居民住房

当前房地产业和居民住房成为社会和理论界最关注的焦点和难点．范围广泛．观点纷呈，争论激烈，意见对立，几乎超出其他任何经济社会问题。但是．在争论中．经常是南辕北辙．对基本概念并不清晰．因此很难取得共识．从而直接影响政策取向和对措施的理解．其中最突出的是房地产业与居民住房这两个基本概念。所以．在这里我们要从实际出发对房地产业与居民住房两个基本概念做一辨析。     

加快住房法律体系建设 促进住房市场稳步发展

我国的住房制度全面改革以来,住房市场得到了快速发展,居民的居住条件得到了显著的改善,但住房市场发展的同时,一些新问题层出不穷:体制不够完善,机制不合理,住房法律体系建设滞后,法律规范严重缺失。这些问题使经济发展速度受到了一定的影响,因此,加强我国住房市场的法律体系建设刻不容缓。     

德国、瑞典社会住房制度的特点及启示

当前,住房问题在我们国家是一个"热点"问题,引起举国上下的极大关注.在中央政府的宏观调控政策中,对房地产业的调控是重要内容.较好地了解欧洲部分国家的住房保障制度、中低收入群体的住房状况,以及政府、企业在"房地产市场"中各自的角色,将有助于我们更好地理解"房地产业"的特性,采取切实可行的政策措施,在抑制房地产业过热的同时,为中低收入群体解决好住房问题.     

让居者有其屋——上高县发展保障性住房纪实

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来,上高县按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快推进保障性住房建设,切实解决城市低收入家庭住房困难,全县城市居民住房条件得到了较大改善。     

房地产业的支柱地位遭遇质疑

政府对发展房地产业态度的变化1997年夏天,《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组在北戴河召开的一个小型研讨会,成为房地产业被列为国家支柱产业的开端。2003年正式下发的国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）第一条开宗明义：＂房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。＂     

加大中端住房市场支持构建梯级住房供应体系

调整住房供应结构,加大可支付住房供应,实现“住有所居”,是当前房地产政策支持重点。合理的住房供应结构应与居民住房支付能力相适应。上海构建多层次住房供应体系,应立足于居民实际住房支付能力,重在解决住房供应与消费的结构性矛盾。通过调研分析当前上海市住房供应存在的主要问题,并结合美国住房供应的经验,提出构建上海市梯级住房供应体系的具体对策。     

对租赁型公共住房退出机制的思考

上海目前的出租型公共住房包括廉租房、租赁型经适房和公租房。随着上海住房保障体系建设的快速推进,租赁型公共住房后期管理中的退出问题受到关注,如何有效地使用公共住房资源,从一些国家和地区的经验出发,可从3个方面进行思考:根据收入及资产准入线,决定租赁型公共住房退出机制;根据承租人是否遵纪守法,决定租赁型公共住房退出机制;租赁型公共住房以出售作为退出。     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性;同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

中低收入阶层住房保障制度的国际经验及借鉴意义——兼议武汉市中低收入群体住房保障制度

在我国,房地产价格持续的增长速度和涨幅已经大大超过了民众的承受能力,引起了民众的不满,中低收入群体住房问题更成为政府关注的重大民生问题和政治问题.为解决中低收入群体住房难题,发达国家都有一些成熟的做法,其中,美国、日本和新加坡的住房保障制度对我国缓解中低收入群体的住房困难不无裨益.     

关于补充住房公积金使用的研究

天津的住房公积金制度是从1992年以后逐步建立的，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，建立住房公积金的主要目的在于通过城镇所有机关和企事业单位及其在职职工每月缴存一定数量的住房公积金，建立起解决职工住房问题的住房建设基金，使每一个职工都能住上自己比较满意的住房。建立职工住房公积金制度，为职工较好、较快地解决住房问题提供了保障。     

启动中等收入家庭住房消费是发展中国房地产市场的关键

建设部部长汪光焘在2002年全国建设工作会议上提出:继续扩大面向中低收入居民的住房建设,促进住房消费。笔者认为,此话极是。发展中国房地产市场,当前关键在于启动中等收入家庭的住房消费。 在现代社会中,家庭收入水平一般可分为5个层次。这就是高收入、中高收人、中等收入、中低收入、低收入(也有的粗分为高收入、中等收入和低收入3个层次)。汪部长所说的“中低收人居民”,我理解是包括了“中等收入和中低收入”两个层次的家庭。正常情况     

天津房地产业发展调控管理对策研究

近年来．随着我国社会主义市场经济体制的初步确立．市场机制在房地产业运行和资源配置中发挥着日益重要的作用。但由于市场机制本身的局限性和房地产产品的特殊性．单纯依靠市场的力量无法实现房地产业的健康、持续、平稳发展．因此．加强政府对房地产业的宏观调控和管理已经成为人们的共识。由于房地产业在我国形成的时间短．且一直处于变革过程之中．因而对于房地产业的调控管理处于“摸着石头过河”阶段．没有形成完整体系。本文结合天津实际．对房地产业调控管理问题进行研究,并提出对策建议。     

房地产业与信息化

我国房地产业信息化的发展历程,可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程.在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后,1998年7月18日,中国建筑业协会推出了"中国建筑在线"网站.2000年4月3日,搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产,这件事在业内引起了不小的震动.随后,搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产,并以300万元的价格成交了7套别墅.这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试,更为房地产网络经济开辟了广阔天地.     

住房实物分配与分配货币化浅析

1998年7月国务院印发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。这是深化城镇住房制度改革的一项重大举措,是改革住房分配制度的一次重大突破。住房分配货币化就是将住房分配由过去的实物形式改为货币形式,实现住房的货币分配。随着住房的实物分配将被货币分配所取代的新政策的明确,住房的分配方式成了人们关注的热点。停止住房福利分配,逐步实行住房分配货币化成为当前深化房改的中心话题,是我国住房制度的一次根本性变革。通过学习有关政策,谈点个人的粗浅认识。     

大城市圈经济:不能与区域经济划等号

一、大城市圈经济是经济发达地区发展阶段的体现和必由途径 据统计,我国以上海为中心的长江三角洲、以广州和深圳为中心的珠江三角洲、以北京和天津为中心的大北京地区三大城市圈(群)人口只占全国的7.5%,土地占全国的1.24%,但GDP却占全国总额的30%,引进外资占全国的73%.这一事实,突出地表明了大城市圈经济在区域经济发展中的作用是何等重要,其核心地位又是何等的凸现.     

历史文化名城的保护与房地产开发

我国历史悠久,幅员辽阔,民族众多,经济文化发展曾居世界前列,内外交往频繁,因此历史文化名城较多.历史文化名城具有很高的品牌价值,同时,与其他优势相结合,又会产生新的优势,使城市形象进一步提升、城市文化竞争力进一步提高,城市更加辉煌.历史文化名城的房地产特别值得关注.     

房地产营销中的品牌策略

众所周知,中国房地产经过近二十年的发展,从早期的价格、规模、质量、功能、地段竞争已经发展到今天的品牌竞争。房地产营销将转入品牌营销的时代。在一个买方市场,竞争的焦点会日趋以市场为导向,把价格、地理位置、规划设计、配套设施、物业管理、装修、付款方式等传统营销组合纳入整体品牌策划之中。因为不论何时,品牌都可以为消费者提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺。其物业项目在完善和提高功能档次方面,不仅满足买家对居住、享受的需要,而且将通过整合营销的传播过程将品牌个性建立起来,形成物业附加值,也能最大限度地满足购…     

当前房地产市场发展走势分析及应对建议

一、国房景气指数下滑 2008年以来．国房景气指数呈一路下滑态势．特别是近丽个月下滑速度明显加快。