对一起农村土地承包权归属案例的分析

[案情简介]吴正莲(女)系黑龙江省延寿县农民,在国家第一轮农村土地承包期间,吴正莲与其丈夫杨刚在村里取得承包24亩土地的承包权。1990年,杨刚病故。其后,吴正莲由于家庭缺少劳动力,无力耕种土地,于1997年4月11日将该土地有偿转让给同村村民杨富林耕种。1998年1月1日村委会为杨富林颁发了"土地承包经营权证书"     

国土资源部重拳整肃开发商囤地炒地挂牌督办6宗案件

国土资源部8月19日在房地产用地专项整治工作新闻通气会上介绍了3月份至7月份间房地产专项整治行动的情况,公布了7宗公开通报案件、6宗挂牌督办案件.国土资源部透露,全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗,面积约4万亩,共收回土地使用权面积1.2万亩,收取罚款或闲置费总计4.8亿元.     

市州县传真

南充市局清理追收闲置土地欠款近日南充市局对市规划区内的闲置建设用地依法进行了清理,并追缴了部分用地单位拖欠的征地成本和土地出让金。到目前为止共收回闲置土地8宗,面积198郾924亩,为政府追回欠款5748万元,并通过对收回的土地公开招标拍卖,土地变现资金3214郾9万元。通过此次清查,促进了本市规划区内土地资源向土地资本转变,为政府高度垄断土地一级市场起到了积极推进作用。穴文晓光雪高原藏区敲响国有土地使用权拍卖第一槌日前,甘孜州乡城县举行首次国有土地使用权公开拍卖会。此次拍卖的是位于乡城县正街北段穴原县政府招待所雪和正…     

北京“土地流转第一案”宣判108位村民败诉

海淀区苏家坨镇周家巷村的108户村民认为,村委会通过假造<土地流转合同>,把理应发包给他们的土地流转给了村委会经营,因此将村委会诉至法院,要求确认流转合同无效,并依法取得流转合同所涉土地的承包经营权.     

浙江 对闲置房地产用地征缴“增值地价”遏制土地浪费

浙江省政府近日决定加大对闲置土地的处置力度,或强制收回,或高额征费,或实施退出机制,对闲置房地产用地要征缴增值地价,尽最大可能盘活土地资源。浙江省国土资源厅目前处置闲置土地阻力不小。由于土地闲置原因非常复杂,土地闲置方式也越来越隐蔽,对于1年以上未动工建设的闲置土地许多地方并没有及时催缴闲置费用,对满2年未动工建设的闲置土地应及时收回土地使用权的有关规定也没有普遍执行。     

浅议农村土地使用权抵押

今年3月1日我国新颁布的《农村土地承包法》正式实施。这部法律赋予了农民长期而有保证的土地承包权,对推进我国农村土地制度改革具有深远的影响。这项立法使农民拥有了土地的使用权、转让权、租赁权、作股权、收益权、产品处置权、继承权等,农民拥有更大的自主权,能更随意的处置土地承包权。但该法并没有对土地使用权的抵押作出规定。土地使用权的抵押是土地金融的一部分。土地金融是以土地使用权为信用或担保所获得的资金融通,它是以土地抵押权为前提的,以土地抵押权的设立为开始,并以土地抵押权的注销或执行为结束的。土地抵押分为土地所…     

土地补偿“三费“分配方案的问题与对策

《物权法》2007年10月1日开始施行,在物权法草案中争论得沸沸扬扬的土地征收对土地使用权人(土地承包权人)进行补偿的历史已经成为过去。土地征收继续沿用国家对土地所有权人农村集体经济组织进行补偿,再由土地所有权人对土地使用权人进行补偿安置的方式。国家征地补偿费用要通过农村集体经济组织这一中间环节才能到农民手中。而当前,农村     

收回国有土地使用杈有关问题探讨

收回国有土地使用权的过程是政府对土地资源重新进行市场化配置的过程,对规范土地市场的秩序、促进土地资源的可持续发展与利用,均具有重要的意义。《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《基本农田保护条例》、《闲置土地处置办法》等法律和行政规章的相关条款对收回国有土地使用权的若干情形作了相应的规定。在此,笔者结合工作实践,对收回国有土地使用权的有关问题简单作以探讨。一、当前收回土地使用权方面存在的问题根据2004年底存量土地调查结果,焦作市空闲、闲置、低效使用土地达180余公顷。几年来,土地行政主管     

土地:城市化进程中的可流转模式

土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业剩余劳动力的转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.     

实现土地利用效益最大化的探索与思考——以成都市青白江区为例

土地资源概况 青白江区幅员面积378.94平方公里.按地类分类,全区农业地约415251.60亩,占73.05％;建设用地约145174.05亩,占25.64％;未利用地约7445.25亩,占1.31％. 在农用地中,耕地约285588.90亩,园地约22797.75亩,林地约54394.65亩,其他农用地约52470.30亩. 在建设用地中,城镇村及工矿用地约128158.50亩,交通运输用地约17447.40亩,水利用地约108.15亩. 2013年全区实现地区生产总值301.60亿元,全区出让土地90余宗,实现土地收益约10.75亿元.截至2014年11月,全区出让土地50余宗,实现土地收益约9.2亿元.     

巧解用地困局——南充清理闲置低效用地纪实

今年4月,一则消息在南充市嘉陵区引起不小震动:四川金宇汽车城(集团)股份有限公司拥有的位于嘉陵区春江路两处国有工业用地使用权被政府收回。2006年4月、2010年9月,"金宇集团"分两次通过挂牌出让方式取得位于嘉陵区春江路37.37亩、55.13亩两宗国有工业用地使用权。然而,该企业建成投产后,建厂容积率仅为0.37,实际投资强度为35万元/亩,远远低于嘉陵区招商引资入园条件,其税收也远未达到招商合同约定。为     

土地整理,政府主导多方参与——以苍溪县为例

2011年,苍溪县实施土地整理项目13个,投入资金1.9414亿元,整理面积11.58万亩,新增耕地1.27万亩,建成标准农田3.86万亩。 2012年,苍溪县预计投入资金2亿元整理土地。     

农地“三权分置”背景下的土地经营权

在三权分置政策的背景下,土地承包法中原有的产权结构也产生变化,土地所有权项下有分为两项权能,土地承包经营权和土地经营权。然而土地经营权是由土地承包经营权中产生的一项新设立的权利。土地经营权是指农民在继续享有农地的承包权的前提下,基于个人意志,将承包地的占有、使用权能转让给第三人,并且在获得收益的同时,也为其权利作出限制。其产生从设立之日起,就具有市场化的色彩。作为一项用益物权的土地经营权,依照土地经营权人自己意思表示转让和设立担保。土地经营权人以不动产抵押的方式担保土地经营权。     

关于农地使用权流转的思考

农地使用权流转,简单说就是保留承包权,转让使用权,其实质是在明确土地所有权归集体,稳定农户承包权的基础上,农户将土地的使用权以出租、转包等形式进行转让,从而使一定规模的土地能被集中利用,为实现农业规模化经营奠定基础。通过农地使用权的流转,可以盘活大量的农村土地资源,对于促进土地资源的优化配置,对于加速农业产业结构调整和农村富余劳动力的转移,以及在推进农业产业化进程、加快农村经济发展和增加农民的收入等方面均具有重要的作用。一、农地使用权流转是完善我国现阶段农村土地制度的需要现阶段我国农村土地制度实行以集体所…     

农地使用权合理流转的机制研究

经过20多年的改革探索,中国农村土地制度以所有权和使用权的分离为突破口,总体上形成了以土地集体所有、家庭承包经营、长期稳定承包权、鼓励合法流转为特征的新型土地制度.但是,近年来随着经济的增长和非农产业的迅猛发展,农业自然风险和市场风险加大,比较效益低,粮食问题严峻,耕地抛荒严重等深层次矛盾和问题相继出现.土地仍将是农村人口的主要收入来源,为确保社会安定,提高农业生产和农村经济的质量和效益,在加快农业剩余劳动力向非农产业转移的同时,探索在土地承包权稳定前提下的土地流转制度,对实现农业规模化、产业化、集约化经营具有十分重要的意义.     

70年后，哪里安放我们的房子

最近,上海市的一则关于土地使用权预申请的公告中规定,在土地使用权期满后。由“出让人收回并补偿相应残余价值”。而在“上海国有建设用地使用权出让预申请须知”中则显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。     

违章建筑拆迁时不予补偿

一、案情 2001年9月30日,王某与某村委会签订《协议书》,约定由王某承租村委会所有的房屋及土地,期限5年,租金为每年15万元,从2001年10月30日起至2006年10月1日止;承租期间,原房屋归村委会所有,新建房屋归王某所有.《协议书》签订后,因经营需要,王某未经村委会同意,在所承租的院内平地上,又新建房屋6815.75平方米,上述新建房屋未取得房屋准建证及产权证.     

耕地面积萎缩的联想

查阅1997-2010年的《全国土地利用总体规划纲要》,在土地利用规划目标中提到,到2010年,我国耕地总面积将保持在12801万公顷(19.20亿亩)以上.然而,现实需求并没按照《纲要》的规划去发展.部分城市用地指标严重透支,一些东部沿海城市和地区已用完了2010年前的土地利用指标.《全国土地利用总体规划纲要》的修改整编已迫在眉睫,所以,2005年国土资源部启动了《全国土地利用总体规划纲要(1997-2010)》修编前期工作.在2005年7月12日召开的全国土地利用总体规划修编前期工作座谈会上,曾培炎说:"土地利用总体规划要对各类土地的利用进行综合协调和统筹安排,是城乡建设和土地管理的纲领性文件."人们期盼着一部科学、实用、前瞻的纲领性文件的出台.然而要栓住我国现有耕地的严重透支,的确给《纲要》的出台带来了巨大的压力.按《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的要求,十一五期间"我国耕地保有量要不少于1.2亿公顷即18亿亩."这是条不可逾越的红线.     

宜宾市筠连县狠抓土地开发整理工作推动全县新农村建设

2009年以来,泸州市合江县大力实施土地整理项目,截至目前,已经省国土资源厅验收土地整理项目6个,建设规模82985亩,新增耕地11627亩,投资8954万元。正在实施土地整理项目2个,建设规模29907亩,新增耕地3581亩,投资2865万元。已经完成工程施工设计,即将组织招投标项目2个,建设规模29493亩,新增耕地3535亩。省厅又审核通过项目7个,建设规模91583亩,新增耕地10420亩。还有2个自求平衡项目正在省厅审核,建设规模21450亩,预计新增耕地2560亩。     

离婚了能否享有前夫的保险金

我丈夫陆某大我15岁,2006年3月,我和丈夫商量为他投保以死亡为给付保险金条件的人寿保险,期限为5年,保险受益人是我。他同意了。2008年我与丈夫离婚,但保险费一直自愿缴纳。今年1月23日,前夫陆某因病去世。我依据保险合同找保险公司索要保金。