我国房地产融资问题研究

房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用,加之房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。本文从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道：房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和特征,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。     

试论广州房地产业的地位和发展前景

一、房地产业在过去的十年里为广州经济起了重要的作用,它的发展势头表明这是一个具有巨大发展潜力和广阔前景的行业(一)搞活房地产业为广州筹集了大量建设资金。被誉为“广州模式”的房地产综合开发形式开辟了一条筹集城市建设资金渠道,为今后逐步实现“以地养地”、“以地养城”作了一个效果显著的尝试,有一个好的开端。仅1983年—1988年间,通过房地产综合开发,为广州城市基础设施和学校建设提供     

地产风云不息，如何直面“危机论”？—2008春季中国地产（上海）论坛综述

2007年以来，无论是整个中国经济，还是蓬勃发展的房地产行业，都面临着巨大的变化。为探讨未来一段时期房地产市场和房地产业的发展趋势，帮助房地产企业理解政策、判断形势、了解市场、正确决策，增强市场竞争能力，并促进房地产企业更好地运用资本市场，推动房地产业持续、健康、稳定、良性地发展，     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

求是务实 努力创新——《房地产业发展与管理研究》评介

青年经济学者吴兆华博士的《房地产业发展与管理研究》一书,于1995年11月由西南财经大学出版社出版。通览全书,感到这是一部选题有新意、理论有创新、求是务实之作,值得一读。以“发展”、“管理”为主线,选题角度新。当我们漫步书海,浏览那不断推陈出新的万千新作,发现这几年经济学著作中出现了新的一族——房地产类书籍。以中国改革开放和房地产业迅猛发展为背景,涌现出数以百计的有关房地产业的书籍和报刊,着实让人新鲜、兴奋,目不暇接。房地产业作为全新的产业、全新的经济领域,广泛地影响着人们的经济生活。房地产业是集房地产开发建设…     

发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

关于房地产业成为国民经济新的增长点若干政策问题的思考

房地产业的崛起是发展社会主义 市场经济的必然要求 房地产业是以盈利为动机,专门从事房地产开发、经营以及为房地产商品再生产各环节提供配套服务的各种行业的总称。在市场经济和社会化分工日益发展的基础上,将土地开发、房屋建设和各种配套服务,按专业化、集约化、社会化原则相对独立地发展成为第三产业中的一个新兴行业,乃是社会发展的必然要求。     

中国房地产经济周期与产业运行调控的理论思考

中国房地产经济发轫较早,但建国以后,由于理论研究和经济体制的某些偏颇,致使房地产经济长期处于休眠状态。改革开放为房地产业发展奠定了经济和体制的基础,促进了房地产业的迅速发展。房地产业蓬勃发展而国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控不力的局面,以及非经济因素的干扰,使中国房地产业发展脱离国情国力及体制改革进程,步入规模扩张,过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自主波动。因此,借助比较分析方法,探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征,同时注重从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手,研究中国房地产业的增长与周期波动     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

城市规划与房地产开发非协调发展对策研究

改革开放以来,经过短短二十多年,房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产业更是以两位数的发展速度增长。房地产开发也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面,房地产开发对于促进城市社会经济     

对当前我国实行物业税问题的思考

2003年底,十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费."2004年初,广东省宣布有可能在年内对不动产开征统一规范的物业税,从此,"物业税"被广泛关注,对我国是否实行物业税问题的争论也拉开了序幕.2004年一季度,全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,有9个城市房价涨幅超过10个百分点,物业税的出现必然使人们把它和涨幅过快的房价联系起来,并希望通过征收物业税有效降低房价.征收物业税能不能降低房价有待进一步探讨,而我国房地产行业的税制改革已势在必行,物业税是改革的一项重要内容,如何使物业税有利于我国房地产业的发展,现在实行物业税将会对我国的房地产业带来什么样的影响,都是值得我们研究的问题.     

综述改革开放中的我国房地产市场

随着我国经济全面高速的发展,房地产业从南至北掀起了一股前所未有的发展热潮,进而作为一项新兴产业,成为国家经济的一个重要组成部分,并且正在发挥着国民经济支柱的作用。 一、我国房地产市场的建立和发展 我国的房地产业是随着我国改革开放的步伐逐步发育起来的,它的发展历程大致     

城市房地产产业政策的目标取向与内容设计

我国目前还没有制定出一套城市房地产的产业政策,这与城市房地产业的开发和全国经济的持续增长是极不相称的。制定一套推动我国房地产健康发展的产业政策是我国宏观经济发展的急需,本文就城市房地产产业特征、城市房地产产业政策的目标取向和主要内容等问题作一初探。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

现阶段中国房地产经济的若干问题

随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到了迅速的发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断的研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要     

突出民生保障 强化载体功能 开创房地产开发建设新局面

一、房地产业发展情况(一)房地产业的主要特点1.房地产是生产、生活的基本保障,是国民经济和社会发展的基础和前提。这一点很好理解,每个人、每个家庭都得有房住,每个单位都要有生产经营的场所。几乎所有经济活动都离不开土地和房屋这些基本的物质要素。2.房地产业与其他产业关联性强,对经济     

完善房地产市场机制 正确处理商品房空置问题

1995年我国房地产市场低迷以来,商品房空置数量一直居高不下,从1993年的5031万平方米,增至1997年的6000万平方米。商品房大量空置,直接反映了目前我国房地产市场的诸多问题,已引起政府机构及许多专家学者的普遍关注。过多的商品房空置所造成的资金沉淀,使资金利用效率低下,甚至是无效利用,是社会财富的极大浪费,直接制约着国民经济的健康、快速发展。同时,也是引发房地产业及其相关诸多行业乃至整个国民经济不良运行的一个隐患。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

以经济法为视角看房地产经济的可持续发展

随着我国国民经济的快速发展,房地产业得到了快速发展,然而,在房地产经济不断发展的同时,也凸显出了一些问题,本文从经济法的角度来分析房地产经济,提出相应的解决措施,以促进房地产的可持续发展。