房地产估价方法现存问题与改进措施研究

本文主要针对目前市场法、收益法、成本法这三种主要的房地产估价方法存在的问题进行研究,并结合当前房地产业的相关情况,提出修正和完善的房地产估价方法的改进措施。     

浅议房地产抵押评估管理

以房地产抵押融通资金是金融业的重要业务之一。目前，国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学，抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题，因此，对抵押房地产价值的正确评估，以及抵押房地产的确认，将是资金提供者普遍关心的问题。本文就目前国内房地产抵押评估中的问题提出了相应的对策，供同行参考。     

基于改进收益法的房地产估价研究

我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,目前主要是借鉴国外的一些估价方法,然而这些方法并不完全适合中国国情,需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上,从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进,使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。     

房地产预警研究综述

根据房地产预警研究的现状,把房地产预警的研究分为房地产预警指标体系的设计、房地产预警方法的选择和房地产预警系统设计三方面,本文分别讨论了各方面的主要进展和主要优缺点,指出与计算机、人工智能紧密结合,多方法共同预警是房地产预警未来的发展方向。     

杭州房地产企业微博营销策略比较研究

正一、引言随着以微博、微信为主要代表的社会化媒体不断深入社会经济的各个领域和层面,对特定行业的社会化媒体营销策略的研究亟待有所进展。因此,笔者选择杭州范围内的5家房地产企业的楼盘微博营销案例,对其营销策略进行梳理并横向比较分析,探究不同房地产企业的微博营销策略的差异性和共同性,希望对房地产企业的微博营销策略的演进有一定的借鉴意义。二、微博营销效果评估的两种方法 1.以粉丝数目评估营销效果。评估微博营销效果最常见的指标是     

电力企业价值评估分析

随着资本市场的不断深入,企业重组与并购不断发生,企业价值评估成为理论界与实务界的关注焦点。本文根据发电企业自身特点,分别介绍了成本法、收益法及市场法在发电企业价值评估过程中需注意的问题,并引入G1法确定三种评估方法的权重,最终计算企业价值确定值。本文的特色在于运用G1法对多种评估方法进行定量分析,合理确定各种评估方法的权重,有利于提高企业价值评估的准确性,同时平滑多种评估方法的差异,对企业价值评估实际操作具有一定的指导意义。     

房地产上市公司融资行为分析

本文以50家A股房地产上市公司为样本，对其2001年至2010年的融资数据从债权融资、股权融资和留存收益三种融资来源的比例关系进行实证分析，并探讨了我国房地产上市公司的融资特征，最后提出了规范房地产上市公司融资行为的相关对策。     

专利价值评估实物期权法的研究综述

随着知识经济时代的到来,商标权、专利权、专有技术等无形资产价值的评估需求日益增长。就专利价值而言,传统的评估方法有成本法、市场法和收益法,但这三种方法都有其局限性,本文就专利价值评估的实物期权法研究进行了梳理,分别从实物期权法的理论演进、针对专利评估的适用性、具体模型应用等方面展开综述,最后结合我国实际情况,提出了专利价值评估的实物期权法应用是一个具有挑战性的新方向。     

基于AHP法的房地产项目投资决策应用研究

本文把房地产投资决策影响因素分为四类，包括环境指标、产品指标，财务指标和风险指标，在此基础上建立了房地产项目投资评价指标体系；同时，通过选择上述由专家经验或财务测算形成的相关指标，运用AHP（层次分析法）对投资项目进行综合全面的评价，定性和定量分析相结合，理论研究与案例应用相结合，确定的指标权重科学合理，得到的评价结果较为全面客观，既能反映备选投资方案的优劣顺序，也能对各个影响因素进行有效评价，从而为房地产投资决策提供一种较为科学、系统和有效的决策模型及方法。     

浅谈房地产项目成本后评估管理

房地产成本管理是一个全方位、全过程、全员的成本管理,它实际是一种投资行为,是不为成本而进行的成本管理,是通过合理确定和有效控制来实现经营利润的一种管理。房地产企业通过成本后评估形成成本闭环管理,通过对整个成本状况全面、系统地再评价,形成经验数据,为新项目成本的合理确定和过程有效控制提供重要的参考依据。本文将根据自身的从业经验和心得体会浅谈房地产项目成本后评估管理有关理念。     

基于实物期权的房地产投资项目评价

房地产投资项目具有较大的风险和不确定性,因而制定科学的投资项目评价方法就显得十分重要,而传统的投资项目评价方法已不再适合评估房地产投资项目的价值。本文将实物期权方法运用于房地产投资项目评价,通过实例分析计算来说明该方法较传统的投资项目评价方法更适合于评估房地产投资项目的价值,增加了投资决策的合理性。     

论政府绩效评估对企业绩效评估的借鉴与应用——以360度绩效考核法为例

政府绩效评估是当今各国政府改革的一项重要内容。随着政府行政管理体制改革的扩展和深化，绩效评估在我国正日益受到重视。360度绩效考核法作为一种重要的绩效评估工具和先进的绩壶蝤理方法，通过国内企业多年的应用实践，收到了一定的成效。从政府绩效评估对企业绩效评估的借鉴和应用上看，360度绩交考核法在政府绩效评估中有一定的借鉴意义。本文以360度绩效考核法为例，分析政府绩效评估对企业绩效评估的借鉴与应用。     

浅析我国房地产企业合理避税问题

概述合理避税的涵义及房地产企业合理避税的目的,分析房地产企业合理避税存在企业合理避税定位错误、企业对合理避税方法缺乏认识、税务机关反对企业所有纳税筹划的问题,结合我国相关税法及法律规定,提出合作方式的合理避税、股权转让的合理避税、签订合同装修费的合理避税三种房地产企业合理避税方法。     

非实验数据政策效应评估理论与实证研究方法

非实验数据政策效应的研究是管理科学研究中的一个重要方向。政策效应评估理论在国外研究发展已经有很多年历史,但国内这一领域的研究甚少。基于此,本文对政策效应评估理论和实证研究方法做了一个较为全面的概括,侧重介绍了目前常用的三种评估方法:选择修正法、DID法和匹配法,并就一些我们在实际问题处理过程中需要注意的问题进行了探讨。     

房地产评估机构的风险预防与控制

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产评估体系的健全就显得极为重要。本文通过对房地产评估机构的现状、风险的研究,提出了一些防范措施。     

房地产企业项目管理体系的研究与应用

当前房地产开发在我国如火如荼,在房地产项目管理中,如何最优化的配置人力、物力、财力显得越来越重要。本文结合房地产企业的具体实践,就房地产项目的评估、创建、计划、模板、技术、授权、界面、方法、架构等问题作了一些探讨。     

上市房地产公司资产负债管理现状及对策

本文首先对我国A股上市房地产公司的资产负债结构进行描述性统计分析，然后借鉴商业银行资产负债管理的成熟经验，并结合房地产行业的具体特点，从盈利性、流动性和安全性三方面实证分析上市房地产公司的财务状况，从而发现我国上市房地产公司资产负债管理存在的不足，并提出具体、有针对性的对策建议，以优化上市房地产公司资产负债管理。     

供应商选择的AHP／PROMETHEE决策方法

针对企业界和理论界十分关注的供应商选择决策问题。在对比分析AHP和偏好顺序结构评估方法特点的基础上，提出了一种基于AHP与偏好顺序结构评估法相结合的供应商选择方法。以质量、经济因素、地理位置、响应能力与供应能力因素作为评价准则，用AHP确定供应商选择问题的层次结构及其评价准则权重，用偏好顺序结构评估法对候选供应商进行最终的评价．并结合案例分析说明该方法的有效性．最后给出了未来的研究方向。     

基于GIS的房地产智能评估系统研究

在构建房地产智能评估机制的基础上,设计开发基于GIS的房地产智能评估系统。本文阐述房地产智能评估的系统架构和功能模块,设计GIS地理数据库及其引领智能评估功能实现的业务流程。该系统综合了房地产评估智能化和GIS导评的技术优势,为GIS的推广应用提供了可以借鉴的模式。     

房地产预警应注意的几个问题

文章首先讨论房地产预警常用的几种方法，接着阐述了目前房地产预警存在的主要问题，最后给出了房地产预警未来的发展方向。