购房意愿也应由利益中立机构发布

央行在全国50个城市进行的城镇储户问卷调查显示:北京、上海等10大城市的居民购房意愿开始明显回升.     

对北京市住房保障政策实施效果的分析——基于房价收入比指标的测算

房价收入比是指住宅价格与城市居民家庭年收入之比，它是考察城市居民购房能力的一个通用指标。此数值高，意味着城市居民购房能力强；此数值低，意味着城市居民购房能力弱。在现今商品房价格逐年攀升，远远超过普通民众购房能力的时候，如何制定和实施有效的住房保障政策，从而确保“人人有房住”，成为各级政府必须关注的焦点。本文将通过对反映各收入阶层购房能力的房价收入比指标的测算来检验北京市现有住房保障政策的实施效果，以期对住房保障政策的进一步完善提供政策依据。     

房价硝烟为何转向中小城市

近些年来,中小城市房价增幅过快,一些小城市房价增幅甚至超过大城市,一些中小城市房屋均价已逼近5年前一些大城市。在大城市房价受到社会强烈关注、上涨势头受到抑制之后,一些开发商和炒房人转战中小城市,助推中小城市房价持续上涨。     

“大城市病”治理刍议

一、“大城市病”与“中小城市病”相伴而生 “大城市病”是“城市病”的一种类型.从一般意义上说,“城市病”是指资源配置方式不当导致城市整体运行效率低下,城市系统机能紊乱,聚集与扩散功能失调,居民幸福感下降的现象.“城市病”不仅存在于大城市,中小城市也可能发生“城市病”,但两者之间的表现形式有所不同:在中小城市,“城市病”主要表现为就业机会缺乏,基础设施与基本公共服务因缺乏规模需求而运行效率低下,住宅有效需求不足,呈现出“过疏”特征;在大城市,“城市病”则主要表现为人口过度聚集、交通拥堵、基础设施与基本公共服务供不应求,房价飞涨,呈现出“过密”特征.     

“四限”调控，后果想好没有

从国庆节前一天的中央台新闻联播突击播发“房地产调控最新最高指示”，到国庆节后各地方出台“加强版”的楼市调控细则，国内楼市调控掀起了新高潮。最近北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州等城市的政策指向可以综合概括为“四限”：“限购、限外、限贷、限价”。一时间，舆论风暴四起，有人认为依然“空调”，有人认为房价要跌，有人甚至觉得利空出尽天高云淡。     

地方微调与楼市基调

近期，一些地方对楼市政策所进行的“微调”成为业内外关注的焦点，加之部分银行将首套房贷利率从之前的“上浮”5％至10％，改为回归“基准利率”等举措，引发了楼市调控政策可能松动的议论。仔细分析不难发现，抑制投资、投机性需求，促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变，鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义，体现了“有保有压”的政策初衷，与调控的精神和方向并不违背。     

我国大城市居民出行特征演变与交通发展研究

随着城镇化与机动化水平的提升,有效和精准匹配交通需求与供给是城市交通治理的一个重要思路,探析城市居民出行特征演变规律及其趋势,对大城市交通发展具有重要意义。笔者通过总结发达国家城市居民出行特征与交通发展历程,基于不同城镇化阶段对我国大城市居民出行需求、出行方式等演变特征进行分析,归纳影响居民出行特征演变的内部、外部动力因素,在此基础上研判未来城市交通发展趋势。最后提出应扩大基础设施有效供给、完善轨道交通网络体系、鼓励“互联网+交通”模式创新、推动区域交通一体化发展,从而提升居民出行效率,促进大城市交通向精细化、信息化和科学化管理发展。     

且说购房“被投资”

前不久,国家统计局发布2009年系列国民经济数据时,把居民购房说成是投资。在房价虚高不下、每平米价格动辄几千上万元的今     

不要把穷人拒于城市之外——城市准入与共同体精神

最近，中国几大城市都在讨论准入制度，以便把“低素质”的人排除在城市之外，维持基本的社会秩序。根据一系列调查，大城市的居民，特别是白领，普遍支持设立这样的制度。     

买房记

至今我参加工作已经20多年了。我的住房和购房史．可作为观照中国人住房和房地产市场的一个缩影，也可以成为理解那句近乎玩笑的“坚持搞好房地产市场调控不动摇。遏制房价过快上涨势头”的一个小小的注脚。     

回归二三线城市需谨慎

我曾经在多篇文章中提到希望大家不要都拥挤在一线大城市找工作、考公务员，劝导城市“蚁族”可以去二三线城市发展。而近来，另一个现象同样令人担忧，很多人在一线大城市的梦想因为房价居高不下、因为公务员位子僧多粥少、因为500强竞争激烈等等原因而破灭之后，     

房地产业：经济泡沫不等于泡沫经济——专访上海财经大学教授、威斯顿不动产管理学院院长印堃华

自10月22日晚央行、财政部出台本轮宏观调控政策之后，地方政府根据各自情况纷纷出台了调控细则。上海市政府也发布了由市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（简称“十四条”）。如何解读本刊就上海出台的“十四条”细则以及对本轮宏观调控的预测，采访了上海财经大学教授、威斯顿不动产管理学院院长印堃华。     

“以户口刺激楼市”的正义与非正义

在几个月来各地房地产市场持续萎靡不振的背景下，各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。在几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房落户”政策，开始重回民众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。有专家建议北京、上海等城市也可以出台类似政策。     

新“国五条”细则出台 部分老年人“很忙”

今年2月，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还提出要求各地公布年度房价控制目标。     

我国八大城市劳动力择业意愿研究

随着改革的深入发展,我国大城市劳动力人口的择业意愿出现新的变化趋势,“招工难”与“就业难”并存。持续低水平待业率、分配格局的变化、城乡居民收入的增加、行业间的差别造成的“示范效应”、教育工作的某些失误以及待业结构的变化等因素的综合作用,造成了当前城市劳动力择业意愿的“超前”发展。对此,作者提出了保持适当待业率、加快科学技术的发展及加强就业指导的三方面对策,以实现“以压促变”、“以优适变”、“以教引变”之目的。     

谁让我们如此陌生?

“冷漠化、浅薄化、理智化”,这是100多年前,德国社会学家齐美尔对西方大城市中一般市民最普遍的心理状态的总结。它们就像“流感”一样,不可遏制地传遍所有的新生都市。100多年过去了,中国现代城市的发展,在形式上基本延续了西方大城市发展的套路:用钢筋水泥构建高楼大厦和城市道路,采用中心化的能源供应和信息体系,城市空间被划分为生活区、娱乐区、商业区、金融区、工业区、大学区等。在城市社会生活中,一方面我们保留着以家庭生活为中心的传统模式,另一方面大城市居民的心态却悄然发生变化。虽然有人认为,由于社会组织的实质不同,人际关…     

广州市流动人口住房状况与城市融入调查分析

广州流动人口数量占常住人口已接近半数,成为广州经济发展的重要支撑力量。但大多数流动人口仍以在城乡接合部租住为主,自购房比例不高,存在居住条件不好和居住环境偏差等问题,聚居边缘化趋势明显。均值T检验进一步显示,购房可以显著促进流动人口与本地居民交流、参与居住社区活动,同时也有利于增强其持久性居住意愿。而在市区居民小区居住,也有利于流动人口城市融入,特别是在与本地居民交流和持久性定居意愿方面。解决广州流动人口的住房问题需要实现技能培训与收入提升政策、公租房供给政策、社区混住与融入性社区治理机制建设等多个方向的机制或者政策联动。     

城市住宅发展趋势探讨

近十年来,我国的住宅建设经历了前所未有的发展高潮,取得了举世瞩目的成就,全国年均住宅竣工面积达5亿平方米。一个个新型住宅区星罗棋布,一片片花园式住宅拔地而起,住宅建设已成为我国新的经济增长点。随着经济的持续、高速发展,住宅的大规模开发与建设以及由福利分房向货币购房的政策的转变,住宅商品化率迅速提高,广大城市居民的居住条件与生活质量有了明显的改善和提高。目前,我国城镇住宅人均建筑面积为20平方米,虽然与中等发达国家的人均40平方米相比仍有较大的差距,但与前些年相比已经向小康水平迈进了一大步。由过去的“住不下”变为…     

抑制大城市房价限购非长久之策

与去年A股牛市引发“全民参与”一样,今年的大城市房地产市场,也成为了全民关注焦点。
　　此番房价上涨,是在去年股市下行、货币宽松和国家主导去库存的综合作用下引发。去年上半年深圳、上海率先上涨,今年年初一线城市加强限购后,资金迅速涌入库存不高且人口净流入的厦门、合肥、南京、苏州等二线城市。     

做房奴，值不值？——房奴·职业发展特别调查

“逃离北上广”的口号和念头，在喧嚣的楼市中、房奴的怨念里，正在变得清晰而可行。房价凶猛，让本来就高昂的一线城市生活成本更加不堪重负。“蚁族”开始有点待不住了。“北漂”开始漂得有些晕乎，更有一些发展得不错的白领也开始回归二三线城市，享受悠闲轻松的生活。在此次调查中，27．4％的人计划“离开大城市，回老家自己创业”……