四川省固定资产投资情况 2007年1～7月

实际完成本年累计去年同期比重(%)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中:住宅(2)期房销售面积其中:住宅62.8本年100.069.922.661.…     

四川固定资产投资情况

实际完成本年累计去年同期比重(%)(四川省统计局投资处供稿)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中:住宅(2)期房销售面积其中:住宅…     

如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一,其受社会各界关注程度非常高。目前,由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同,怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化?一、指标定义商品房平均销售价格,是一种混合平均价格,根据报告期内各类商品房屋     

常州市上半年房地产消费市场成交火爆

在去年房地产市场升温的基础上，今年上半年全市房地产市场继续向好，出现了土地购置量猛增、房屋开发投资额上升，商品房销售势头看涨、空置面积下降的良好局面。据统计，截止到６月底，全市有开发项目的房地产企业已增加到９２个，比去年同期增加了４个；与此同时，土地一级市场也渐趋活跃，１—６月份共购置土地面积２２．８７万平方米，比去年同期猛增了７８．８％；商品房屋施工面积达２３６．０５万平方米，同比增长３２．３％，其中住宅施工面积１９６．１５万平方米，占房屋施工面积的８３．１％；上半年新开工商品房屋面积７５．２…     

四川省固定资产投资情况 2007年1～3月

实际完成比去年同期增长(%)本年累计去年同期比重(%)本年去年同期(四川省统计局投资处供稿)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中…     

四川省固定资产投资情况(2007年1～5月)

实际完成比去年同期增长2007年1￣5月本年累计去年同期比重(%)本年去年同期(四川省统计局投资处供稿)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销…     

商品房空置率的计算方法探讨

只要商品房开发和经营活动存在,商品房中的空置面积在一定时间内总是要存在的。问题是空置面积存在的时间和数量,在什么程度范围内比较合理。６月份,国家统计局投资司在北京召开的投资改革研讨会上,对空置面积、空置率等指标进行了研究。现就这一问题提出如下意见,供业内人士讨论。　　一、竣工后的商品房在深圳的表现形式及相关关系　　商品房作为房地产企业生产的一种产品,主要是通过销售环节,以商品形式卖给购买者,实现投资及经营的经济效益。但近年来并不象９０年代初那样,在房屋未竣工前就以卖楼花的方式全部销售或处理完毕。…     

住宅市场的住户满意度研究

一、模型 住宅是一种特殊的商品,它既是人们生活的必需品,但价格又十分昂贵,重复购买的频率不高,购买同一企业所开发住宅的可能性很低.因此本文在分析住户满意度的时候,分析的对象不是针对单一的房地产开发企业,而是针对住宅市场,对整个市场不同住宅的满意度指数进行测评,着眼于住宅市场的发展和预测.结合住宅产品的特性和我国住宅市场的现状,我们提出了住户满意度模型.模型的主要框架如图1.该模型同美国满意度指数(ACSI)模型基本是一致的,但是模型中所涉及的观测变量是结合住宅的特性而提出的.     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…     

一季度四川房地产价格大幅上涨

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨,主要特点表现为:商品房价格大幅度上涨。一季度四川商品房价格呈现大幅度上涨的态势,指数为109.4,比上年同期增幅高4.6个百分点。分月看,1月份商品房价格上涨幅度为10.5%,2月份涨幅有所回落,上涨8.5%,3月份涨幅又达两位数,为10.3%。一季度全省住宅类价格上涨11.1%,非住宅类上涨5.4%。…     

扩展线性支出系统与二次支出系统的比较

一、模型简介 1.扩展线性支出系统(ELES) ELES是在英国计量经济学家R·Stone于1954年提出的线性支出系统(LES)基础上修改而成的,由经济学家Liuch于1973年提出.该系统把消费者对各类商品或服务的消费支出看作收入和价格的函数.其经济含义为:在某个时期,价格和支出一定的条件下,消费者首先满足基本需求,此需求与总支出无关;扣除总的基本需求支出后的收入按某种边际份额在各类商品或服务间分配.具体模型为:     

中国住宅业统计核算研究

一、住宅业的划分类型 (1)完全的市场获得型住宅。 住宅市场参与者供方和需方完全遵循市场经济规律,商品住宅的建设完全由开发商组织实施,开发商取得政府计划、规划、建设、土地利用等方面许可,根据对未来住宅供求状况、开发建设成本、预期价格水平、投资收益水平、竞争环境和风险情况的分析预测,进行商品住宅投资与否的决策;住户根据开发商确定住宅销售价格、住宅质量、住宅环境选择合适的销售住宅产品;物业管理公司为住户提供社会化、市场化的物业管理服务。     

浅议西宁房地产市场现状及走势

2009年,为积极应对国际金融危机对房地产业的冲击和影响,西宁市采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,极大地提振了市场信心,使西宁市房地产市场呈现出开发规模大、市场销售旺、资金保障好的良好局面。但也存在市场需求增长过快,市场供需结构矛盾突出等问题。一、2009年房地产市场的基本情况(一)房地产开发投资情况据统计,2009年西宁市固定资产投资完成312.04亿元,同比增长41.00%,其中:房地产开发投资完成63.84亿元,增长42.76%,占投资总额的20.46%。2009年,全市在建房地产开发项目116个,商品房施工面积723.64万平方米,增长24.88%,其中住宅605.16万平方米,增长18.45%;在建规模中新开工面积增长84.67%,其中住宅新开工增长65.39%,新开工面积的快速增长为房地产开发投资增强了后劲。2009年商品房竣工面积146.23万平方米,下降30.59%,其中住宅128.06万平方米,下降33.18%。(二)市场交易情况2009年,西宁地区批准预售商品房面积380.28万平方米,增长113.60%,其中住宅346.79万平方米,增长122.66%。商品房实际登记预销售面积为...     

抽样调查与市场经济

在我国建立社会主义市场经济体制的条件下，将抽样调查作为一种经常性的主要的统计调查方法，视为统计调查方法改革的方向，并且写入了《统计法》，有其充分的理论和实践依据，认识它有助于抽样调查方法的普及和发展。 抽样调查分为概率抽样和非概率抽样，本文所讲的是概率抽样。抽样调查要求遵循随机原则，这是它的主要特点和本质要求，只有遵循随机原则，抽样调查的目的才能得以实现。随机原则是指抽样时要排除人的主观意识，使每个调查单元都有同等的机会被抽中。市场经济遵循价值规律，它不以人的主观意识而客观存在；它只承认商品的价…     

四川房地产开发投资与销售情况

绝对数比上年同期增长(%)比重(%)一、投资完成顺(万元) 其中:国有及国有控股 其中:基础设施投资1.按工程用途分 住宅 其中:经济适用房 办奋楼 商业营业用房 其他2.按构成分 建筑安装工程 设备工器具购笠 其他费用3.按登记注册类型分 国有 集体 私营个体 其他二、商品房施工与悄售面积(万平方米)1.商品房施工面积 其中:新开工面积 其中:住宅2.商品房竣工面积 其中:住宅3.商品房销售面积 其中:住宅 其中:梢售给个人8795麟 1工765 1的52印8551 29787 18790 172212 8(X) 11637086 8183234295 印以8 叼769332682科2肠54238 16斜9 .743278.28四3 …     

关于商品房投资统计问题的回信

我在1986年《统计》第12期曾发表一篇题为《怎样进行商品住宅统计》的文章,阐述了商品住宅应当由购房单位统计的原则。文章发表之后,陆续收到编辑部转来的读者意见。概而言之,就是商品房由买方(投资单位)统计,理论上说不通,实践中行不通,商品房仍应按谁建谁统的原则,由卖方(房屋开发公司)统计。为此,我再谈谈自己的看法。     

简讯

自2000年开始,林区根河市区新建商品住宅楼最高售价一直稳定在每平方米850元左右的水平,从今年正在开发的商品住宅楼预售情况看,林区居民购置新住宅楼的意识增强,商品住宅楼销售升温,住房消费成为拉动林区居民消费回升的因素正在显现。商品住房售价的国际公认比值是:一般住宅的合理价格应保持在居民家庭收入3-6倍的水平。高于这个水平,居民就难以承受,影响商品房的开发前景,增大金融开办住房贷款的风险。按照国家统计局制定的我国商品住宅价格与家庭收入比值测算标准,每套商品住房为60平方米,家庭年收入以2人计,根河市商品住房售价     

天津市居民房屋价格承受能力实证分析

近年来,我市住宅商品房价格呈现迅速上涨的态势,城镇居民对目前住宅价格承受能力问题成为各方面关注的热点。本文从我市房地产市场的供给、需求和价格分析入手,对天津市居民对房屋价格的可承受能力进行比较研究,分析房地产市场中存在的供求矛盾,为房地产市场健康有序发展提供参考性建议。     

支出系统理论的认识、改进及应用

一、ELES与LES的统一 在具有几种商品的市场中,线性支出系统(Linear Expenditure System,略为LES)可表示为 (i=1,2,……,n)(1) 其中V_(it)为消费者在第t期对第i种商品的消费支出,P_(it)为第t期第i种商品的价格,r_i为对第i种商品的基本需要量。式(1)满足称为边际预算份额。LES的经济意义是,V_(it)可分为基本需要支出P_(it)r_i和超余支出在第i种商品上的分配两部     

怎样进行商品住宅统计

住宅商品化是城市经济体制改革中提出来的新课题。目前对住宅商品化主要有两种理解:一种意见认为,城市住宅建设是商品生产,城市住宅建设公司建造的住宅都是商品。这就是说,不管城市住宅公司用何种资金建造的住宅,即一般所说的房屋统建,或城市住宅