市场结构与市场绩效的测度方法研究

一、市场结构的测度方法市场结构是指一定行业的企业间及企业与消费者之间关系的特征和形式。从根本上说 ,市场结构是反映行业间竞争与垄断关系的概念。对竞争与垄断的分析是产业组织理论各种问题分析的基础。在西方微观经济学发展的过程中 ,自张伯伦、罗宾逊夫人提出垄断竞争理论 ,根据不同行业的市场垄断与竞争程度将市场结构分为完全竞争、完全垄断、寡头垄断、垄断竞争四种基本类型后 ,贝恩、植草益等著名学者在对本国市场不同的集中度作实证分析研究的过程中 ,将不同垄断和竞争程度的市场结构进一步具体化为实用性更强的不同等级的竞争…     

韩国的金融政策与金融危机及对我国的警示

金融危机的爆发对经济发展的危害是巨大的,受这次金融风暴直接冲击的国家,其经济实力普遍倒退７至１０年。其中韩国因货币贬值五成,其经济规模已由世界排名第１２位降至第１７位,人均国民生产总值由１９９６年的１０５４８美元降至目前的６６６４美元,经济实力倒退了...     

过剩经济对商品市场的影响分析与对策

目前中国经济的发展,市场的约束作用越来越强,经济发展的主要障碍已由生产领域转到流通和消费领域,供求平衡的难点已由供给方转移到需求方,过剩对国内商品市场带来了巨大影响,给生产经营者提出了严峻挑战。一、过剩经济的表现特征（一）供求关系失衡呈明显的阶段性经...     

负利率对房地产市场扩张效应研究

 负利率的出现是在经济上升时期,通胀率增速超过了名义利率调整而导致实际利率为负的情况,与经济周期密切相关。房地产业属于利率敏感型行业,负利率会导致利率对房地产市场的成本约束失效,刺激房地产市场的扩张。本文研究发现,负利率对于房地产市场需求和价格表现出一定正向扩张效应,而对供给的扩张效应则不显著。     

国际货币现货与期权市场联系研究

利用期权合同管理汇率不确定性变化风险并发现外汇价格,是当今世界国际金融界关注的热点。随着我国经济国际化,外汇储备大幅增长和多样化以及国际贸易和对外经济关系的发展,研究和了解国际货币市场及相应的期权市场,并利用期权来避免汇率变动风险,以及利用国际现货和期权市场的联系进行套利活动,对我国经济长期稳定发展和国际金融跻身于世界经济,有着重要的现实意义。     

结余购买力对市场压力的数量分析——对福建省近几年来市场供求失衡的评价

市场供求状况是国民经济各方面比例协调与否的综合反映,结余购买力是商品购买力与可供量平衡的结果。长期以来理论和实际部门多把结余等同于市场供求缺口,并由此推出:结余越大,缺口越大,缺口越大,市场稳定性越差。按照这种观点,既无法否认从1953—1978年间,福建省多数年份市场供求基本平衡,但结余购买力不仅存在且不断扩展的事实,也无从解释近几年结余购买力急剧增加,但市场却能保持基本稳定的态势。因此,深入分析福建省结余购买力的形成及对市场压力的数量界限,有助于准确测定供求缺口,评价福建省近几年供求失衡的真实程度,为经济决策提供依据。     

“银色浪潮”对我国养老保险体制的冲击及对策

一、我国人口老龄化的现状及发展趋势预测　　根据第五次全国人口普查的资料 ,2 0 0 0年我国已经步入了老龄化社会。而且 ,从新中国五次人口普查的变化看 ,近年来我国人口老龄化呈加快之势 (见表 1)。 1991—2 0 0 0年的 10年间 ,老龄人口的比重年均增加 0 139个百分点 ,而前 2 6年 (196 5— 1990 )年均才增加 0 0 77个百分点 ,前者几乎为后者的两倍。表 1中国人口年龄构成年龄构成指标 1 953年 1 964年 1 982年 1 990年 2 0 0 0年0—1 4岁人口 (% ) 36 2 840 6933 592 7 62 2 2 8965岁以上人口 (% ) 4 41 3 56 4 91 5 576 96老少比 (%…     

中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究

 房地产的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产市场的波动对我国宏观经济的影响,我们通过协整和VAR分析,实证了：①房地产价格波动对我国消费的影响,得出房价波动对社会消费品零售总额的波动有显著的负影响,且房价波动对消费波动的方差贡献最小都大于2.5%左右;②我国房地产投资波动对经济增长的影响,研究表明,房地产投资额的波动对GDP的增长率有显著的正影响,当房地产投资额的增长率上升1个百分点时,GDP增长率上涨0.181个百分点,且1个单位的房地产投资波动的冲击在第4个季度时达到最大,之后缓慢衰减,这说明房地产投资的波动对GDP有长期的影响;③我国房地产价格波动对通货膨胀的影响,计量结果表明,当房价的增长速度上升1个百分点时,通货膨胀率则上升0.118个百分点,且通货膨胀率对房价波动冲击的响应比较小,在第8个月达到最大,以后则开始衰减,而且达到的最大的影响以后,甚至出现负的、不稳定的影响。     

基于政策效应的民众幸福感测量研究

 本文对幸福概念做了操作性界定,并引入行为经济学等相关理论作为分析框架,提出了若干基于政策效应的幸福测量指标,并设计了民众幸福感测量框架（问卷）。     

建立全国房地产开发业发展综合指数的初步研究

建立全国房地产开发业发展综合指数的初步研究贾海ＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅａｕｔｈｏｒｔｒｉｅｓｔｏｃｏｎｓｔｒｕｃｔａｓｅｔｏｆｃｏｍｐｏｓｉｔｅｉｎｄｅｘｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｗｉｔｈＣｈｉｎｅｓｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ...     

违约风险、房地产贷款市场博弈与房地产价格

本文从事后激励的角度,构建了一个关于房地产个人贷款违约与银行反应策略的博弈模型,对中国房地产价格下跌的诱发机制以及家庭和银行的最优决策进行了理论分析。在此基础上选择35个大中城市作为研究样本,利用面板数据回归模型对相关理论推论进行了实证检验。理论推演和实证研究表明,家庭收入下降和房地产贷款违约是诱发房地产价格下跌的关键因素。提高购房首付比,降低房地产贷款价值比以及保持房地产贷款市场结构的适度集中,既可以抑制房地产价格过快上涨,也可以预防房地产价格发生暴跌风险。当房地产贷款出现违约时,为了避免房地产价格进入下降螺旋,银行的最优策略不是取消房地产抵押品的赎回权,而是采取积极的信贷刺激措施以稳住房地产价格。贷款市场份额占比越高的银行越有激励这样做。     

房地产资本税对房地产业及国民经济影响的实证研究

 本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡（CGE）模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的“内在稳定器”作用。     

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。     

房地产市场调查方法新探——对市场规律和本质探讨的尝试

近几年房地产市场日趋完善 ,竞争日益激烈 ,市场调查作为一种预测市场、辅助决策的重要方法 ,对房地产发展的作用也逐渐显得重要。但是国内整个市场调查行业普遍存在的问题也不可避免的出现在房地产调查中 ,即市场调查可以做的非常详细 ,却随身携带了矛盾的另一面 :信息的泛滥。比如就户型而言 ,通过对房屋面积、格局、卫生间、厨房、阳台、跃层、门窗、采光、使用率等等的调查 ,可以获得关于户型的一系列信息。但是谁主谁次 ;当出现矛盾的时候 (例如 ,人们希望大阳台 ,但是人们又希望总面积降低 )应该参考哪条信息 ;这些信息的综合 ,是否就…     

基于房地产市场泡沫测算的居民杠杆风险研究

针对居民杠杆率不断提高以及资产泡沫破灭的潜在风险问题,首先在Allen和Gale(2000)信贷模型的基础上,加入杠杆率和财富因素,构建杠杆-泡沫模型,然后通过房价收入比的动态上限判断2007—2017年中国及2006—2016年各主要城市的房地产泡沫水平,并以此为基础对房地产泡沫和杠杆率的关系进行协整检验。结论认为:居民杠杆率如何选择取决于财富和风险的权衡,并且房地产泡沫与居民杠杆率呈现倒U型的关系,U型曲线的极值可以视作居民杠杆率的阈值;以居民贷款/GDP衡量的居民杠杆率的阈值为61.05%,同时结合负债可支配收入比的分析,综合判断认为,目前中国居民杠杆风险虽然在可控范围内,但应该予以警惕。     

金融危机和地产调控冲击下地产板块和整体股市的波动性研究

本文采用股票指数数据，通过BEKK—GJR—GARCH模型考察了地产板块和整体股市之间的均值溢出和波动溢出效应，并在此基础之上，进一步考察了在金融危机发生的特定时间窗口下，两者之间的波动溢出效应。此外，本文在引入表征危机事件和地产调控冲击的虚拟变量之后，考察了冲击对地产板块和整体股市波动性的影响。本文的实证模型考虑了非对称性因素并采用广义误差分布（GED）处理“厚尾”问题，是对现有研究范式的有益探索。本文的实证结果认为，地产板块和整体股市之间存在着显著的波动溢出效应，均值溢出效应的存在不甚稳健，但两种溢出效应都存在明显的非对称性。地产板块对整体股市的波动溢出持续性很小，但冲击会加剧波动，反之整体股市对地产板块的则具备持续性，冲击更强烈。波动溢出在2008年金融危机和2015年股灾期间存在变化，尤其是一方对另一方的直接冲击作用都更弱了，可能由两市场联结减弱导致，但非对称性依旧突出。引入表征事件冲击的虚拟变量后，估计结果能够显示出危机和地产调控对于地产板块和整体股市的波动性存在明确影响：直接来看，2010年的房市调控影响幅度最大，超过2015年股灾和2008年金融危机，这一点值得房市调控政策制定者注意；间接来看，六次事件中的五次均对地产板块和整体股市之间的相关性有影响，普遍性很高，由此，风险监管层有必要关注不同冲击下股市内部相关性的变化。     

中国房地产市场有效供求失衡分析：1987-2004

一、引言如何实现房地产市场有效供求均衡,维持房价稳定长期以来都是全社会所关注的热点问题。目前,我国房地产市场尚存在总量投资过度与结构性投资不足共存等多种矛盾,一方面导致了房价普遍大幅上涨,商品房空置面积不断扩大;而另一方面制约了众多潜在消费者有效需求的自由释放     

房地产预警指标体系及综合预警方法研究

 本文在对常用的房地产预警指标体系选择方法及筛选流程进行分析的基础上,提出了一种主、客观相结合的房地产预警指标选择方法,即先采用综合分析方法对指标进行初次选择,然后用聚类分析和相关分析相结合的方法进行再次选择。最后建立了武汉市房地产预警指标系统,并进行了房地产综合预警。     

我国房地产市场周期波动谱分析及其实证研究

 本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标,针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点,采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法,将各主周期分量单独分辨出来,并通过对序列进行三角函数拟合来确定各主要周期长度的准确值,发现我国房地产市场自1998年1月以来存在为期36个月的主周期和27个月的次周期波动,且该周期波动与我国房地产政策的周期性是密不可分的。最后,本文根据我国房地产市场的短周期波动特征,分别针对政府管理部门、房地产企业和购房者提出了相应的对策建议。