关于战后日本地价暴涨的几点探讨

关于战后日本地价暴涨的几点探讨同济大学日本学研究所周雪兰日本地价的水准之高居世界之首，进入８０年代在以东京为中心的首都圈地区又发生了史无前例的地价暴涨，这就使本已十分严重的“土地问题”，亦即“地价问题”变得更加深刻。由于地价暴涨，致使大城市的住宅问题...     

论日本地价高涨对经济周期的影响

论日本地价高涨对经济周期的影响河北大学日本研究所孙执中侯王君然战后日本经济的高速发展早已为世人所公认。但战后日本经济也经历了两次较长期的经济萧条：一是在两次石油危机之间,即１９７３～１９７９年,经济出现滞胀,其工业年均增长率为１．６％,①略低于美欧...     

地价变动原因探析

地价变动原因探析马壮昌由于土地的特殊性质，它与市场上交换的其它商品有很大区别，因而其价格的变动也就有许多特殊性，本文将探讨影响地价变动的因素和地价变动的趋势。一、影响地价变动的因素土地价格是地租的资本化。决定土地价格的因素是地租和还原利率，二者的任何...     

战后日本土地税制改革及其效应

战后日本一直将土地税制视作抑制或提升土地价格的"利器",尤其在2000年之前,根据经济环境和土地价格的变化不断调整政策方向,一般是在经济繁荣时期强化土地税制、在经济萧条时期弱化土地税制。税收政策存在时滞性,往往是试图抑制地价的土地税制出台之时,宏观经济环境已经改变,地价开始下降,而在转向缓和税制之时,地价已经进入了上升通道。从直观效果看,日本土地税制改革不仅没有实现土地价格的稳定,反而加剧了其波动性;从理论分析看,固定资产税具有降低土地价格的效果,而土地转让所得税具有推高土地价格的效应;从实证分析看,强化交易环节税的"冻结效果",抑制了土地供给,从而推高地价,不断走低的固定资产实际税率则降低了土地持有成本,也没有起到抑制地价上涨的作用。     

日本80年代地价上涨原因试析

近几年来,日本经济持续稳步发展,出现了“平成景气”,引起世人瞩目。然而,1990年日本出现的地价及股价、证券价格下跌,也表现出日本经济运行中虚拟资本过度膨胀的消极影响。因之,研究80年代以来日本地价上涨的原因,就成为剖析日本经济发展内在矛盾的突破口之一。     

谈日本当前的金融动荡对中日经贸关系的影响

谈日本当前的金融动荡对中日经贸关系的影响山东大学经济学院梁树新任旭峰进入九十年代以来，日本社会经济中以地价、股价和证券价格的膨胀为特征的泡沫经济开始走向崩溃。受泡沫经济崩溃的影响。日本金融领域呈现出了危机四伏的现象。自１９９１年东洋信用金库出现经营问...     

“停滞的10年”教给我们的今后的经济政策

1999年春季之后 ,日本经济为什么在结束了恢复期之后 ,重返复苏轨道的努力再次受到挫折呢 ?为探究这一问题 ,首先需要回顾“停滞的 1 0年” ,即 90年代日本经济的状况 ,并从中找出重要的教训以及应当采取的政策。首先可以列举出以下几点 :( 1 )尽管日本的实体经济得到恢复 ,但商用地价的回落并未阻止不良债权问题的继续恶化 ;( 2 )银行的信用危机依然存在 ,中小企业很难恢复活力 ,而宏观经济整体的恢复也难实现 ,刺激宏观经济的政策一中断 ,经济马上会衰退 ;( 3)当开始进行彻底处理不良债权(所谓直接偿还 )的担保处理时 ,地价才开始有了底值…     

本刊中青年作者简介

唐朱昌1951年生，上海人，经济学博士。现为复旦大学经济学院副院长，教授、博士生导师，兼任复旦大学俄罗斯中亚研究中心副主任、复旦大学上海合作组织研究中心副主任。主要从事世界经济理论、公共财政学、俄罗斯(苏联)经济及其对外关系的研究。主要著作有：《俄罗斯经济转轨透视》、《寻求苏美力量均衡的努力》、《苏联经济若干问题》、《走向2000年的苏联经济》、《地租地价学》、《苏联经济概论》、《农业基础设施建设》等，发表学术论文两百多篇。在本刊发表论文《从危机到治理：俄罗斯中央和地方关系制度变迁评析》(2006年第3期)。庄…     

关于“低工资、多就业”的理论思考─—工资体制改革的几点构想

关于“低工资、多就业”的理论思考─—工资体制改革的几点构想郑莉我国的经济体制改革经历了１５个年头，城市人民的生活水平空前提高，１９９３年全国城乡人民消费水平为１１４８元，比１９５２年增加１０７２元，按可比价格计算，增长３．９倍，平均每年提高３．５％。...     

上海浦东居民对婚姻家庭的自我评价

浦东开发开放所引起的社会、经济的发展与变化同样也体现在浦东居民的婚姻家庭生活中。目前，浦东居民的婚姻家庭状况究竟如何？夫妻关系的满意度有多大？哪些因素在影响着婚姻幸福？这些问题都是人们比较关注的。浦东婚姻家庭的基本特征在1022个有效抽样单位中，87．5％是已婚男女，6．9％是未婚者，13％是离婚后未再婚者，0．9％是离婚后再婚者，2．9％是丧偶未再婚者，0．5％为丧偶后再婚者。受访者的初婚平均年龄为25岁；婚姻平均延续时间为24年，夫妻平均生育子女数为l．sl人。他（她）们的婚姻特征具体可概括为几下几点：婚姻呈自主性…     

8月头条

北京出台卖地新政策:地价确定房价低者拿地在房价"维稳"的大背景下,地方政府的土地出让方式屡有创新之举。北京近期准备以"限地价、竞房价"的方式出让一宗住宅用地,引发业界关注。据北京市国土资源局有关负责人介绍,"限地价、竞房价"的挂牌交易方式,就是在确定地价的情况下,以"价低者得"的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。     

城市经济学讲座 第四讲 城市交通问题和交通体系

当今,日本人口的四分之三居住在城市,其中40％的居民又是聚居在三大城市圈。这样,就业、住宅、地价、基础设施和居住环境等城市问题愈加严重的同时,城市的交通问题和建立合理的交通体系也成为城市经济学所要研究的课题之一。     

深港高科技合作与展望

深圳、香港经济社会领域的合作是深港衔接的三个层次（“合作”、“衔接”、“融合”）中最广泛、最基本的衔接形式。其中深港高科技合作日益成为深港两地优化产业结构，稳定繁荣的共同需求。一、深港高科技合作的可行性（一）在深港两地的经贸合作中，扩大了“香港因素”在深圳的影响和“深圳因素”在香港的影响，从而逐渐形成了一种你中有我、我中有你的分工合作、相互依存的紧密联系。1991年底，港资企业占深圳4000家外资工厂的80％，1992年深圳经香港进出口的货物总额分别占该市进出口货物总额的72．9％和叨．8％O随着深圳地价、劳力等…     

数字·调查

正数字25%中国的工业机器人市场发展迅速。2014年,中国蝉联世界头号工业机器人市场桂冠。国际机器人联合会预计,2015年,工业机器人在中国的销量会增加25%,但中国制造商的销量可增加40%。31亿美元外媒称,北京冬奥会赛场周边地价上涨,31亿美元预算或不够花。这是北京申得2022年冬奥会主办权之后的第一个冬天。北京市内和郊外的场馆周边对冬奥会带动区域经济寄予厚望。但赛场周边的地价已出现上升趋势,可能对冬奥会筹备工作产生影响。     

从亚洲金融危机看我国金融风险的防范

在世界经济一体化的条件下，金融市场具有牵一发而动全身的特点。去年7月泰铢的大幅贬值引发了东南亚和韩国汇市、股市的双双下挫，并激化了日本的金融风波。在这场货币危机中，东南亚地区主要货币平均贬值30％～40％，韩元贬值100％，该地区的经济增长率从1996年的7．4％降到1997年的4．9％。日本汇市、股市更是屡创新低，美元兑日元的汇率一度上升为1：147，今年日本经济将会出现1％以上的负增长，进入第二次世界大战后最严重的经济衰退时期。日本经济的萎缩，已通过国际市场的传导体系向世界各国扩散，世界经济有陷入通货紧缩的可能。据…     

日本经济的现状与今后走势

以１９９１年泡沫经济崩溃为转折点，日本经济步入战后持续时间最长的经济萧条，１９９２～１９９５年的实际ＧＤＰ增长率平均不到１％。１９９６年，在政策刺激和提前消费作用下，出现了３％以上的经济增长，但是从１９９７年４月起，日本经济又出现了更严重的经济萧条。...     

房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系

中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点.本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论.地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手.房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系.通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表.     

高地价、高房价生成机理及后果

由于房价和地价迅速上涨,中国房地产市场已积聚了大量泡沫,至今仍没有释放,这已成不争的事实.推动地价、房价持续升高的内在动力是地方政府的"土地财政"利益,其制度基础是地方政府用以批租商业用地的土地制度.治理房地产泡沫也须从此处入手,动摇泡沫产生的制度基础,从源头上割断地方政府推动地价、房价上涨的利益链条.     

从治理通货膨胀看金融体制改革的三大任务

从治理通货膨胀看金融体制改革的三大任务李学冰，王军从１９９２年起，我国经济进入了超高速发展的“快车道”，１９９２年的经济增长速度大大突破了原计划８０％的目标，达到了１２％左右。进人１９９３年以后，这种经济迅猛发展的势头有增无减。与此同时，以往历次经济...     

现代日本的土地税制

现代日本的土地税制河北大学日本研究所江瑞平日本是一个人稠地窄、土地资源极度匮乏的国家，土地问题一直是影响其社会经济发展的重大问题，在第二次世界大战以后尤其如此。战后日本的土地问题表现在诸多方面，其中最突出也最严重的，当数地价的持续、高速上涨。为减缓地...