几个方面来探讨我市工业企业产权制度进一步深化改革的问题。一、我市工业企业产权制度改革的现状1997年,我市工业企业全面进行了产权制度改革,并取得了突破性进展。年初确定应参加产权制度改革的企业266户。本着实事求是,一企一策,分类指导的原则,这些企业都从自己的实际情况出发,完成了产权制度改革任务。其中,改为股份合作制的有108户、股份公司和有限责任公司的32户,出售的39户,破产的32户,兼并9户…     

经济新常态下房地产融资风险与应对

房地产行业是资金密集型产业,其健康发展不仅影响上下游诸多产业链的发展,更影响国家金融秩序和经济市场的稳定。经济新常态背景下,政府加大对房地产市场的调控力度,房地产融资成本增加、融资难度上升、融资风险凸显。有效控制融资过程中引起的外部风险和内部风险,是新时代房地产行业健康发展所要解决的核心问题。在主观上提高法律风险防范意识,在客观上提升企业融资综合保障实力,在制度上完善房地产融资风控监管体系,在财务管理上提升盈利能力,是房地产融资风险管控的有效应对措施。     

对大庆市房地产价格持续上涨的原因分析

2009年,大庆市房地产市场持续升温,特别是房地产价格的持续上涨,引起了社会的广泛关注。房地产价格的大幅度上涨,必将成为影响大庆市经济社会平稳较快增长的不健康因素。因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。     

大庆市社科工作大事记(6月份)

6月5日市房地产业协会和深圳国际房地产咨询股份有限公司于5月22日～6月5日在深圳、珠海联合举办了“房地产经营管理、房地产开发研讨班”，大庆市五区四县、石油管理局各二级单位的房产部门领导人近20人参加研讨学习。学习内容包括：1．深圳、珠海住房制度改革情况；2．特区房地产经营与开发；3．房地产经营管理；4．房地产市场交易管理；5．物业评估管理。深圳国际房地产咨询股份有限公司总工程师王家汉等3人担任主讲。6月5～15日根据市委工作重点和市委领导指示精神，大庆市社科联组织专门调查组深入大同等四区乡镇企业管理部门及20多个…     

大庆房地产市场去库存调查与建议

大庆房地产属于积极去库存的城市,2015年大庆市政府公积金使用条件放宽、公积金未结清的已抵押房产可再次贷款等.2016年财政部营业税和契税税收比例下调,中国人民银行实行下调个人房贷贷款利率、下调首付比例等房地产信贷政策.经过这一系列措施,目前房地产去库存效果显现.     

利率市场化能缓解企业的融资约束吗？——基于我国上市公司的实证研究

健全金融体系、发展金融市场被认为是解决企业“融资难”问题的关键,而利率市场化改革就是完善我国金融体系的重要一环。本文以2004—2015年我国沪深两市A股上市公司为样本,实证检验了利率市场化对企业融资约束的影响。结果发现：我国上市公司普遍存在融资约束,但是利率市场化一定程度上减缓了其融资约束程度;相对于国有企业、持股银行比例较高企业、非农业企业和房地产企业,非国有企业、非持股银行或持股银行比例较低企业、农业企业和非房地产企业存在着明显的融资约束,利率市场化均在一定程度上减缓了这类受融资约束企业的融资约束程度;此外,利率市场化的推进对于提高货币政策的有效性也有重要的意义。当前,利率市场化改革步入了新阶段,为实现金融部门更好地为实体部门服务的目的,还需不断深化金融体制改革。     

企业资产证券化业务探析——以大庆热力资产证券化为例

企业资产证券化是指将缺乏流动性的资产,转换为在金融市场上可以自由买卖证券的行为,使其具有流动性达到激活企业资产,完成融资的目的.以大庆市热力公司于2015年年末发行的29亿元债券为例,简述企业如何利用资产证券化业务达成融资目的,并提出现阶段企业发展资产证券化业务存在的困难及相应意见.     

大庆市全民创业面临的挑战与对策研究

实现经济可持续发展,完善大庆市全民创业环境非常重要.应用GEM模型对大庆市全民创业环境进行系统分析,明确了目前创业融资有待改善等五个方面的具体挑战;提出了完善金融服务体系、促进政府政策落实、普及创业培训、提高科研成果转化率、激发全民创业活力等相应对策.     

大庆市小微企业“融资难”“融资贵”问题探究

近年来,我国的小微企业呈迅速发展之势,小微企业不仅数量众多,而且在国民经济中发挥着重要的作用。2014年8月6日,国家发展改革委员会召开"加快发展生产性服务业,促进产业结构调整升级"的新闻发布会,再次将关注的焦点投向小微企业"融资难""融资贵"问题。要促进小微企业健康发展,首先要满足其资金需要,缓解小微企业"融资难"和"融资贵"的问题。通过对大庆市小微企业融资情况的探究,旨在提出缓解小微企业"融资难""融资贵"问题的对策建议。     

关于企业产权制度改革情况的调查

自1997年以来,大庆市在地方企业中全面推行了产权制度改革。截止到1998年7月底,在1456户应改制企业中,已有1390户完成了改制工作。这些企业改制以后运行情况如何,效果怎样,是人们普遍关注的问题。最近,大庆市产改办组成两个调查组,分别深入到县区和市直各系统进行了调查。通过近两周的调查,对改制企业的运行情况有了比较全面的了解,既看到了产权改革给企业带来的积极变化,也发现了一些不容忽视的问题。下面,从三个方面介绍一下调查的情况。一、企业产权制度改革见到明显成效1．通过产权制度改革,实现了企业投资主体的多元化,确…     

大庆市中小微企业融资难情况的调查

截至2016年9月末,大庆市中小微企业贷款余额为518.9亿元,同比增长12.9%,高于本外币贷款增速7.7个百分点;占本外币贷款余额比例的54.0%,比去年同期上升2.7个百分点.其中,中型企业贷款余额为334.9亿元,同比增长16.8%;小型企业贷款余额为155.9亿元,同比增长6.1%;微型企业贷款余额为28.1亿元,同比增长7.9%.虽然大庆市中小微企业贷款保持较快增速,但融资难、融资贵问题依然存在.