万通的信托融资术

在日益趋紧的信贷市场和持续的楼市调控下，房地产企业的融资渠道愈来愈少。为了破解企业的资金困局，房地产企业正在使出浑身解数以筹措资金。     

房地产行业融资机制创新研究

房地产业是拉动经济增长的支柱行业。房地产业的健康发展，也必然对国家经济的持续发展有着积极的作用。但是，房地产业是一个资金高度密集性行业，开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的发坏，本文通过分析房地产融资现状，指出其中的问题，提出房地产融资应向多元化发展，通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，从而解决房地产开发企业面临的迫切问题。     

浅析房地产企业融资模式

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道，确定较低风险的融资方式是十分重要的现实意义，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。     

谈宏观调控形势下房地产企业的融资策略

近年随着我国经济的高速增长，作为资金密集型行业的房地产企业的投资规模不断增大。面对明显的通胀预期，国家宏观调控的新形势也为房地产企业的经营发展带来了重大影响，房地产企业的融资难度有所加大，影响到房产企业的生存和健康发展。因此，房地产企业在这样的形势下，进行现有的融资模式的创新发展，实施有效的融资策略将成为房产企止发展的关键问题。     

我国房地产企业融资效率研究

房地产是一种资金高投入、长期高占用的行业,其融资效率一直备受理论界与实务界的密切关注.本文首先阐述了房地产企业的融资现状,然后分析了其存在非均衡性问题的根源,探索了房地产项目的融资安排,最后提出了如何提高我国房地产企业融资效率的管理策略.     

房地产融资路径探析

由于国家金融宏观调控和对房地产调控政策,造成房地产企业融资难度增大,资金供应紧张,传统融资路径已不能保障我国房地产业的发展。在这样的背景下,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求是当前我国房地产融资的主要问题。     

我国房地产业融资渠道比较研究

作为一个资金需求巨大的行业,融资对房地产极为重要。由于受政策环境、经济环境、房地产企业自身情况等各种因素的影响,各种融资渠道在不同的情况下各有所长。本文对房地产业各融资渠道的特点及优劣势进行了比较分析,为房地产企业根据不同需求选择具体的融资渠道选择提供指引。     

非上市中小房企融资现状及思考

国际上把中小企业融资的难题称作麦克米伦缺口,认为资金的供给方不愿意以中小企业所要求的条件提供给中小房企发展过程所需的资金,因而产生资金缺口。非上市的中小型房地产企业由于其行业的特殊性,资金获得更加困难,这直接影响非上市中小房企的土地储备、施工进度以及经营业绩等。本文就以非上市中小型房地产企业为对象,对现有的融资方式进行适用性分析,提出了解决非上市中小型房地产企业融资难的一些对策。     

房地产行业融资结构分析——基于我国房地产行业年度数据的分析

房地产行业作为典型的资金密集型行业,融资问题是影响房地产行业发展的关键所在,合理的融资结构是房地产行业健康、可持续发展的重要因素.针对当前房地产行业的主要融资渠道,本文通过收集分析2008年至2013年房地产行业的相关融资数据,直观地展示了我国房地产行业的融资现状及存在的问题,并对此提出了针对性的优化建议,以便使企业建立多元化的融资渠道.     

对我国房地产企业加强资金管控的思考

近几年来国家对房地产行业进行了持续的宏观调控,陆续出台很多政策,意在稳定房地产市场。但这也在一定程度上加大了房地产行业的融资难度。那么房地产企业在进行经营管理中,资金的风险就会日益凸显。加强与提高我国房地产企业的资金管控能力、增强房地产企业的核心竞争力,这是使得我国房地产企业能够形成良性发展势态的重要措施。     

中小企业融资渠道的优化和创新——以我国房地产融资为例

房地产是我国很重要的产业,同时也对国民经济的发展有着不可替代的作用。房地产作为资金密集型行业,它的融资渠道比较多。椐统计,我国的房地产资金来源主要分布在银行信贷和房地产信贷。在房地产相对成熟的国家,开发企业的资金不是银行贷款,也不是上市的发行,而是通过债券和房地产投资信托。所以国内房地产业的一个软肋,主要还是资金途径的运作过度依赖银行。对此,本文笔者以我国房地产融资渠道为例进行研究。     

房地产开发企业融资模式探析

随着我国经济的不断繁荣发展和国家政策的日臻完善,房地产行业迅猛发展。作为我国重要支柱产业之一,房地产行业拉动了国内经济增长,提升了人民生活水平,近几年来,我国房地产行业开发投资额持续上升。国家从土地和资金两大方面进行宏观调控,致使房地产行业不得不改变原有的开发模式和融资模式,遭遇融资困境,尤其是中小型企业。本文就房地产开发企业融资模式进行探析。     

借壳：房地产企业上市的有效途径

自2006年以来，我国房地产市场火爆，导致房地产企业投资额迅速放大，同时信贷资金占房地产投资额的比重也达到了历史高点。房地产企业除了继续寻求银行信贷外，上市融资将成为企业解决资金不足问题的重要途径。目前，由于宏观调控政策诸多影响，房地产企业直接上市受到了一定的限制，为此大多数企业将目光投向了借壳上市这一有效途径，实现上市融资。     

民营房企上市的三条路径

持续的房地产宏观调控，使房地产企业的资金链条越绷越紧，融资成为众多开发商能否生存下来、能否继续发展的“拦路虎”。在多元化融资的“长征路上”，上市融资可谓“肥肉”一块。大型国企如保利靠着政策优势可以国内IPO；民营企业如富力、绿城等争着去境外IPO，今年碧桂园在香港上市更是大获成功，一时市值跃升至国内第一；也有企业如任志强的华远谋求通过借壳上市。[第一段]     

房地产开发项目融资构成

随着我国经济的快速发展,房地产市场竞争也日趋激烈,对投资商和开发商的资金运作、管理水平提出了更高的要求,项目融资已经成为房地产企业发展的必要环节。本文对房地产开发项目的融资的特点、方式等方面进行详细的介绍。     

房地产开发企业信托融资方式及风险控制研究

房地产行业是资金密集型行业,对金融的依赖程度很高,房地产信托可以通过多种方式给开发企业提供资金"血液",同时伴随一定的风险。企业在风险可控范围内,可在适当的时机采取合适的方式进行信托融资,以提高项目效益。     

浅议发展房地产投资基金的必要性和实现途径

房地产业传统的单一融资渠道已难以满足其日益增长的资金需求,尤其在我国接连发布新国十条、上调存贷款基准利率等调控政策以后,这一问题显化。房地产投资基金是国外盛行的融资工具,发展其能有效解决房地产企业的资金难题,并在建立我国居民资产性收益、降低银行信贷风险等方面具有巨大的现实意义。但由于法律、税收政策、体制、人才等方面的制约使房地产投资基金在我国的发展面临着诸多障碍,本文通过分析这些不利因素对我国发展房地产投资基金给出了几点对策建议。     

我国房地产私募基金发展初探

在房地产调控不断升级,房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下,国内房地产私募基金迎来快速发展。目前,我国房地产私募基金尚处于起步阶段,存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理,并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。     

基于财务杠杆效应的房地产业融资问题分析

随着房地产业的迅速发展,房地产企业对巨额资金的需求愈发急切。利用财务杠杆效应融资,虽能满足资金需求,但高财务杠杆又会带来高财务风险,加大企业蒙受损失的风险。因此,本文首先介绍了财务杠杆效应的相关理论,阐明其作用机制,然后结合融资结构理论对房地产业的融资问题进行研究,进而分析财务杠杆效应怎样在融资问题上发挥积极作用,促成企业最优的资本结构。     

借壳——房地产企业上市的重要方式

市场成本低廉,上市进程短暂,上市手续简便。近年来,我国房地产业高速发展,然而,金融市场发展的限制、融资渠道的单一和持续性缺失,严重制约了房地产企业的发展活力。在此背景下,选择资本市场获取更多的资金支持,成为众多房地产企业的一大融资途径。但由于房地产行业受国家宏观调控的影响,其IPO(首次公开募股)之路常因政策因素受阻。因此,"借壳"上市作为并购重组的典型方式,具有市场成本低廉、上市进程短暂、上市手续简便等优点,从而成为许多房地产企业青睐的融资途径。