以租代征立即叫停

何谓以租代征所谓的“以租代征”,指的是一些地方政府部门和企事业单位绕过法定的农用地转用和土地征收审批手续,通过租用农民集体土地,而直接进行非农业建设的行为。由地方政府和村委会签订租地协议的所谓“行政租地”现象应运     

“以租代征“此风不可长!——国土资源部耕地保护司负责人就百日行动重点答记者问

"以租代征",即未经农用地转用审批,通过租用农村集体农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的行为。这个问题,在全国各地不同程度地存在并呈蔓延之势。对2005年1月1日以来的"以租代征"问题进行集中查处,是这次土地执法百日行动的工作重点之一。我们应该怎样认识"以租代征"行为,它对土地管理和调控产生了什么样的影响,为什么将它列为"百日行动"的重点,国土资源部将从哪些方面入手加大整治力度?就这些问题,国土资源部耕地保护司司长潘明才接受了记者的提问。     

关于农村土地"以租代征"问题的调查

最近,笔者就农村土地“以租代征”问题,作了一些调研,分别同一些县(市)政府、国土局及国土所、村委会主管项目和土地管理的领导和占地业主、承包农户、基层律师等方面的相关人员进行了座谈,并进行了一些现场调研,对部分中小型工商企业进行了明访暗查。调研表明:“以租代征”问题,在各地都有不同程度的存在,这种用地方式有弊也有利,有必要认真解决和规范。     

阔大高尔夫球场与豪华别墅不能当饭吃

6月4日,审计署公布我国国有土地使用权出让金审计调查结果显示,京津沪渝穗等11个城市土地出让管理存在严重问题,其中"以租代征"农民集体土地1541.05公顷建高尔夫球场和别墅;     

全国土地执法百日行动方案

国土资源部日前启动了全国土地执法百日行动。按照行动方案,百日行动已从9月15日开始,到今年12月25日结束。此次全国土地执法百日行动以查处"以租代征"为重点,包括查处违反土地利用总体规划扩大开发区用地规模、"未批先用"等土地违法行为,分自查清理、查处纠正和督察整改三阶段进行。2007年9月13日,国土资源部召开了全国土地执法百日行动视频会议,全面部署了自9月15日至12月25日在全国集中开展以查处"以租代征"为重点的土地执法百日行动。国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春通报了百日行动方案,部党组书记、部长、国家土地总督察徐绍史在会上做了重要讲话。     

全力以赴,打好这场硬仗——国家土地总督察办公室主任马毅谈全国土地执法百日行动

为什么要开展"百日行动"?"百日行动"的主要任务是什么?期望通过这场行动达到怎样的效果?能否达到这样的效果?记者:我们了解到,国土资源部决定从现在起到今年年底,集中100天时间,开展以查处"以租代征"为重点的全国土地执法百日行动。是什么原因促成这个决定的出台?     

应公开违规使用土地出让收入地方名单

审计署4月20日发布的2010年第六号审计公告显示,尽管被审计的11个省区地方各级政府在土地出让收支管理和土地开发整理工作取得较好成效,但是部分市县土地专项资金管理不规范,仍然存在违规征地、以租代征土地、违规协议出让工业和经营性用地、土地开发整理项目实施效果不佳等违规问题,其中4个市违规支出土地出让收入2.38亿元,用于建设、购置办公楼、商务楼、职工住宅等.     

四川省人民政府办公厅关于进一步加强农村土地管理工作的意见

川办发[2011]31号各市(州)、县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:根据国务院加强农村土地管理的有关要求,为进一步加强我省农村土地管理工作,经省政府同意,现就有关问题提出如下意见。一、严守耕地红线,切实保护基本农田(一)认真实施耕地保护目标责任。严禁未经批准占用耕地特别是将基本农田用于非农建设,严禁"以租代征"非法使用农民集体所有土地用     

城镇廉租住房政策两类配租方式的经济学分析

实物配租和租金配租是城镇廉租住房政策实施过程中主要的两类配租方式。通过经济学方式,从消费者效用和市场供求关系两个维度分别对其进行分析,得出在市场低档存量房短缺的情形下,实物配租优于租金配租的结论。在此基础上提出几方面政策建议,短期内以增加市场上廉租住房的存量,增大实物配租的覆盖面为主,结合提高租金配租的保障水平,消除两种配租形式之间存在的待遇不公现象,继而逐步转变为以租金配租为主、实物配租为辅的配租模式。     

关于价格调节基金征缴的几点思考

随着价格调节基金制度的不断推进，基金的征收任务日趋繁重，征收中的矛盾也日渐突出，主要是征收机制过于陈旧，征收手段没有创新，征收渠道拓展缓慢，征收标准不够规范，地区之间县殊太大，影响了价调基金的总体发展。为此，笔者建议：改变迄今为止仅有的代征、自征的征收办法，引进现代化征收理念，建立和推行银行代扣代缴制度。创新代征机制，建立和推行价调基金征收信息中心，成立数据库，形成代征、稽查、催补的征收联动新机制。拓宽征收领域，拓展征收项目，重新布局，适当放宽征收范围，增设新的征收项目，以满足不断发展的形势需要，以保证价调基金征缴额有序提升，增强调控市场价格的能力。     

试论天津市住宅用地年租制度的建立与实施

年租制是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内租与土地使用者,并由土地使用者按年度向国家支付土地使用权租金的制度。年租制是土地有偿使用的基础方式,是市场经济条件下地租地价理论、商品经济理论、等价交换理论、可持续发展理论的具体实践。年租制和出让制两种形式,本质上说,都是为实现国有土地所有权的经济形式,是土地使用权的租赁,只是在缴纳租金的时间上有长短之别。土地有偿使用制度改革的两个目标,即有效地配置土地资源,实现以间接手段为主的宏观调控职能,能够在年租制下,得到全面而充分的体现。但推行年租制要对管理体系、收益分配体系、租金调控体系等进行全方位、多层次的政策制定工作。     

租购并举政策背景下房地产市场的行为经济学解读及建议

本文结合租购并举政策的宏观背景,基于房地产消费倾向大数据调查的结论,利用行为经济学原理,分析了房地产市场表现和市场行为(如乐购舍租、追涨、地王、惜租等)背后的潜意识动机,并对租购并举政策的落地实施提出了政策建议。     

重庆出租车罢运:再揭体制之困

寻租和设租都是围绕着权力而衍生出的危害社会的行为,只有从制度上管好权力的分配和运用,才能从根本上遏止寻租与设租行为。     

重庆出租车罢运：再揭体制之困

寻租和设租都是围绕着权力而衍生出的危害社会的行为，只有从制度上管好权力的分配和运用，才能从根本上遏止寻租与设租行为。     

“漂”在伦敦:租不起房,就租船

正在伦敦,体验名副其实的"漂"……30岁的维多利亚是一名自由摄影师,四年前从巴塞罗那搬到了伦敦。来伦敦后她发现,之前可以在巴塞罗那租一整套公寓的钱,在这里只能租到一个房间。为了省钱,她以15000英镑的价格买下一艘普通的绿色平底船,正式开始了水上船屋的生活。     

戏剧性的绑架事件和传奇性的绑架者

文强在上海英租界南京路跑马厅附近租了一幢小楼,以杜月笙开设的金子交易所为掩护,作为策反委员会办公处,开始了紧张的工作。     

雷姆伯格的生意经

个做生意老赔本的年轻人来到他的一个亲戚--商业巨子雷姆伯格家中问道:"我想在一条商业街上租个摊位做服装生意,现在所有的摊位我都可以任意选择,但是我不知道,租什么位置的摊位最好呢?" 雷姆伯格不答反问:"说说你自己的看法?" 年轻人说:"租街口头一间,截住顾客,生意一定最好!"     

你怎么看租个白人撑门面？

近期的美国《大西洋月刊》刊登了一篇有关中国的短文,题为《租个白人》。作者详细描述了他“被当上”美国公司质检专家的经历。他和另外5人以人均1000美金的报酬做一周“工作”,这项“工作”只要“穿西装的美国白人”。这篇文章文辞幽默风趣,读来让人忍俊不禁,但读后五味杂陈。这种为提升中国公司的声誉和影响而租个白人的“工作”在靠与外资合作来撑门面的行业里屡见不鲜。这种现象也引起了各种不同的反响。     

寂寞假期，女经理遭遇宠物狗之祸

为了打发工作之外的寂寞,她以每天50元的价格从宠物店租回一条纯种吉娃娃.谁知,吉娃娃不幸走失,"狗友"田骥现身"英雄救美",替她买了一条体貌特征和吉娃娃相似的杂种狗,并到宠物美容店进行整容,然后冒充吉娃娃还给宠物店.     

瘫痪在床, 还要替已故丈夫还债吗

问: 毛某的妻子贺某因为车祸瘫痪在床,丧失了劳动能力.为了照顾妻子,毛某辞掉了工作,准备租一家店面,做点儿小生意维持生活.因缺乏租店资金,毛某向王某和孙某分别借款5万元,约定3年后还清借款.后来,毛某患肺癌,不久病故.