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国土经济2003年第十一期我国房地产市场在经历了近十年的大起大落、大悲大喜之后,已进入了一个全新的发展阶段,房地产市场正逐步走向成熟,人们对房屋的需求已从过去的居住发展为追求房屋的安全、格调和情趣等。由于住宅消费中的一些影响因素的变化,我国房地产市场在未来的发展中将呈现出一些新趋势,部分类型的住宅产品将成为市场追棒的热点。研究这些住宅产品的特征和发展要求,对于把握我国住宅发展的趋势具有现实意义。一、绿色住宅居住消费是人们生活消费的主要部分,随着现代社会环境污染的日益严重和环保意识的逐渐兴起,消费者已愈来愈关… 相似文献
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“住宅郊区化”是我国房地产业发展必须经过的阶段,武汉的“住宅郊区化”发展尚处于起步阶段。本文结合武汉房地产发展现状分析了推动武汉“住宅郊区化”的动力机制,以及郊区化住宅发展中存在的问题,并针对这些问题提出了相关的对策。 相似文献
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文章总结了2015年天津市住宅和房地产开发建设工作的主要成效,提出了2016年天津市住宅和房地产开发建设的主要目标任务以及做好2016年工作、努力实现“十三五”良好开局的措施. 相似文献
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《大江周刊.城市生活》2008,(3)
房地产垄断与自助建房两会期间,很多代表建议加紧制定《住宅法》。全国人大代表杨伟程提交了一份议案,建议允许公民组建合作社建设住宅,公民可自助或互助解决住宅问题,以打破开发商垄断房地产开发的局面。全国政协委员梁季阳也在发言中提到,土地高度垄断经营是导致房价快速上涨的重要原因,房地产的过高暴利让百姓买不起 相似文献
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一、全装修住宅概念及发展趋势新建住宅全装修有两种模式:一种是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅,称为全装修住宅;另一种是房地产开发企业在预售时,提供多种装修设计方案、材料设备目录和报价,供购房者选定后统一装修的住宅,称为菜单式全装修住宅。菜单式全装修住宅交房的基本要求是根据居民预定的要求,对住房各部位一次装修到位。实际上,全装修是一个推进住宅产业现代化的切入口,以前住宅都是毛坯房,实际上这是一个半成品的概念,而全装修房有很多附加值,科技含量也提高了。另外通过一些新型建筑材料的采用,使整个住宅的建… 相似文献
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我国房地产融资问题研究 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用,加之房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。本文从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和特征,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。 相似文献
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我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为. 相似文献
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房地产企业参建保障房的利益驱动和主要风险 总被引:1,自引:0,他引:1
我国保障房建设任务非常繁重,在房地产调控趋于严厉、保障房建设力度显著加大的双重背景下,房地产企业参建保障房,尤其是廉租房和公租房,由于目前并没有形成成熟的盈利模式,很难形成强烈的直接利益驱动。但其间接利益却是多元的。房企参建保障房,还存在诸多不确定性,企业难以进行有效把握和控制。研究认为,有实力的开发企业可以适度参与保障房(经济适用房和限价房)建设。在这一过程中,尤其要注意与政府的协调公关以及开发进度和成本控制。 相似文献
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上海的要素市场是从20世纪90年代初为适应上海建设经济中心城市而发展起来的,现已初步形成了有形市场和无形市场相结合、全国市场和地方市场相结合、综合性市场与专业性市场相结合的具有相当水平软硬件设施为基础的要素市场体系,但是在要素市场建设和发展中还存在不平衡、不完善、不到位等方面的问题。本文主要分析上海若干要素市场发展的现状与特点,并提出了相应的发展对策。即:上海科技市场要按照构建完整的创新体系的要求,建设全国性的大市场;上海金融市场要按照实现国际金融中心的要求,融入国际性的金融市场体系;上海文化市场要按照统一开放竞争有序的要求,进一步发展文化创意产业;上海服务市场要按照实施服务经济战略的要求,促进长江三角洲一体化大市场的发展;上海房地产市场要按照完善住房保障体系与房地产市场体系建设的要求,在调整中发展。 相似文献
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为确保房地产调控效果长期化,上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时,因地制宜地积极创新政策工具,制定符合实际的区域性调控指标,相机抉择,精确制导。短期,上海可采取“市场”与“保障”双管齐下,强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段;中期,培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制;长期,培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。 相似文献
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保障房和商品房在本质上是差异化产品,两者在对应的需求层次、房屋的品质、价格、供给和渠道等方面都存在着巨大的差别。自我国房地产市场化以来,商品房就始终处于市场独大的局面,但随着近年来我国政府加大了对楼市的调控、加快了保障房建设的步伐,房地产市场已朝着保障房市场和商品房市场并重的"双轨制"迈进。然而,保障房的大规模兴建和投放市场会对商品房市场乃至整个中国楼市产生什么影响,以及保障房供给体系在运行与管理过程中存在什么问题,目前尚不确定。为此,有必要对其深入分析并寻找对策。 相似文献
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中国房地产市场的"症结"来自于制度条件下的扭曲。第一是土地制度问题,数字显示资源限制和垄断对住房市场的巨大压力。第二是因为资源垄断而产生的博弈。博弈分不同的方式来说,市场上所谓的规范性力量等都是因为制度造成的。 相似文献