我国利率政策房地产价格传导的有效性研究

货币政策利率调控的房地产价格渠道包括两个基本环节:第一,利率调控影响房地产价格;第二,房地产价格影响居民消费和投资,进而影响产出.文章分析了我国货币政策利率调控房地产价格渠道的有效性,通过实证分析得出结论:我国利率政策的房地产传导是存在的,但存在着阻滞,并提出多种政策配合控制房地产价格的过快增长、加大中低档住房的供给、规范其他投资渠道以及构建和完善房地产金融体系等政策建议以提高利率调控房地产价格渠道的有效性.     

稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡

面对房地产价格快速上涨的态势,为了不伤害房地产业的健康发展,应当把宏观调控的切入点放在直接调控房地产供给与需求,而不应当直接调控房地产投资和价格。因为房地产价格是房地产供求的产物。     

我国房地产价格影响因素的实证研究—基于2003-2008年数据

本文在房地产价格波动及其调控的理论分析基础上,建立了双弹性面板数据模型,选取了我国31个省市自治区2003年至2008年度影响我国房价的主要因素和数据,检验了影响我国房地产价格波动的主要宏观因素,并分析了各因素与房价之间的弹性.实证研究结果表明:建筑成本、城镇居民可支配收入以及居民年末储蓄额等因素的增加会使房地产价格显著上涨;土地供给的增加会使房地产价格显著下降.     

房价上涨的动态Granger因果检验和结构式VAR分析

文章对1998-2006 年全国土地交易价格、房屋销售价格和房屋租赁价格之间的关系进行了动态Granger因果检验,发现短期内房屋销售价格变动是土地交易价格变动的Granger原因,而土地交易价格波动在长期内构成了房屋销售价格的Granger原因.结构式VAR分析进一步表明,土地交易价格与房屋销售价格存在长期互动机制,土地交易价格波动的15%以上是由房屋销售价格波动造成的,而房屋销售及格的波动中22%以上可以有土地交易价格波动来解释.     

房地产价格泡沫与住宅市场短期价格偏离度分析

判断住宅市场的短期价格是否存在泡沫,可以将住宅市场上现行的价格和按照居民家庭收入约束计算出来的居民可以承受的住宅价格上限进行比较,得出一定时期内的住宅商品的价格偏离度,当市价在一定时期内大幅度偏离价格上限,就可以认定当期住宅市场存在一定的短期价格泡沫。采用住宅商品短期价格偏离度的计算模型对长江三角洲经济区域内三大中心城市的住宅价格偏离度进行计算和比较分析,得出结论:随着国家宏观调控政策的实施,上海的住宅价格偏离度在逐渐回落,而南京和杭州住宅市场存在一定的价格泡沫,值得关注。     

市场流动性过剩对股票和房地产价格的冲击效应及对策研究

市场流动性过剩是近年来我国经济运行的重要特征,伴随着流动性过剩,股票、房地产等各类资产价格出现膨胀.流动性过剩是否造成资产价格上涨一直是学术界和实务界争论的话题.本文选用M2/GDP来衡量流动性过剩指标,选用上证综合指数和房地产价格指数分别衡量金融资产和实物资产的价格,通过单位根检验来验证流动性过剩与资产价格之间的协整关系及格兰杰因果关系,并用VAR脉冲响应解释资产价格对流动性冲击的反应,结果显示我国房地产价格和股票价格都不同程度地受到流动性过剩的影响,但前者对流动性冲击的反应更加明显,表明流动性过剩对房地产价格的影响甚于对股票价格的影响.     

对大庆市房地产价格持续上涨的原因分析

2009年,大庆市房地产市场持续升温,特别是房地产价格的持续上涨,引起了社会的广泛关注。房地产价格的大幅度上涨,必将成为影响大庆市经济社会平稳较快增长的不健康因素。因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。     

对房地产价格影响因素的分析

由于影响房地产价格制定的因素很多,选择对房地产价格影响较大的、具有普遍性和规律性的7个方面因素构建了相应的指标体系.并且在此基础之上,利用粗糙集理论对房地产价格影响指标进行了约简,找出了影响房地产价格的关键因素.     

城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析

城市景观因子深刻地影响着城市房地产的价值。文章以享乐价格模型,就苏州城区内景观对于房地产价格的影响做了实证分析,发现:景观对住宅房地产的影响大于商业房地产;住宅房价与景观的相关性优于住宅地价;房地产价格与容积率、土地等级呈现较好的负相关关系;房地产的景观享乐价值同房地产交易年份也呈现较好的正相关关系。根据研究结果提出对策建议。     

我国开征物业税利弊辨析

我国类似于物业税的税种有7个:营业税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税.涉及房地产政策的各种收费项目则是数不胜数.开征物业税,有利于改变地方政府短期行为,为地方政府开辟长期稳定的财税渠道;合理引导消费,优化资源配置;调节贫富差距等.两个认识误区:物业税的征收可以平抑房地产价格;土地出让金应列于物业税之外单独征收.适时开征物业税的配套措施:健全税收立法制度;健全房地产价值评估体系.