时评

别让房屋维修金躺在账户上睡大觉武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,个人缴纳比例为房款的2%。到2009年底,全市房屋公共维修基金总额已达38亿多元。维修基金数目庞大,但利用率     

唤醒“沉睡”的住宅专项维修基金

自1998年实行“住宅专项维修基金”管理办法至瓜，我国收缴的维修基金在5000亿元左右。近年来，随着许多建筑逐渐进人中年维修期”和“老年危房期”，急需使用维修基金。但是，这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。     

“超期服役”电梯何时“下岗”

日前,江苏省徐州市在征求住宅专项维修资金管理办法意见时了解到,全市一共8000多台电梯,服役超20年的老旧电梯有700余台。在购房时,因当时的配套管理办法尚不完善,有170台电梯没有维修基金,剩下的电梯即便收缴了维修基金,但因当年的收缴标准过低,基金也远远不够更新或大修电梯的费用。     

图说万象

匿迹——一直以来,一些公共资金去向不明广受诟病。全国政协委员、广东省审计厅副厅长李心在参加全国政协十二届二次会议时表示,今年将专项审计社会抚养费,迈出破冰之步。事实上,变身“神秘资金”的何止社会抚养费？20亿公交卡押金、上万亿房屋维修基金……这些资金几乎都收得爽快明白、用得糊涂、花得艰难,钱都花哪儿去了？     

小区换“管家”为何这样难

事件:　换“管家”带来的风波 位于北京市东城区的聚龙花园是京城首个外销公寓,自1994 年建成以来,一直由中天物业管理公司进行管理。但业主对这个“老管家”　的服务并不满意,据业主牛女士介绍:“一方面物业公司的收费让业主感到难以接受,每月1美元/平方米。另一方面物业的服务质量比较差,业主缴纳了4000 多万元的维修基金,但小区的设施出问题了,他们却置之不理。” 2003年10月,该小区业主成立了业主 的这些决定,而且业委会几乎所有成员都 则,选聘、解聘物业管理企业、专项维修资事件:　换“管家”带来的风波 欠缴物业费,…     

谁是2E的主人

上海华凉房产公司在将金殿苑小区的房子全部卖出去以后,又在二层和三层之间建造了一个2E层,并将这层的房间出租给上海包运房地产有限责任公司,但2E层的公用面积和公共维修基金却“悄悄地”给其他业主们分摊了。业主们在调查清楚整件事的经过后,向法院提出将2E层判归所有业主的请求,却被法院驳回……     

住宅公共维修基金到底该怎么用

＂你说公共维修基金啊,收房的时候就得交,不交就不让收房,也没想过怎么使,也没人告诉我该怎么使!＂一位刚刚在某房地产项目收了房的北漂人士满是抱怨地表示。而关于公共维修基金的使用方法,销售人员的回答也是模棱两可,显然这已经超过了他们的工作范畴。入住以后的事,管他呢？我们只负责销售,卖出房子,就完成了任务,至于后期的事,问物业去吧。业内专家也表示,在中国,目前对于公共维修基金的监管还存在很大的空白。     

二手房漏水应由谁来维修？

编辑同志：我于2011年经过房屋中介购买了一套太原某高校的二手房,办理了过户手续,领取了房屋大红本。过户时,还交纳了一项名为＂住宅专项维修基金＂的费用。因购买房屋为普通住宅六楼顶层,现在下雨时屋顶漏水面积特别大,很影响正常生活。想问一下：这种情况下,房屋维修应由谁来付费？     

都市点击

【政策】●北京普通住宅物业费将下降北京将出台物业管理收费标准最新规定,目前正公开征集市民意见。新规定中公共维修基金已经支付的费用(如房屋的中修、大修等)将从物业费中剔除,普通居民住宅的物业费用将有所下降。●机票燃油加价4月20日取消4月20日起,民航总局将取消机票的     

在高等院校建立设备专用维修基金的初步构想

本文从建立设备维修基金的意义、具体实施措施 (维修基金来源和使用方法 )及效果预测几方面分析论述了高等院校现有设备使用及维修状况 ,提出了建立设备专用维修基金的初步构想。     

论住宅专项维修资金管理中的政府管理与公民自治

住宅专项维修资金作为社会保障体系的一部分,涉及的利益关系复杂,关系到业主、开发建设单位、物业服务公司、使用人等多方主体的利益。对该笔资金的管理,从本质上讲虽然属于业主自治的范畴,但我国目前的社会治理结构中公民自治并不成熟,没有政府的有力介入,局面会混乱不堪。所以,该笔资金的管理需要有效结合政府管理与业主自治,即在政府的监管下,需要业主自治组织的成熟与发展,需要专业社会组织的帮助。     

专项物业维修资金归集和使用上的权益平衡

专项物业维修资金制度是我国物业法律制度的重要组成部分,该制度的建立和运作尚处于初级阶段,需要随着实践的发展而不断发展和完善。专项物业维修资金制度的核心内容就是资金的归集和使用等,既涉及业主之间的复杂的权益平衡问题,又涉及政府在社会公共问题上的治理以及与私人自治权益协调平衡的问题。因此,专项物业维修资金制度要进一步发展完善,以引导规范和平衡协调各方的权益关系等。同时,专项物业维修资金制度需要充分考虑风险社会的各种特殊情形,建立相应的风险预防和应对的制度规范。     

小区的“管家”究竟谁当好

近些日子,江苏省南通市区北濠山庄的业主们都在关心一个共同的问题——下半年小区究竟该选哪家物业管理公司?换了“管家”又遇困惑北濠山庄共有180多户居民,其中20多户的住宅是别墅型小楼。2000年下半年,业主陆续入住后,由某物业公司负责山庄的物业管理。这家公司在管理上动了不少脑筋,2001年时,该山庄还荣获了南通市“住宅物业管理优秀小区”的称号。然而好景不长,业主与物业管理公司的矛盾最终还是凸显出来。矛盾主要集中在公共维修基金的保管、经费使用账目的公开、物业管理用房以及小区档案资料移交等问题上。2003年底,双方矛盾激化,更…     

关于企业年金基金公共账户资金的思考

为完善社会保障体系、建立多层次的养老保险制度,国家出台了企业年金有关制度规定,这在完善社会保障方面发挥的作用越来越明显。但国家的规定制度并没有涉及企业年金基金公共账户资金条款,本文对此问题进行了思考,提出了解决办法。     

养老基金管理的国际经验及启示

比较分析养老基金公共管理和私人管理的差异 ,说明在基金投资管理人和基金持有人之间采取收益分配方式是一种改进。同时 ,对我国的养老基金管理方式提出一些建议。     

中国公共养老基金的债务风险与运作治理

在人口老龄化背景下,公共养老基金的债务风险及运作治理是各国政府面临的重要挑战。目前,国内对我国公共养老基金的债务风险及运作治理存在一定的误解与争论。为此,需要从理论上和我国基本养老金制度的具体安排两个方面进行分析。从理论上讲,养老保险制度在运行过程中会面临各种风险,比如宏观经济波动、人口结构变化、金融市场波动、政治操纵等等。从我国基本养老保险制度的具体安排和运行状况看,我国大部分省份的公共养老基金面临严重的债务风险,而且各省份之间差异很大,其中广东省的偿债能力最强,上海最弱。考虑到公共养老基金运作中的委托代理问题,我国公共养老基金运作宜将投资主体和治理主体分离,并严控管理成本,才能有效降低债务风险。     

拾金不昧是否有权获得报酬

我单位将房改房出售给了职工，为了便于维修和管理，请问，企业能否在企业所得税款前提取房屋折旧费和维修费？上级部门拨入的住房资金所产生的利息是否要缴纳企业所得税？     

国外民宅商用“开禁有道”

我国将于10月1日实施的《物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》同时规定,业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的,应当经有利害关系的全体业主同意。为了不抵触《物权法》,北京市年内将出台的《房屋租赁管理办法》中也将删除有关禁止民宅     

试论公民社会视域中的新型社区治理——以常州兆丰花苑等社区为例

传统的城市社区治理结构及运行机制随着业主委员会的出现发生了深刻的变化,住房市场化改革使得公民权利意识随着私有产权的确立而获得了伸张空间。初具公民社会组织基本特征的业主委员会具有维护广大业主利益的公共目的,其对公共事务的参与和讨论促进了住宅社区公共领域的形成,这些都体现了新型社区治理中公民社会的基本属性。     

中国残疾人社会保障基金管理与运营机制的构建

长期以来 ,我国残疾人社会保障基金的管理模式上采取计划行政管理的体制模式 ,即以国家和政府的信用为基础 ,进行募集、管理、使用和支付。这一管理模式存在诸多问题 :第一 ,基金保值增值渠道单一 ,收支缺口不断扩大 ;第二 ,管理部门非专业化影响基金的使用效率 ;第三 ,政府部门自身运作效率低下 ,甚至会出现腐败问题。残疾人社会保障基金属于社会性公共资金 ,其基金主要来源于政府财政拨款和社会自筹 ,目标是由社会自治性机构组织管理 ,避免各级政府及任何机构对残疾人社会保障基金的影响和干预。在中央、省、市各级成立残疾人社会保障基金…