基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

青海省:全新的城镇基准地价体第构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系.     

基于回归分析的基准地价评估模型建立研究

从回归分析和基准地价评估的基本原理出发,探寻一种科学的建立基准地价评估模型的方法,结合实例建立模型,并分析检验所建模型是否合理、可行,最后以已经建立的模型为基础对评估范围内的土地进行基准地价评估.     

四川第二次全国土地调查纪实 遂宁市

正遂宁市按照国家、省土地调查办"强化土地调查成果运用、服务社会经济发展"的要求和"边调查、边应用"的原则,在新一轮土地利用总体规划修编、土地登记发证,卫片执法,土地开发整理项目,土地集约利用评价和基准地价及地价动态监测中充分发挥第二次土地调查成果的作     

利用地租还原法评估城市地价的原理探讨

在社会主义市场经济体制下,存在着土地使用权的出让转让,为取得多年土地使用权所支付的地租折现值之总和即为土地价格。确切地测算地租,对于制订合理的土地使用税费标准和科学地评估地价具有重要意义。本文即为寻求一种准确、便捷且可行的测算地租进而评估城市基准地价的途径。     

样点地价测算中相关问题的探讨

城镇基准地价主要是通过市场交易资料测算方法得到,在实施操作中因为地价样点的数量和种类繁多,往往会导致地价差异显著。本文以实际调查数据为基础,以《城镇土地估价规程》为依据,对常用的房地出租、商品房出售和房屋买卖三种典型地价样点的测算原理和结果进行剖析,探讨其间差异的原因,并提出改进的方法。     

内江市城区基准地价调整工作圆满完成

内江市城区2008年基准地价调整结果论证会十日前召开,会议充分肯定了内江市城区2008年基准地价调整结果,一致认为内江市城区商业、住宅、工业各级别的基准地价调整幅度符合内江市城区地产市场的实际情况,调整结果科学合理、客观、真实.     

加强地价管理,提高土地收益

近年来,全国各地经营土地的呼声日高,土地收益急剧增长,成为城市财政收入和建设资金的重要来源.市场化的、科学合理的地价是经营土地收益可持续的和最大化的前提条件.但是由于我国地价管理一直比较混乱,使政府应得的土地收益难以实现,土地收益潜力远远没有发挥出来.因此,研究地价与土地收益关系,通过地价管理提高土地收益就显得十分必要.     

城市中地价和地价评估与规划的关系

由于我们国家的城市土地是属于国家所有,所以地价实际上是指土地使用权的出让、转让的价格而不是指土地所有权的买卖价格。城市地价评估是依据土地利用现状及规划所决定的高效最佳利用条件,对城市土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。研究城市地价、地价评估与城市规划的关系,其意义不仅仅局限于如何在城市规划领域中,充分利用地价经济杠杆原理,优     

上海批租地价分析

地价在土地批租中十分重要,它涉及到土地所有者和土地使用者双方的利益。地价高了,土地使用者无利可图,就会影响土地批租的发展;地价低了,土地使用者会得到暴利,而土地所有者(在我国城市土地的所有者是国家)应该从土地上得到的收益就会流失。所以,对批租地价要作分析。     

关于城市地价问题的思考

一、地价的本质 研究地价,首先要研究地价的本质。它是理解复杂的土地交易现象的一把钥匙。地价的本质就是地租。地租的本质就是土地占有者与土地使用者(租赁者)之间的经济关系的体现,是超额利润的转移。无论在农村或城市都是如此。     

浅论我国土地政策变化对土地市场的影响

本文对我国的土地储备制度和土地出让制度的演变进行了总结并分析了土地政策变化对我国土地市场的影响。主要研究了在不同的土地政策下,土地市场的供需结构及地价产生机制发生的变化。     

天津中心城区住宅地价空间特征分析

随着城市土地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,土地价值逐渐得到显化,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断,在现实经济生活中的核心地位日益凸显。对我国国土资源管理部门来说,全面掌握城市地价的空间特征,深入研究城市地价的地域分布规律,及时准确地作出空间决策的需求极其迫切。尤其是近年来,我国城市土地市场日趋完善,土地交易样点资料逐渐丰富,地价空间特征对土地质量及开发利用状况的显化作用越来越突出。一、研究区及分析方法(一)研究区概括     

崇礼县旅游业对地价的影响

土地是旅游业赖以生存与发展的基础,任何旅游资源都必须以土地为物质载体。旅游开发是盘活土地资源,增加城市人气、商气、名气,实现城市发展的关键,本文结合崇礼县旅游业的发展对当地商业用地地价、居住用地地价的影响进行了阐述。     

遂宁市城区2008年度地价动态监测工作顺利完成

近日,遂宁市国土资源局根据<城市地价监测技术规范>的要求,结合主城区近期总体规划和用地分布情况,将商业、住宅、工业用地划分为24个地价区段,共布设60个监测点,采取定人定点定期采集、整理、分析数据的办法,共监测商业面积49.58平方公里、住宅面积49.01平方公里、工业面积30.18平方公里,顺利完成了主城区地价动态监测工作,为政府从总体上把握城市土地市场的运行状态,科学制定相关土地管理政策和参与宏观调控提供了现实依据.     

福建福建开展城市地价动态监测

福建省目前全面开展城市地价动态监测工作,实时监测中心城市地价水平和变动情况,为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势,增强市场监管和调控能力提供服务.     

“综合评标”如何给力土地“拍卖”?

在市场经济下的土地拍卖都以"价高者得"的原则来确定竞得人,单一的"价高者得"助长了地价被大幅抬高。为此,房价要合理,就需要对地价进行调控。笔者认为在拍卖土地时,政府不要做房价上涨的"推手",而要做稳定房价的"法码"。如何将"综合评标"出让方式运用到     

新疆：国土资源部门与监察机关联合查案17起

浙江省政府近日决定加大对闲置土地的处置力度,或强制收回,或高额征费,或实施退出机制,对闲置房地产用地要征缴"增值地价",尽最大可能盘活土地资源.     

国土资源部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或许能够为外界揭开真相。国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发[2009]34号地价调查表“,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。这也是继国家统计局摸底房地产