浅谈地方政府博弈国家房地产调控政策

国家在调控房地产方面的政策层出不穷。地方政府却为了个人政治利益和地方局部经济利益与房地产开发商合谋,逆中央政府宏观调控方向,推高地方房地产价格。     

房货新政重塑楼市利益格局

央行及银监会目前下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这一重大的房地产信贷政策不仅会引发房地产市场利益关系的激烈博弈，也将形成国内房地产市场新的利益格局。《通知》的出台，可以从以下几个方面来看国内房地产市场利益关系的博弈。     

我国廉租住房发展的羁绊与治理

目前,阻碍我国廉租住房发展的最大羁绊是地方政府在发展房地产经济背后的特殊利益,以及在利益引力面前自身角色的错位和缺位。如何切断政府在房地产链中的这一特殊的利益纽带,建立廉租住房发展的长效机制,是发展廉租住房必须解决的一个根本性问题。     

利益同盟、反腐败与房价—来自中国的经验证据

以地方政府和房地产企业之间结成的利益同盟为出发点,采用博弈论方法从合谋的视角分析了我国房价上涨的原因,阐述了地方政府和房地产企业之间的利益同盟对于房价上涨的影响机理。研究发现,地方政府与房地产企业间的利益同盟会显著增加地方政府的“政绩”和土地财政,并会提高房地产企业的利润水平,为其带来直接的经济效益;双方的获利来源于对于社会公众福利的篡取——推动房价升高,且在我国中西部地区这一效果会更加明显;中央政府可以通过加大查处力度来瓦解利益同盟、割断地方政府和房地产企业的利益链条,抑制房价上涨;地方土地法治环境越健全,查处中央治理的效果也相对越好。     

房地产策划节点风险的熵度量研究

本文从房地产市场中各个节点入手。通过熵变理论进行分析。.对各个节点风险熵进行研究。目的是为了平衡房地产市场运行中各个部门的利益,。以减少内部的不经济性,保持房地产市场价格基本稳定,使房地产业朝着健康的方向发展。     

摧毁经济增长的罪魁就是高房价

说穿了,可能倒掉的只是房地产的价格。在房地产与天比高的价格中,包含了太多奸人贼子的黑色利益。     

房地产档案管理存在的问题与应对策略

房地产档案管理在房地产事业发展中起着重要的作用,它对于强化房管部门的监督和维护房产权属人的利益有积极的作用,本文就房地产档案管理的概念进行论述,分析当前房地产档案管理存在的问题,并提出若干针对房地产档案管理存在问题的应对策略。     

易宪容：房价下跌不会成为灾难

<正>最近总有一些媒体朋友打电话问我,不少房地产学术界的人"托市"严重,甚至有人发出耸人听闻的言论,说什么"国内房价下跌将对中国的经济带来巨大的灾难"。当房价下跌触及到这些少数人的利益之时,总是会有人出来以公众利益为幌子挟持政府要改变目前的房地产市场政策。当早几年特别是去年房价快速飙升,绝大多数民众远离房地产市场时,他们没站出来说会影响中国经济,相反的是还在     

房地产项目资金管理措施分析

资金管理是房地产项目管理中非常重要的内容,与房地产项目的发展、生存和利益息息相关。房地产项目面临的首要问题就是如何通过资金管理让资金周转顺畅、迅速,提高资金的使用效率,同时也对财务人员的财务管理提出了更高的要求。由于房地产项目规模的扩大,项目资金处于分散管理状态,从而对企业的资金的统一管理造成很多问题。加强房地产项目资金管理,是项目顺利进行的前提。     

城市规划与房地产开发关系探讨

城市规划与房地产开发是城市中彼此衔接的重要阶段和环节,它们之间是相辅相成的关系。城市发展的过程中,整体的规划决定了长远的发展,然而短期的房地产开发利益或许将对规划起到反向作用力。处理好城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为,对于两者都有很重要的作用。本文主要从城市规划与房地产开发的内在联系、存在的矛盾以及如何协调发展几个方面进行探讨。     

论房地产开发项目成本管理和控制

成本管理历来是大多数房地产开发项目的一个重头戏，房地地产开发重中之重就是成本最小化、利益最大化、开发所面临的风险最小化。本文主要探讨目前房地产开发成本管理控制存在的问题以及解决的方法。     

对房地产市场发展的思考

近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。     

浅谈房地产企业营销面临的问题与对策

房地产是我国的支柱性产业,它的发展关系国际民生、涉及千家万户、每个消费者利益。从2007开始,我国的房地产业进入一个新的周期,房地产业面临新的发展机会,同时,许多问题也随之出现了。本文简要的分析目前房地产面临的问题并提出相应的建议。     

稳控房地产市场需综合运用计划和市场两种手段

房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。近几年，房地产市场过热、房价上涨过快已成为举国上下最为关注的焦点、热点问题之一。如何有效稳控房地产市场，促进经济社会又好又快发展？     

对当今房地产企业的税收策略探讨

合理的税务筹划是建立在税法允许的范围之内,在具体的筹划过程中,还要满足可操作性、可行性、双方的利益要求。搞好纳税筹划工作是每个房地产开发企业的必修课,房地产企业可以通过合理、合法的手段,减轻企业税负,增加企业收益,从而使企业得到稳步、健康的发展。     

房地产行业寻租行为的制度经济学分析

随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发商们,作为追求自身利益最大化的理性“经济人”,必然通过“寻租”行为,进行非生产性的寻利,而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。本文从制度经济学视角出发,分析了房地产行业寻租行为的界定、产生的根源,并提出相关解决策略。     

政府监控与房地产企业社会责任行为探讨

房地产企业兼具经济性与社会性的特点决定了它既具有经济组织的自利性又具有社会组织的共益性,政府监控只能通过间接性的制度安排或激励机制来启发、引导房地产企业自觉履行社会责任,通过规约股东利益最大化的经营行为对其进行规避,协调股东和企业利益相关者乃至整个社会之间的利益冲突,进而避免可能引发的各种社会问题。     

利益相关者关系与企业财务绩效的实证研究——基于中国房地产上市公司的面板数据分析

本文采用2002-2008年中国26家房地产上市公司的面板数据,通过面板数据单位根检验、协整检验和误差修正模型,对利益相关者关系与企业财务绩效之间的长期和短期关系进行了实证研究。研究结果表明:利益相关者关系与企业财务绩效之间存在长期和短期均衡关系,企业应在不同时期对各利益相关者采取差异化管理策略,满足他们各自的利益需求,与利益相关者建立良好的关系,这是提升企业财务绩效的关键。     

浅议我国房地产市场存在的问题及对策

本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。     

房地产经济与市场经济发展的协调

近些年来,随着我国社会经济的不断变化发展,带动了房地产经济的迅猛发展,国内的房地产价格持续攀高,给房地产开发商带来了极大的经济利益和社会效益。然而,在房地产市场繁荣发展的同时,也存在着许多潜在的问题和风险,给我国市场经济的进一步发展造成了一定的阻碍和影响。因此,必须要加强房地产经济同市场经济的协调建设和发展。本文简要概述房地产经济同市场经济发展之间的相关性,并就我国当前房地产经济同市场经济发展中存在的一些不协调问题进行总结和分析,研究和探讨加强房地产经济同市场经济协调发展的对策和措施,从而更好的促进我国房地产经济与市场经济的持续协调发展。