杭州房地产价格走势的政策分析及趋势预测

一、杭州房地产市场现状 四年来,杭州市住宅商品房市场平均价格上涨22.1%,市区旧房交易价格上涨36.6%,市区开发的同地段新楼盘,四年价格上涨幅度已超过50%.即便如此,2003年上半年,杭州各届、各类房交会依然十分火爆,每次都会有几十万人次的参观量,出现了其他市场难以见到的抢购现象.     

房价波动将促进房地产市场进一步完善

从目前的房地产市场行情来看，我国部分地区存在房地产泡沫，但这并不是整体现象。房地产市场的分化并不等于楼市崩盘，相反，这将促进房地产市场的进一步完善。     

对杭州市目前房地产发展状况的一些思考

近年来,杭州市房产价格一直是众说纷纭,且社会各界对房地产市场是否处于健康发展的过程中,观点也不尽一致.从1996年开始,杭州的房地产一直呈较快发展态势,特别是1998年至2003年这段时间,随着经济快速增长,房地产也从开发量、价格、楼盘档次等方面一路高歌猛进.     

我国房地产需求的地区差异分析

一、引言自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,成为我国经济发展的三驾马车”之一。然而,房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区房地产投资过热,出现了房地产“泡沫”。为此,国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策,以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。对房地…     

由“涨”声一片所想到的

笔者最近留心关注了一下去年年底留存的一些资料，不由感概一番，去年最乐观的预言家也没有预测到今年此起彼伏的“涨”声。从2009年年初开始，A股市场就像脱缰的野马奋力奔腾，引领全球股市；还未等股市稍有歇息，房地产市场又开始演绎疯狂，     

房地产泡沫治理是当前调控的主要目标

房地产业是国民经济的主导产业，房地产泡沫治理是当前调控的主要目标，需加快体制改革，从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业：国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展，房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。     

由“涨”声一片所想到的

笔者最近留心关注了一下去年年底留存的一些资料，不由感概一番，去年最乐观的预言家也没有预测到今年此起彼伏的“涨”声。从2009年年初开始，A股市场就像脱缰的野马奋力奔腾，引领全球股市；还未等股市稍有歇息，房地产市场又开始演绎疯狂，     

透视我国房地产泡沫问题

所谓的“中国房地产泡沫”已经破裂的说法，其来源是美国的《纽约时报》，报道称，中国的房地产发展已经到了破裂的边缘，中国的房屋空置率已经达到了15％。一石激起千层浪，在全国性的“地产泡沫论”探讨中，一边是泡沫即将破裂的警示，一边是地产狂人批驳“泡沫说”纯粹胡说八道。房地产泡沫如何保界定一直是众说纷纭。下面把双方的理由列举如下。     

BP神经网络在杭州房地产市场预警中的应用

在现阶段房地产业快速发展的同时,有关"房地产市场是否过热"的问题越来越被大家所关注.但是对房地产市场是否存在"泡沫"的问题一直没有一致看法.文章主要尝试通过BP神经网络对杭州市历年的指标数据进行拟合,分析预测2004-2005年的数据.并通过黄色预警方法中比较成熟的统计预警法,来判断杭州市房地产市场现在和未来两年的综合情况.     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

拐点

2007年末的一大话题是“王石卖拐”。赵本山在央视春节晚会上“卖拐忽悠”博得全国观众开心大笑、齐声喝彩。王石作为中国房地产行业领跑者——万科的“舵手”，在一新闻发布会上对记者很肯定的说：“我承认楼市拐点确实已经出现了”，得到的却是同行的漫天口水和传媒的满腹怀疑。北京华远的掌门人、中国地产界的另一位重要意见领袖任志强在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。刚在香港成功上市的SOHO中国的CEO、有中国地产界的“章子怡”之称的潘石屹也认为，     

“十一五”期间天津市住宅销售市场潜力分析

一个时期以来，以持续升温、不断“高热”为特征的房地产市场，供求关系异常“火爆”。从经济发展的角度看，人们吃、穿、用的基本消费得到满足后，自然会向高一级的消费层次（主要以房屋、汽车为标志）发展，这是经济发展的一般规律。     

房地产市场的拐点到来了吗？

随着李嘉诚抛售大陆物业画上句号,“未来中国地产泡沫破裂可能性增大”、“投资房产应尽快脱手”等言论沸沸扬扬,长三角不少城市楼盘联合降价等新闻不绝于耳.房价大跌真的要开始了吗？中国房地产市场还会继续一路高歌吗？让我们通过数据和报道来看看中国房地产市场的信号.     

当前经济过剩的基本原因及对策

进入90年代后期,我国经济生活中出现了过剩现象,面对这一新的经济现象,经济学界、社会各阶层存在着不同的看法。本文从实证、比较的角度分析我国经济过剩的基本原因,并提出一些解决经济过剩的对策和建议。对于几种不同观点的看法当前,我国经济生活中出现了商品过剩现象,一些行业库存增加,一些商品在市场上滞销、积压。对此,理论界和实业界有多种不同看法：有人认为是“生产能力过剩”,有人认为是“有效需求不足”,也有人认为是“结构性过剩”,还有人认为是“买方市场”的自然结果,等等。总之,人们的视角不同．其结论也就有所差…     

浅议阳泉市区房地产市场中各种物业的现状及发展对策

随着我国城镇土地有偿使用制度的建立和住房制度的改革，房地产的商品属性在阳泉市已逐渐得到承认。房地产业已向市场经济迈开了步伐，交易场所和交易活动日渐增多，地方法律及法规逐步制定和日益完善，房地产市场概念已逐步为社会所理解和接受。国际上房地产业公认的，作为专业经营领域的房地产市场中物业类型有住宅、商用、工业用、农业用、特殊用五种类型。本篇仅对阳泉市区目前最活跃的住宅和商用物业的现状进行调查分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、阳泉市区住宅物业的现状及存在的问题阳泉是座山城，也是一座煤城。过去在“先…     

四川房地产形势解读

2011年房地产市场进入新一轮调整期，受“新国八条”和限购令等因素的影响，四川房地产业出现了一些新变化，主要表现为：房地产开发投资强度明显减弱，各地房地产价格涨幅出现回落，商品房销售面积下降。     

加强和改善宏观调控 推动房地产业健康发展

近年来，国家针对部分地区房价增长过快、房地产投资规模过大，商品房供需矛盾突出等问题，加大了对房地产市场的调控力度，从去年《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》两个“国八条”文件，到今年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的“国六条”文件，一年多的时间内，面向房地产业的调控风暴相继而来，调控措施进一步细化。调控手段不断完善，调控力度明显加大。很显然，房地产业已成为当前国家宏观调控的重点。新的形势下，如何根据宁夏当前房地产发展的实际，从本区房地产市场的发展现状和国家宏观调控的大背景出发，用好用活国家房地产新政的一系列措施，推动我区房地产业持续、健康、快速发展，已成为社会各界关注的焦点。     

住房价格何去何从

随着住房制度改革的深化，传统的以实物分配和集团购买为主的住房消费方式的淡出，个人已经成为住房消费市场的主体，未来房价走势如何备受各方关注。通过对多方面因素的综合分析，我认为，短期内房价居高难下的态势还将持续一段时间，但从长远看，将会出现一定程度的回落。目前房价: 总体稳中有升进入90年代以来，我国房地产市场经历了一个从“过热”到在规范中逐步走向平稳的发展过程，其间房地产价格尽管也有过涨涨落落，但总体上是持续攀高的。从绝对价格方面看，2000年全国商品房平均销售价格为2103元/平方米，比1990年约上涨1.85倍。…     

调节供求引导预期与回归属性——从房地产市场的特殊性说起

我国住房制度改革10余年来,房地产市场发展迅速,大大改善了居民居住条件。与此同时,商品房价格也在波动中攀升,特别是在2008年下半年全球金融危机爆发后,全球主要经济体房地产泡沫破裂、价格大幅下跌的背景下,2009年的中国房地产市场却     

威海市区住宅市场潜在需求明显

1.城市化进程加快为房地产市场提供新商机.随着威海城市规模不断扩大,城市化水平明显提高.2007年末威海市区总人口为63.2万人.市区人口增长速度明显高于全市平均水平,目前威海市区城市化水平达到74.3%.市区面积109平方公里,比地级威海市成立的1987年增加了96平方公里.随着工业新区的不断完善,市辖区人口和规模还将继续扩大,将给市区住宅房地产市场带来较大商机.