年底买房该怎样降低风险

2008年年底,为刺激房地产市场回暖,从中央到各地政府相继在宏观经济及房地产等行业出台了一系列救市的优惠政策.主要包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策;购房交易减免契税和营业税;首套及改善型购房房贷利率享受两成首付、7折利率优惠;房地产开发项目自有资本金比例降低,以及地方政府出台购房落户等等.     

商业银行利率风险探析——基于利率市场化条件

利率市场化将改变利率的决定方式,直接影响商业银行的存贷款利率,加剧商业银行利率风险。文中探析了利率市场化条件下商业银行利率风险的形成、类型,并提出了实现银行收益结构和客户结构双重多元化,加强利率规避型产品创新等利率风险管理策略。     

在您看来,农行房贷利率打折说明了什么?

新闻背景:中国农业银行日前宣布对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款进行调整.根据新规定,购买第一套自住商品房和符合条件的第二套住房,均可享受利率优惠.     

我国利率市场化形成机制浅析

随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和利率市场化改革的步伐加快,利率作为经济体系中最为重要的杠杆和反映资金稀缺程度、市场运行状况的宏观金融指标具有重要意义。因此,确定合理的利率水平对我国国民经济具有重要意义。本文通过利率决定理论和基准利率的功能构造来简要探讨利率市场化形成机制。     

房贷新政吓唬了谁?

房贷新政 伴随着2004年房地产业界的许多大事的发生以及岁尾甚嚣尘上的泡沫论,房地产成为全民关注的一个"危险的行业",仿佛一颗随时可能爆炸的定时炸弹.作为中国经济基石的房地产业的未来发展,被今年两会的议事日程广泛关注.面对着明显过热的中国楼市,央行果断采取调高住房贷款利率的措施,即将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理;对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.这被外界称为对付楼市过热的"狠招",显示了金融领域对房地产调控的开始.     

浅析9年来的第一次加息对百姓生活的影响

2004年10月29日，中国人民银行正式宣布人民币存、贷款利率同步上调。一年期存款利率由现行的1．98％提高到2．25％，上调了0．27个百分点；一年期贷款利率也上调0.27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。除活期和3个月存款利率保持不变，其他各档次存、贷款利率都相应调整．中长期上调幅度大于短期。这是中国人民银行自1996年9年来第一次加息。也是此前连续8次降息后的一大转折。     

我国利率市场化问题的文献综述及评价

随着我国利率市场化改革在货币市场、资本市场、银行间债券市场等方面的不断深入,学界各方对于利率市场化的已有成果及改革细节都有着各自的看法。总的来说就是要以利率实现市场化为总目标,改革过程要胆大心细,提升银行的风险管控力,改善现有银行经营方式。     

利率市场化将撼动“影子银行”

取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。此消息一出,引得讨论声声。多位专家和银行业人士认为,此举虽然并不能彻底解决目前"影子银行"的一些问题,但是传递了监管层整顿"影子银行"的重要信号贷款利率下限规定取消后,各银行今后必然开展低利率竞争以确保贷款客户,使更多资金流向实体经济和中小微企业,"影子银行"的扩张也将得到一定抑制。     

商业银行的利率风险防范与管理

本文首先介绍了利率风险的相关概念,接着分析了我国商业银行利率风险管理的不足,最后对我国商业银行利率风险防范工作提出了一定的建议。     

存款讲究“组合拳”

随着利率市场化不断推进，北京、广州等地股份制银行最近纷纷上调长期存款利率，一部分城商行也将存款利率调至最高上限，面对各种存款品种，如何选择适合的也是一门不小的学问。     

人民币利率波动对我国居民储蓄及消费水平的影响探讨

尽管近几年经过了多次人民币利率调整,然而从达到的效果分析却难以实现预期目标。利率变动和储蓄相关性并非是单一、正向的,结合我国基本国情,本文分析了我国利率对储蓄不敏感的主要原因,并重点论述了人民币利率波动对我国居民储蓄和消费水平的影响,以此为基础提出了切实有效的改善建议。     

利率市场化对国有商业银行影响与对应策略

利率市场化是金融市场改革的必然结果,对我国经济发展起着重要的影响作用,国有商业银行只有适应金融市场的变化,才能在激烈的金融市场竞争中占据有利位置。面对利率市场化带来的风险和挑战,国有商业银行需要树立风险意识,完善利率风险监管体制,从而提高国有商业银行的竞争力,获得最大化的利润。本文简述了利率市场化对国有商业银行的影响,并且给出了国有商业银行应对利率市场化的具体策略。     

利率市场化正当其时

当前,我国金融抑制现象相当严重,到目前为止仍对利率进行较为严格的管制即是其最重要的表现之一。虽然近年来已不断有迹象表明,我国正在逐步推动利率市场化的进程,但是,直到现在,最大的一块利率——商业银行的存贷款利率还没有放开,中央银行在制定和执行对金融机构的存贷款利率的同时,还直接管理和规定了商业银行对企业的利率。因此,商业银行及其他金融机构无法通过市场的力量(供求)来决定资金的价格——利率,也不能用不同的利率水平来反映不同资金来源和资金使用者所具有的不同风险,其结果就是资金这种稀缺的市场资源不能得到最有效的配置。     

利率市场化，我的钱如何打理

7月一个周五的晚上,人们正享受周末时光,央行又一如既往地发布了重磅信息：从7月20日开始,全面放开金融机构贷款利率。     

巧用新政还房贷

可以采用“固定房贷利率”。如果你觉得利率有望进入加息通道，这时可以选择银行新推出的“固定房贷利率”，也就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”。2006年开始，光大银行、招商银行等金融机构推出此项服务。     

对我国利率市场化改革的思考

利率市场化是过去几年、并将是未来一段时期我国金融市场发展的主线之一。所谓利率市场化,就是建立起以供求为基础的利率市场化决定机制,进而引导金融资源合理配置。我国利率市场化改革是一个逐步实现并不断完善的过程。不同程度的利率市场化,其要求的条件并不完全相同。利率市场化越深入,其对配套改革的要求就越严格。利率市场化的条件实现,既是资金市场运行环境的真实转变,也是伴随利率市场化逐步成熟完善的过程。     

企业应付债券的账务处理例解

本文以企业公司债券为例,对企业发行公司债券、利息的计算及到期支付本息的账务处理进行阐述和解析。债券利息在实务中的处理主要有两种：直线法和实际利率法,本文主要对实际利率法进行阐述。     

我国商业银行盈利模式转型问题研究——以浦发银行为例

利率市场化背景下,我国利差收入主导下的商业银行面临着盈利模式的转型发展。本文以浦发银行盈利模式转型发展作为案例研究,提出我国商业银行应该从扩大中间业务规模、优化资金运用结构、推进互联网金融、推进精细化管理4个方面着手,来实现商业银行盈利模式由传统利差型向非利差型的转变。     

应加大对中小企业的税收支持政策

中小企业在我国国民经济中占重要地位。然而与此极不适应的是,我国给小企业的税收优惠很少,部分地妨碍了中小企业的发展。笔者认为,我国当前税收优惠政策应从以下几个方面加强对中小企业的支持。1.实行有利于中小企业增加自有资金的优惠政策当前,我国中小企业由于直接融资渠道和间接融资渠道均受到极大的限制,企业融资困难,严重妨碍了企业的发展。在这种情况下,加强对我国中小企业内部融资的优惠和引导,对中小企业的发展意义重大。提高中小企业内部融资能力的途径有两种。第一,提高企业的内部积累。为此,在放宽对中小企业纳税人认定标准的基…     

住房储蓄制度：德国模式

今年央行已经两次调整贷款利率了。商业银行个人住房贷款利率已升至6．48% (5年以下)、6．84%(5年以上),住房公积金贷款利率也提高到4．14%(5年以下)、4．59%(5年以上)。利率提高意味还款负担加重,贷款者纷纷以“房奴”自称,哀叹有加却无可奈何。与此同时,全国各地房价普遍上涨,部分城市房价“飙升”,一般工薪家庭面对如雨后春笋般拔地而起的楼房也只能