2010年乌海市房价持续上涨情况及主要原因分析

2010年乌海市商品房销售面积83.45万平方米,同比下降0.27％,销售额27.23亿元,同比增长60.14％,呈现出量降价升的局面,这种量价扭曲的现象,也进一步表明房价的飚升.据初步调查,年末全市住宅平均售价2980元,比年初上涨50.7％,其中剔除廉租房、经济适用房和回迁房,海勃湾区的中心区域房价平均每平米已达到4600左右,特别地段已超过5000元;海南区平均2800元左右;乌达区平均3600元左右,分别比年初上涨500元至1500元,下面从六个方面分析房价上涨的主要原因.     

对宁夏房价持续上涨的思考

宁夏房价持续上涨备受关注。一方面,大多数消费者认为房价增长远超过居民收入承受能力。另一方面,以部分房地产开发商为主的一些人肯定房价上涨。有关宏观经济管理部门,经济专家和广大消费者认为应遏制房价过快增长的趋势。     

跳回归在房价走势分析中的应用

不同于传统的回归分析方法,文章探讨了一维跳回归模型在房价走势分析中的应用,介绍了基于多项式估计的跳点检测方法,将跳点检测问题转化为假设检验问题,并对近3年的杭州市房价走势进行了实证分析,通过实际应用取得了良好的效果。     

房价上涨与城市居民收入差距的关系

本文利用协整分析、误差修正模型、格兰杰因果关系检验及向量回归(VAR)模型,采用1991-2004年的样本数据,对我国城市住房价格与城市居民收入差距之间的关系作了实证分析,定量揭示了住房价格上涨对城市居民收入差距的影响程度。     

房价上涨对我国城镇居民消费的挤出效应研究

本文以住房双重属性为基础,从理论上分析发现房价上涨对消费的影响会因居民对住房属性的不同侧重产生差异,若侧重其投资品属性,最终影响会是挤出效应,抑制消费。本文根据不同类型居民的消费差异以及住房属性的不同侧重,构建动态面板模型以进行实证分析,结果表明：我国房价上涨存在明显挤出效应,地区性差异明显,进一步研究还发现挤出效应影响的广泛性,不仅直接挤出消费支出,还可作用于消费的其余影响因素间接抑制消费。因此,要减缓这种挤出效应,增强消费对经济的拉动作用,政府部门不仅要注重住房的消费品属性,合理调控房价上涨幅度,而且还须出台系列相关措施,例如缩小收入差距、降低消费支出不确定性和努力摆脱土地财政。     

江苏省食用油价格为何大幅上涨

近期我省部分部分农副产品的价格飞涨,其中食用油的价格上涨较多,本文对此现象及其原因做了简要的分析。     

产业集聚对房价上涨影响机制的经验分析

文章从就业和产值两个视角出发,测算各城市就业集聚与产值集聚指标,使用面板回归衡量从2004-2013年十年间我国地级市层面的产业集聚对房价波动的影响.结果显示,就业集聚与产值集聚都会促进房价和房价收入比的上涨,而且毗邻城市房价之间还存在着显著的正向空间相关性.城市环境特征因素对房价、房价收入比也有显著的影响,其中小学师生比、人均医院床位数以及每万人公共拥有公共汽电车数的增加对房价、房价收入比有显著的正向促进作用,而城镇登记失业率、人均二氧化硫排放量、人均绿地面积对房价、房价收入比有显著的抑制作用,市区人口密度因素影响并不显著.     

从天津楼市看 需求旺盛是房价上涨的重要推动力

房价虚高，国家几次出台调控措施，房价却依然在涨：中低收入家庭住房难，而房地产开发却维持高额利润回报。究竟是什么原因呢？本文从供求关系的角度对天津的房价走势分析认为，购房需求旺盛是重要原因。对购房需求进行分流，建立多层次的公共住房保障体系是关键。     

平稳房价 西安楼市的主题

一、近年西安房价走势回顾 伴随着西安经济建设的腾飞与房地产市场的迅猛发展，西安市房地产价格沿着平稳——小幅，上扬——加速上涨的轨迹运行。     

浅析房价快速上涨对经济的影响

最近以来，房价上涨显示出过快的趋势。2004年第四季度，天津市房价上涨高达10．8％，涨幅比全年高1．1个百分点，其中住宅价格上涨11．1％，涨幅比前3个季度分别高3．5、1和2．5个百分点。房价上涨过’陕的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素。     

关于房价的思考

在过去几年时间里,政府出台了不少调控房地产市场的政策,力图促进房地产市场健康发展,稳定房价,结果是出台一个政策,房价上涨一轮,再出台一次再涨一轮,涨到今天,大多数没买房的人都在“望房兴叹”,房价高得越来越遥不可及。进入2010年,国务院及办公厅又在三个月的时间内密集出台了两项政策,旨在促进房地产市场的平稳健康发展,     

八大因素促使宁夏房价上涨

据国家统计局宁夏调查总队调查资料显示：2008年前5个月房屋销售价格涨幅又创新高,1—3月份分别上涨7．3％、6．9％和8．3％。5月份,全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10．9％。新建房销售价格同比上涨10．8％,比上月上涨1．1％。其中,普通住宅销售价格上涨11．4％;高档住宅销售价格上涨3．5％。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4．8％,     

浅析我省房价上涨的原因

我省近年来经济发展迅猛,引发了对房地产的巨大需求,使得房价从2001年开始始终保持着高升高走的局面.当我们在谈论居高不下的房价时,不妨用两种基本的观点对房价上涨的原因加以分析:一是供求关系决定论,一是成本决定论.     

我国房价持续攀高的成因及走势分析

近几年房屋价格特别是居民住一房价格过快上涨已经成为经济运行中的突出问题。这不仅因为房价是个宏观经济问题．而且还因为其直接影响到居民的生活。房价持续上涨有哪些特点呢？又是什么原因引起的呢？应该采取哪些措施呢？对此，我们作了一些初步分析。     

十年上涨路 今夕始回归——浙江住宅销售价格走势、影响及对策研究

住宅销售价格是房地产市场的重要经济指标,其涨跌对社会经济各方面有着深刻的影响,也是社会各界密切关注的焦点。本文从研究浙江住宅价格现状出发,探讨浙江住宅价格变动的原因,对住宅价格合理回归的必要性进行分析,提出让住宅价格进一步合理回归的对策和建议。     

调控初见成效 房价涨幅趋缓

今年以来,四川房价总体走势平稳.在经过一季度四川房价涨幅趋势有所加大的预警后,省委、省政府和有关部门采取了积极稳妥的调控措施,目前已初见成效.     

5月份贵阳市房屋销售价格上涨2．9％

5月份,贵阳市房屋销售价格同比上涨2．9％,环比上涨0．8％,1-5月份累计上涨3．0％,房价呈现持续上涨态势。具体情况如下：     

影响中国城际房价差异的因素分析

文章分析房价差异的影响因素,归纳导致城市房价差异的社会经济发展指标体系.实证显示城镇居民人均可支配收入的差异是导致城市房价差异的主要因素,而交通便利性、外来常住人口规模、城镇居民富裕程度以及限购政策对城市间房价的差异可能产生不同程度的影响.     

重拳出击：调控房价过猛上涨

房价涨可以说是2005年物价上涨的基本特征之一,所以,重拳出击,多管齐下,增加供给、抑制需求,才能卓有成效地调控目前上涨过快过猛的房价。     

炒楼:房价持续上涨的首要原因

近年来,我国部分经济发达地区的房价出现了持续大幅的上涨,已经超出了当地绝大多数居民的现实购房能力,但对于房价不断上涨的原因却存在着许多不同的看法.本文在分析相关原因的基础上,找出其中的主导因素,并有针对性地提出了一些政策建议.