2012年中山市房地产开发投资销售双回暖

中山市自2011年11月实行商品住宅限价措施后,2012年房地产开发建设步伐放缓,投资、销售先跌后升。存在开发资金趋紧,别墅、高档公寓不畅,土地交易下滑等问题。提出完善限价措施、完善住房保障政策、完善城市规模和加强房地产建设、销售监管政策建议保障房地产开发市场有序运行。     

论商业银行个人住房贷款风险防范

在当前房地产市场宏观调控不断加强的大背景下,个人住房贷款面临政策与法律的双重压力和风险。因此商业银行必须采取多种措施,有效防范和化解个人住房贷款风险,进一步推动个人住房贷款业务健康发展。     

万通的信托融资术

在日益趋紧的信贷市场和持续的楼市调控下，房地产企业的融资渠道愈来愈少。为了破解企业的资金困局，房地产企业正在使出浑身解数以筹措资金。     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

经济危机与中小企业的融资抉择

美国次贷危机引发的全球金融危机使我国宏观金融环境趋紧,并正逐步影响到实体经济。受此影响,商业银行加强风险防范、优化信贷结构,中小企业在内源融资能力大幅降低的同时,主要外援资金渠道金融机构贷款也大幅缩减。中小企业如何应对全球金融危机带来的负面影响？本文认为全球金融危机既给中小企业带来灾难也给其带来机遇,中小企业应利用危机时期商业银行信贷供给充裕而信贷需求萎缩的矛盾,实时把握国家努力解决中小企业融资的政策时机,努力改善自身信息不畅通的状况,巩固和扩大融资市场份额,解决发展过程中的“融资难”瓶颈问题,应对全球金融危机度过难关。     

房地产金融风险之探究

在我国,由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示,我国的商业银行房地产金融隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明:商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。要采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险。     

房地产开发企业财务风险及防范对策

房地产开发财务风险,是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素,而这些因素的作用难以或无法预料、控制,使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离,因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。现就房地产企业财务风险、影响因素及防范对策作出分析。一、房地产开发面临的主要风险1.政治风险。是指一个国家所处的国际国内政治环境变动及相应的政策法律调整,造成房地产开发商经济上的损失。对房地产开发商影响最为直接的是金融政策和财政政策。就金融政策而言,实行紧的货币政策还是实行松的货币政策直接影响开发者和购买者所持有的资本,影响项目的开发和出售。同时银行关于房地产方面的业务也会对房地产的需求发生影响。就财     

我国商业银行对房地产抵押贷款的管理和监控

正房地产贷款目前是我国商业银行贷款的主要组成部分,我国主要金融机构人民币房地产贷款期末余额截止2012年底达到12.11万亿元,房地产贷款期末余额占金融机构全部贷款期末余额的比例为19.23%。房地产抵押贷款在商业银行贷款中的高比例使房地产抵押贷款对于商业银行抵押贷款的风险很关键。房地产市场大都会经过复苏、繁荣、衰退、萧条阶段,而我国房地产市场正处于繁荣的顶峰,没有经历过房地产市场的衰退阶段,商业银行没有经历过大量的违约风险,而将来我国房地产市场会随着政策调控慢慢回落,房地产抵押贷款的风险也会慢慢体现出来。所以在这房地产市场发展的繁荣期,商业银行更要加强房地产抵押贷款的贷前     

亘元公司转型发展之我见

面对国家宏观调控政策趋紧、国内市场竞争日趋激烈、公司资产规模和开竣工面积不断扩大等客观条件的影响,亘元公司未来发展中必然面临各种转型,例如人力资源、产品结构、目标市场、企业性质等。因为只有转型,才能不断促进企业规模做大做强、不断完善企业制度。从国内外房地产开发企业的发展经验看,转型过程中必须坚持的一个基本原则是公司通过转型要增强企业的核心竞争力,在国内市场的产品占有率提高、在同行业中的知名度和美誉度扩大,"西部一流、全国百强"的奋斗目标日渐清晰,各项指标按照预期计划逐步有序推进。     

适应宏观调控转变招商方式

随着国家宏观调控政策措施的逐步到位,用地控紧、银根收紧、能源趋紧、审批从紧的“四紧”环境将日益突出。在经济“紧运行”的状态下,如何适应新形势、新要求,创新招商方法,提高招商效果,是各级政府和各级干部亟待破解的一项重大而紧迫的课题。笔者认为,在宏观调控的新形势下,要实现招商引资新突破,必须实现“六个转变”。第一个转变:由“招商引资”向“招商选资”转变。过去,少数地方特别是经济欠发达地区,招商引资的方式几乎是“饥饿式”的,不论是大、中、小项目,还是一、二、三产业,也不管符不符合国家产业政策、有没有污染都全面接纳、…     

民营房企上市的三条路径

持续的房地产宏观调控，使房地产企业的资金链条越绷越紧，融资成为众多开发商能否生存下来、能否继续发展的“拦路虎”。在多元化融资的“长征路上”，上市融资可谓“肥肉”一块。大型国企如保利靠着政策优势可以国内IPO；民营企业如富力、绿城等争着去境外IPO，今年碧桂园在香港上市更是大获成功，一时市值跃升至国内第一；也有企业如任志强的华远谋求通过借壳上市。[第一段]     

基于时变Copula的房地产业与银行业尾部动态相关性研究

文献多数从线性相关和静态相关的视角研究房地产业与银行业(金融业)的相关性,本文基于大智慧“板块指数”中的“房地产”(代表房地产业)和“银行类”(代表银行业)数据,采用GARCH、EVT和时变Copula模型研究房地产业和银行业的动态尾部相关性.实证结果表明,时变Copula模型刻画尾部相关性的效果优于静态模型,时变SJC-Copula的建模效果相对最好;样本考察期内,上、下尾相关系数均为正,分别落在区间[0.2287,0.6146]和[0.4666,0.7143]内,且下尾相关系数均大于上尾相关系数,说明市场低迷时,房地产业和银行业易产生共生风险,并且低迷时的相关性强于活跃时的相依性;上、下尾相关系数均具有自相关性、ARCH效应.分析月均下尾相关系数发现,房地产业和银行业的下尾相关性具有“政策效应”:下尾相关系数相对较低的月份往往伴有严厉的房地产调控政策出台或之前的月份出台了调控政策,意味着房地产调控政策将弱化房地产业和银行业的下尾相关性.未来应继续执行或出台更严厉的调控政策,降低银行业与房地产业的共生风险,促进房地产业的健康发展.     

房产新政下房地产企业资金链管理措施探讨--以并购交易为视角

自2010年房产新政陆续实施以来，许多房地产企业面临销售不畅、资金紧张等困境，为了在激烈的竞争中求得生存和发展，强化对企业资金链的管理、提升资金链的管理水平已经成为房地产企业的共识。而在这种背景下，房地产业的并购活动呈现“井喷”式增长趋势。房地产业为何进行频繁的并购活动？并购交易对房地产企业的资金链管理会产生哪些影响？本文以房地产企业的并购交易为视角，探讨了在房产新政下完善房地产企业资金链管理的措施。     

商业银行如何实现经营转型

规模扩张和利率管制下的存贷利差造就了中国银行业以往的空前繁荣,但是,这一切都将随着利率市场化、经济增长步入中高速发展阶段而结束,对中国银行业来说,未来十年是充满竞争和挑战的十年。如何在妥善化解多年的高速发展累积的金融风险的同时,合理应对利率市场化的冲击,实现自身的健康发展,成为中国的商业银行迫切需要解决的问题。从2013年的两次钱荒、到各种"宝宝"的崛起,利率市场化与互联网金融正不断倒逼着商业银行进行经营转型。面对存款分流、监管趋紧,商业银行也越来越     

关于房地产行业财务风险和防范的研究

房地产行业是一个高收益、高风险的行业,加之,目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势,必须注重防范财务风险。本文基于分析了房地产财务风险的市场表现,并对房地产行业如何控制和防范财务风险提出了若干措施和建议。     

“购房落户”背后的户籍绑架与改革路径

国际金融危机爆发以来,随着经济的下滑,我国房地产行业终于告别了暴利时代,步入调整期。而与此同时,一些地方政府相继推出“购房落户”政策,不同程度地刺激了房地产市场消费。在房市低迷的背景下,地方政府推出“购房落户”政策就是力图通过户籍政策利器,扭转房市的颓势,使房地产商和地方政府从中获益,公众却因为房产附加了户籍利益,     

宏观调控下房地产开发贷款的法律风险与防范

随着房地产持续高位运行以及国家调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不可忽视。本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化, 从法律工作角度深入剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策。     

房地产业行至“十字街头”

在房地产宏观调控的组合拳下,房地产热已经降温,炒房者的投机行为受到遏制,居民买房的意愿回落。然而,各地对房地产宏观调控政策的反应却“冷热不均”,在宏观调控下何去何从,各地房地产业走到了十字路口。     

抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及建议

当前,从2004年开始实施的一系列宏观调控政策,对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用,但一些房地产热点市场依然存在着房价上涨过快的压力(如长三角一些城市从2003年进入房地产市场快速发展阶段,房价上涨迅速,不论是上涨幅度还是平均房价都达到历史上最高水平。有些市中心的楼盘短短一两年内,增幅达到1倍以上),需要各部门采取有效措施,综合发力,才能收到成效。(一)宏观调控政策实施效果的评价1.金融政策。严控信贷政策。2004年,人民银行继121号文件后,又出台了提高商业银行准备金和开发企业资本金比例以及严控信贷规模等“严控贷款”的调…     

新形势下的房地产营销方式

近几年,我国的商品房价格过快上涨,房地产市场持续升温。在一片“房地产泡沫”的质疑声中,国务院、国土资源部、建设部和中国人民银行等相继出台了一系列严控市场过热的金融政策和土地政策。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等的不利因素的制约下,房地产企业如何在困境中求生存呢？