土地产权制度三题

释义产权经济学派将产权视为一个社会所强制实施的对一种经济物品如何选择使用的权利。①就是说,产权是附着在或内含于一种资产或物品实体中的一组权利,这种权利是由社会设定的,它决定着由谁来支配运用这种资产或物品,以及由谁来享受支配和运用这种资产或物品的收益。据此,可以将土地产权定义为,附着在土地资源上的一切权利;土地产权制度即社会对土地资源内含的种种权利的设置以及关于这些权利的分配、收益和转让的规则。具体来讲,土地产权制度涉及以下几个方面的主要内容：第一,土地产权制度产生于土地资源稀缺性所引起的合理利用…     

土地所有制之争应该从主义回归到方法--兼论农村集体土地产权制度自发演生的障碍与动力

我们需要检讨主义与精英决定土地产权制度变迁的模式.现行土地社区所有制模式并不适合当代中国.在传统社会主义政治体制和决策体制既定的框架下,由于意识形态、信息不对称、个人偏好以及制度设计者的政府属性等原因,社会生产力对产权制度的真实需求很难通过制度精英反映出来.中国土地产权制度面对两难选择,改革现行主义与精英决定制度模式是必然选择.我们需要参考美国土地产权制度,建立社会参与制度博弈的自发演生决策体制,而精英设计与社会博弈结合是可能选择的方法.     

新疆农村集体所有制土地产权制度的变革及理论分析

产权──是指资源的所有者对资源拥有的所有权、使用权。收益权以及处置权等一组权利的组合。土地产权的界定和土地产权的交易构成土地产权制度。研究土地产权制度理论和实践两个方面都有很重要的意义。在理论方面,一是在任何社会,资源相对于人类的需求而言总是有限的或者稀缺的。正是由于资源的稀缺性和人类需求的无限性,必然会发生人们争夺资源的竞争和分享资源所引起的利益冲突。这种利益冲突需要有合理的产权制度来约束和规范;二是只有在产权明晰的条件下。人们才会为自己的利益而最大限度地减少交易成本,最合理地配置资源和最有效…     

关于城市土地产权制度改革的思考

土地产权制度是土地制度的核心和基础,一个国家和地区的土地产权制度,决定了这个国家或地区的土地所有权能否完全实现,而且还将影响其地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等.因此,正确认识并不断完善土地产权制度,对深入改革我国土地使用制度是非常必要的.     

中国城市土地产权效率存在的问题与改革建议

城市土地产权制度是城市土地制度的核心,土地制度对土地利用的约束主要表现为对土地产权的约束.城市土地产权制度的效率影响甚至决定着城市土地资源的利用效率.本文以城市土地产权的现状为基础,从城市土地产权的全面性、排他性及可转让性等角度分析城市土地产权效率,从提高城市土地产权效率的角度改革中国土地产权制度,以达到提高城市土地资源的配置效率、完善城市土地产权、化解由土地产权制度引起的诸多矛盾的目的.     

城市土地的产权制度创新与利用方式转变

城市土地的产权制度创新与利用方式转变陈沛其在我国人地矛盾日趋尖锐的情况下，城市土地作为城市存在发展的物质前提和城市社会、经济运行的物质载体，积极推进我国城市土地利用方式从粗放型向集约型转变，达到城市土地资源优化配置和合理利用，既是城市发展的客观规律，...     

土地产权制度与土地投入方式关系研究——兼谈土地整理的制度经济学背景

笔者以制度经济学的视角,从分析土地产权制度与土地投入方式的关系入手,解读土地整理产生争发展的制度背景.结论是不同的土地产权制度下会导致不同的对土地的投入方式,从而诠释为什么在目前的家庭承包责任制下要由政府投入开展土地整理.     

市场经济与土地产权制度改革

产权，是经济社会中决定谁支配运用资源的权利，是财产关系的法律表现，是硬化财产归属，约束财产的占有和使用行为，维护一定经济秩序的法权措施。在社会主义市场经济体制下，根据我国的国情深化土地产权制度改革，选择适宜的土地制度，对建立起农村社会主义经济体制的基本框架具有重要意义。一、改革的历史性土地制度是一个国家或社会人地关系及其中人与人关系的一种法定的结合形式，它是一国社会经济关系和经济制度的重要组成部分和基础，对社会经济和社会生产力的发展具有重要的推动作用或制约作用。建国以来，我国农村在进行生产关系改…     

农民土地情结变迁的经济意义——基于1149份问卷的调查分析

改革开放以来,中国农民土地情结正处于变迁之中,但它的经济意义却未受到学界应有的关注。为此,本文基于1149份问卷数据系统研究了农民土地情结变迁的经济意义。研究发现:当前农民土地情结已经由传统社会时期"生作耕、死作葬"式的一元形态,转变为传统与现代杂陈的多元形态;这种变迁的经济意义表现为,土地情结越浓厚的农民,越期待私有土地产权,并对耕地质量的保护意愿也越强烈,但离土创业的动机却越弱。由此给土地管理提出了一个两难问题,即土地情结浓厚时有利于保护耕地质量,却阻滞了土地流转;淡化时有利于土地流转,却又对耕地质量保护不利。要解决这一两难困境,有待农地产权制度改革的突破和创新。     

关于土地经济问题的思考

土地市场体系需要具备完整的市场要素与市场特征。土地产权制度尤其是农民集体所有土地产权制度亟待健全,体现于地租地价的收益分配格局在理论上应当界定合理,土地市场竞争性需要充分体现,既已构建的土地储备制度在功能定位上有待进一步取向调控市场,土地参与宏观调控需要有良好的机制。     

土地产权制度及其改革的结构性分析——世纪之交我国土地产权制度改革的现状与走势

整合，又称一体化，系指将部分结合成为一体，或构成整体或全部行为之行动与过程。在整合的视角下，任何产权制度都具有内在的结构性。因此，对土地产权制度改革的经济分析，除了对现实问题进行思辨的传统视角之外，还可以从产权制度的结构性出发，演绎出土地产权制度改革的现状与历史走势。由于现实问题的多样性特征，对现实问题进行思辨的视角容易形成仁者见仁、智者见智的结果，而产权制度的整合构造是单一的，从单一的产权制度结构性出发的研究结论就具有较大程度的一致性，这对于实现我国土地产权制度改革战略决策的理性化与规范化是很…     

近代上海公共租界土地管理制度变迁——基于制度供给与需求的视角

上海公共租界是鸦片战争后英国根据其商业需要胁迫清政府而强占的殖民地,是近代中国强制性制度变迁的主要载体。租界土地管理制度建立、移植与变迁是近代中国外生性制度变迁的典型案例。新制度经济学认为,如果新制度产生的收益超过制度改变的成本,制度变迁就会发生。从制度供给和制度需求视角出发,研究近代上海公共租界永租制、道契、土地评估、税收、土地交易等一系列土地管理制度的演变与完善,认为公共租界以永租制为基本制度的一系列土地管理制度的实施,使得公共租界土地资源得到有效的利用,在当代城市化土地管理中值得借鉴。     

中西法律近代冲突与调适的另一种表现——以土地升科与涨滩产权为例

传统社会法律变迁是在移植西方法律的基础上完成的,但移植的过程并非一帆风顺,相反存在着激烈的对抗和冲突,在对抗和冲突中不断吸收和融合。这个冲突和融合的过程不仅体现在国家立法中,同样也体现于地方及民间的具体制度受外来法制的影响而产生的自然变迁中。而后者则更能反映法律制度变迁的内在要求。封建社会的土地升科与涨滩产权制度极具传统法律的特点,但是在上海租界中,这种制度却在与西方法律制度的不断冲突中发生着改变,这从另一方面阐明和解释了近代法律制度变迁的规律。     

改革30年中国农地产权结构变迁:产权视角的分析

改革开放后,中国农地产权结构变迁极大地促进了中国农业增长.效率优先是中国农村土地产权制度改革的逻辑起点,这也构成中国农地产权结构变迁的基准点.1978年以后,中国农地产权结构沿着不断强化农民土地产权的方向演进,农民逐渐被赋予长期而有保障的土地使用权、土地交易权越来越自由、土地收益权越来越充分,这是中国农业持续增长的制度之源.中国农地产权制度进一步改革的方向应该是不断强化农民的土地产权.     

河南省土地利用与经济持续发展研究

河南省土地利用与经济持续发展研究王国强，方相林土地资源是人类赖以生存和进行生产生活的基础，社会经济的可持续发展依赖于资源的可持续利用。对河南省未来土地资源可持续利用问题的研究，更具有现实意义的是：明确河南省土地资源特点及其在社会经济发展中的地位与作用...     

农民土地产权制度安排的缺陷分析

由于中国特定社会物质生活条件尤其是生产力欠发达的制约,加上土地公有产权创设一度在理论与实践上的偏差,我国现阶段农地公有产权实现形式存在机械单一,结构缺陷,尤其是农民在土地产权主体上的缺位,导致土地产权制度激励约束不足、“外部性”难以“内部化”,成为解决当代中国“三农”问题的“瓶颈”。     

城市土地产权制度变迁的理论分析:机制、取向与效率

进入九十年代．中国社会改革的主导方向被普遍地理解为制度的创新。与之相随，总体性的政治、经济体制资源的开发构成社会长期的、最稳定的驱动力之一。这一系列新的变化既是十多年改革追求的目标，又意味着制度层面上的社会重建。随着城市国有土地有偿使用、国有企业资产重组，城市土地产权制度改革已势在必行。     

深化农村改革 完善土地制度

土地制度的改革,是农村经济体制改革的中心内容。从我国国情出发,正确判断土地制度改革方向,对促进农村改革具有重要的意义。一、土地产权制度的现实选择:完善土地集体所有制土地制度的根本问题是所有权的归属。近年来,农经界同仁提出了许多有益的见解,各持其理。对于土地产权制度的选择,现在已不能停留在纯粹的理论探讨和逻辑推理上,较可行应当是从历史与现实的变革实践中寻求答案。我们认为,土地私有、国有均不符合国情,     

地方政府土地调控行为与地区经济差异

长期分权化的管理体制使土地资源逐渐游离出中央政府的管辖范围,土地资源成为各级地方政府引资的重要筹码。由于中央政府完成土地要素市场化的制度变迁可能面临巨大的创新障碍和漫长的改革期限,而且地方政府又存在提高地方财政能力和辖区增长双重压力下的体制冲动,导致地方政府围绕土地资源展开博弈。在中央政府宏观调控的乏力与土地绩效评估机制的缺位的条件下,这种博弈对地区经济发展将造成重要影响。加强土地资源利用中中央政府的宏观调控能力,是合理配置土地资源、平衡地区差距、统筹区域经济协调发展的关键。     

土地制度强制性变迁背景下农村社会结构演化趋势研究

农村改革的核心是土地制度,农地制度改革对农村经济社会结构演化有重大影响。纵观1978年以后我国农地制度改革历程,清晰呈现了国家对农村土地的放权和农民土地权利扩大同向进行的特征。在"农地改革-农村社会结构"互动分析框架下,将农地制度变革、人口流动、土地流转和农村社会结构变迁看作是一个相互促进的过程,发现农地制度变迁不断强化农民的土地权利,激活土地的财富效应,进而凸显农村的人口推拉效应,推动农村社会结构的重构。存量农民、农民工、农业规模经营者和下乡市民四类人群在农村土地制度产权化改革进程影响下的行为选择及后果,会引发农村社会结构的重构与变迁。