上海市住房调查纪实

人口普查是获得准确人口资料的有效方法,住宅是人的生活的必要条件。在现代人口普查中,许多国家都同时进行住宅普查,因为这两种普查结合进行有许多方便之处。1955年至1964年期间,122个举行人口普查的国家中,有111个同时举行了住宅普查。 在第三次全国人口普查中,国务院人口普查领导小组确定,凡有条件的地区,经当地政府批准,可以结合人口普查进行住房调查。据此,我市在人口普查的同时,进行了住宅调查。     

上海市新建商品住房供需结构研究

住房的供给与需求结构相匹配,即不同收入的居民能获得与其收入匹配的住房类型,是房地产市场健康发展的保证.本文主要研究上海不同收入家庭对上海新建商品住房(包括市场化住房和保障性住房)的支付能力,首先采用房价收入比指标对上海市城镇居民住房支付能力变化情况进行初步分析,然后用剩余收入法测度不同收入家庭可购房屋价款,以面积、地理位置和户型划分住房供给结构,并通过匹配度分析对住房供需结构状况进行研究.     

居民住房消费之心态

最近 ,常州市统计局城调队在市区２００户居民家庭中开展了一次住房消费意向调查 ,调查结果反映出居民在住房消费方面的种种心态。居民购房关心啥 ?购房 ,也许是工薪族一生中最大的一笔消费投资 ,因此 ,在决定购房时所需要考虑的因素实在是太多太多。调查资料表明 ,价格适中和交通便利 ,被居民列为计划购房时最关心的两个问题。其他依次是治安状况、周边环境、社区配套设施和户型结构。据调查 ,在计划购房的７６户家庭中 ,有３０户家庭把价格因素放在了第一位 ,占回答人数的３９ ５ % :有２３户家庭优先考虑交通便利程度 ,占３０ ３ %。可见…     

住房产权、社会和谐与居民幸福感研究

文章基于CGSS2005数据的分析表明,住房产权与社会和谐对居民幸福感水平都有直接的决定作用.有住房产权的居民比没有住房产权的居民幸福感水平更高.社会和谐不仅增强了有住房产权的居民的幸福感水平,还提升了无住房产权的居民的幸福感水平.社会失调则降低了城市居民的幸福感水平,并且抑制了有住房产权的居民幸福感水平.     

住房需求与城镇居民消费

住房不仅兼有消费和投资功能,而且还是家庭社会地位的象征。对社会地位的关注会促使人们把更多的资源从非地位性商品转向地位性商品,从而扭曲资源配置。本文首次基于地位寻求理论,利用CHFS数据对中国城市家庭的住房需求行为和消费行为进行了实证分析。结果表明：1.中国城市家庭的住房具有明显的地位特征,家庭居住面积不断扩大与地位攀比有关。2.无论是中低收入家庭还是高收入家庭,住房面积扩大对消费的挤出效应都是显著的。而房价上涨仅抑制了中低收入家庭的消费,对高收入家庭没有显著影响。     

上海市廉租住房家庭收入的分组预测

上海市廉租住房制度建设一直走在全国前列,对上海市廉租住房家庭收入进行建模预测具有重要的借鉴价值和现实意义。文章立足于廉租住房家庭收入统计数据,建立了基于最小二乘法估计状态转移概率矩阵的马尔可夫模型,对上海市城市廉租住房家庭人均收入按照不同收入水平进行了分组预测。预测结果表明,短期内上海市廉租住房家庭各收入水平分组的人均收入水平均将缓慢抬升,但上升速度各不相同。该模型拟合精度高,能够精确地掌握廉租住房家庭收入变化的内部分异,预测结果具有更高的参考价值。     

上海市保障性住房市民评议调查

上海市保障性住房供应分配情况的市民评议调查显示:被访对象对保障房供应分配工作满意度较高,保障房政策实施成效明显。但保障房政策和工作中还存在廉租房租金补贴标准调整不及时、部分经适房申请对象因支付能力弱而未能签约、经适房供应周期较长导致部分申请对象的过渡性房租负担较重、市民申请公租房的积极性不高等问题,建议加快完善配套生活设施、建立廉租房租金补贴标准与市场租金价格上涨的联动机制、降低经适房购房家庭产权比例和缩短申请供应周期、合理布局公租房并提高租金优惠力度。     

上海市旅游业发展对劳动力需求的拉动效应

一、上海市旅游业发展对劳动力需求拉动的特点分析 上海旅游业发展对扩大劳动力需求的效应日益明显,其拉动效应大小随旅游业的持续发展而呈现一定的变化规律.     

怎样利用生活调查资料研究居民需求

居民对各种商品的需求量是编制商品流转计划的重要依据,也是商业部门研究商品供求关系的不可缺少的资料.因此,如何提供这方面的资料并据以确定计划期的居民需求量就成为计划统计部门以及有关业务部门所颇为关心的一个问题.在这里我愿意把自己在这一工作中的—些不成熟的体会,提出来供同志们参考.     

居民住房支付能力复合指数的编制

文章将居民住房支付能力区分为首付能力和月付能力,编制了“首付+月付”式的住房支付能力复合指数,并解释了其几何意义,给出了“等支付能力线”的概念及其性质.讨论了首付比例和利率因素对该复合指数产生的边际影响,对2012年我国36个大中城市居民住房支付能力复合指数予以测算,发现大多数城市居民住房支付能力较低,且有明显地域差异.     

体制变迁下的我国居民部门货币需求研究

改革开放以来,我国居民部门货币需求快速增长,已经成为我国货币需求的重要主体。文章回顾了体制变迁中我国居民部门货币需求的变化及特点,并构建了居民部门货币需求的理论模型。通过实证分析发现,在我国经济体制不断变化的背景下,我国居民部门的长期货币需求主要取决于居民可支配收入,但金融市场波动、居民收入差距变化以及居民对未来收入预期都会对居民部门短期货币需求的波动产生显著影响。     

居民基本消费需求的数量分析

居民基本消费需要,指为了保证劳动力的再生产,居民对物质产品和劳务所必需的最低消费量。为满足这个最低消费量所具有的货币支付能力可称为居民基本消费需求。对居民基本消费需要的数量研究,不仅可以从一个角度上反映居民消费的基本水平和变化状况,还可以为进一步研究居民的生活承受能力,为国家确定扶贫标准提供参考依据。     

中国居民最终需求的碳排放测算

 居民最终需求已成为我国碳排放量增长的重要原因。为了测算我国居民因最终需求而直接和间接排放的碳,本文以1992-2007年价值型投入产出表为基础,结合能源消费实物量数据,编制出混合单位的能源投入产出表,从而得到居民碳间接排放量占居民碳排总量70%以上且呈上升趋势的结论。在能源投入产出表的基础上,通过结构分解模型,对居民最终需求及相关经济活动引致的碳间接排放量进行分解分析,结果表明：居民最终需求总量、城乡消费比例及居民消费结构三个因素的变化是促进碳间接排放量增加的因素,以能源消耗系数下降为特征的生产技术进步是促使CO2间接排放量减少的主要因素。     

中国居民自有住房虚拟租金的一个估算

居民自有住房服务价值应纳入GDP核算,但各国对自有住房服务虚拟租金的估算方法存在差异,当前主要的核算方法为市场租金法和使用成本法。采用使用成本法对中国居民自有住房虚拟租金重新估算,发现2004—2012年间居民自有住房虚拟租金年均达3.2万亿元,最近三年年均达到4万亿。中国统计部门基于建筑成本估算的虚拟租金大大低估了居民居住支出,2004—2012年间年均低估达2.3万亿元,近三年年均低估达3万亿元。调整后的居住消费占GDP比重达到11%~14%,高于官方6%的统计数据,仅自有住房虚拟租金的重新调整就提高了4%~5%的居民消费率,随着居民收入提高,城市化进程加快,居住消费支出还将增长。     

居民住房消费趋向90平方米以上的单元房

３月份 ,淮安市城调队在６３ %的中高收入居民家庭中随机开展了居民住房消费意向调查。据这项调查表明 ,我市市区居民住房消费意向明显 ,占调查户３５ %的家庭在近三年有购房意向 ,其中欲购买９０平方米以上住房占有意购买家庭的６２ ８６ %。从欲购房的式样看 ,绝大多数仍为单元式住房。调查结果显示 ,欲购单元式住房占有意购房家庭的８８ ５７ % ;欲购跃层式住房家庭占有意购房家庭的５ ７１ % ;欲购其它式样住房家庭占有意购房家庭的２ ８６ %。从欲购房地址看 ,有８８ ５７ %的准备在市区购房 ;有１１ ４３ %的准备在郊区购房。从准备购…     

湖北省城镇居民住房需求预测模型与实证

文章使用1995～2010年的湖北省宏观经济指标数据作为住房需求影响因素,分别应用BP神经网络和基于主成分分析的BP神经网络对湖北省城镇居民住房需求进行了预测和对比.研究表明基于主成分分析的BP神经网络可作为预测城镇居民住房需求的一种行之有效的方法.最后,提出了进一步研究的展望和建议.     

住房需求抽样调查方案设计及数据处理方法

住房是人类生活所必须的物质资料,是居民生活福利的基本保障。为摸清居民住房需求的底数,引导住房产业健康发展,一些大中城市先后开展了不同范围的住房需求调查活动。本文以大连市市内四区住房需求抽样调查项目为例,具体探讨了住房需求抽样调查项目的方案设计及数据处理等问题。     

上海市现有存量住房空置情况调查设计

本文在解释存量住房空置概念的基础上,阐述了对其抽样调查的方案设计思路,以及目标量和方差的估计,并对具体的抽样效果进行了分析.