我国房地产业健康发展的对策

眼下我国房地产业发展中存在房地产投资过快、房价涨幅过大、空置率过高、土地供应结构不合理等诸多问题,并已成为影响房地产业健康发展的关键因素。文章借政府宏观调控机会,从规范地方政府行为、增加信息透明度、制定土地计划、取消预售房制度、适时开征物业税5个方面提出我国房地产健康发展的对策。     

论我国新时期房地产业发展的挑战与对策

在十届全国人大第五次全体会议发表的政府工作报告中,国务院总理温家宝充分肯定了房地产业在我国国民经济中的重要作用,并且明确指出了今后我国房地产行业调控和发展的方向,从而使我国此轮房地产宏观调控真正进入了战略转型和理性发展的新时期.     

论我国新时期房地产业发展的挑战与对策

新时期我国房地产业的发展面临房地产开发投资热潮再现反弹之势、房价上涨出现此起彼伏的轮动效应、外资不断注入助推楼市继续上涨、房地产调控中保障性住房供应仍显不足的挑战。面对这些挑战,稳定房地产商品市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障的举措在于:严控高档住宅用地和别墅用地;以清算后多退少补的方法征收土地增值税;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;彻底清查房地产市场中存在的违法行为。我国社会经济的持续向好和国家经济社会的又好又快发展将为新时期房地产业的理性发展注入相关动力,使之在和谐发展的频率中步入理性发展的轨道。     

论我国新时期房地产业发展的挑战与对策

在十届全国人大第五次全体会议发表的政府工作报告中,国务院总理温家宝充分肯定了房地产业在我国国民经济中的重要作用,并且明确指出了今后我国房地产行业调控和发展的方向,从而使我国此轮房地产宏观调控真正进入了战略转型和理性发展的新时期。     

试析政府视角下的房地产业健康发展

随着我国市场经济的持续发展,我国的房地产业也有了值得肯定的成就,但同时也存在如住房结构性矛盾突出、房价上涨过快、房地产市场行为失范较为普遍等种种问题。作为社会经济发展的引导主体、与房地产业有着直接联系的政府,应从科学的政策引导,理性的宏观调控,严格的规整市场混乱等方面对上述问题作出积极有力的回应,从而促进国内房地产业的健康发展。     

北京市房地产业发展现状分析

就北京市房地产业现状进行总体分析,对于房地产存在的主要问题进行总体概括并指出在新一轮宏观调控下的发展对策.     

论我国中小企业的“麦克米伦缺陷”

我国中小企业较大的自身风险主要表现在三方面:市场竞争风险、信誉风险和政策风险.较大的自身风险使我国中小企业不仅难以获得银行等金融机构的间接融资,也难以在金融市场上直接融资,即我国中小企业获取外部资金融通的概率明显较低,存在"麦克米伦缺陷".克服"麦克米伦缺陷"的途径是政府对中小企业实行旨在弱化中小企业自身风险的全面辅导.     

国家宏观调控下促进广西房地产业持续健康发展的思路

近两年国家出台了一系列信贷政策、土地政策和房价政策促进房地产业持续健康发展,已取得初步成效。但地方政府与中央政府、开发商与地方政府以及开发商与消费者之间的博弈,使得房地产业宏观调控政策效力削弱。广西近年房地产开发的总体态势较为稳定和健康,但也存在结构性问题。广西应当认真执行国家房地产政策,并根据自治区房地产业发展的实际情况,规范和引导房地产业的发展,并积极支持符合居民实际需求和经济发展需要的各类房地产开发,促进广西房地产业持续健康发展。     

面对WTO：房地产业的策略取向

本文在客观分析我国加入关贸总协定后给房地产业带来利弊的基础上，提出我国房地产业界应形成的几点共识，与房地产业策略取向的若干建议。     

上海房地产业发展态势分析

上海房地产业在摆脱了2O世纪90年代后期曾一度出现的低迷状态后,现已进入了一个相对活跃的持续发展阶段。房地产已成为国民经济的一个新的经济增长点,并被市政府确定为“十五”期间上海经济发展的六大支柱产业之一。     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。     

当前我国房地产市场分析

根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。     

关于我国房地产的发展战略和市场调节研究

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业的发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化.根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的可持续发展.     

我国发展房地产投资信托基金的思考

房地产投资信托基金发展至今已有40多年的历史,其在解决房地产企业融资难题和拓宽投资者投资渠道方面发挥了重要作用,在国外的实践中获得了巨大的成功。从房地产投资信托基金的基本知识出发,通过借鉴美国实践经验,对我国发展房地产投资信托基金提出几点建议。     

我国房地产泡沫的形成原因与规避路径

房地产泡沫是近期中国房地产市场现状的最热门讨论。本文分析了房地产泡沫产生的原因,指出治理房地产泡沫的最终着力点在于政府。政府有必要建立完善的房地产市场体系以充分发挥市场机制的作用,加强对房地产市场的监管,加强对房地产市场信息的引导,加强对金融部门流入房地产市场资金量的监管,并且通过法律、行政、经济手段对整个市场进行调节,从而规避房地产泡沫的产生,保证房地产市场的持续健康发展。     

厦门房地产泡沫实证分析

厦门房价居高不下,是否存在泡沫有待验证。选用房地产投资占GDP比重、房价收入比和租售比三大指标来衡量泡沫的程度,并借鉴前人的计算方法,从实证的角度来进行计算,得到厦门房地产的泡沫处于危险区域。     

对我国房地产信托投资的再思考

我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改善的方法。     

房地产名牌战略下的误区分析

供需矛盾的进一步加剧、市场竞争的日益激烈,使得实施房地产名牌战略成为必然,但在名牌的认识上和实施名牌战略的过程中,存在着几个主要的误区,误区对名牌的创立危害极大,只有深刻认识名牌的内涵,在对误区深刻认识的基础上,采取有效措施,才能最终成为真正的名牌.     

"入世"对我国房地产业的影响及对策

加入WTO,我国房地产业将不同程度地受到影响,总体上是利大于弊.为了尽快与全球经济接轨,我国房地产业要加速完善相关法律法规体系,调整行业政策;强化房地产企业竞争意识;加快房地产金融及配套市场建设.     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。