不同居住区居民生活方式和社区意识的差异--以上海市虹口区为例

主题报告２０世纪最后５年,以住房商品化逐步加速为契机,公寓别墅等新型住宅如雨后春笋不断涌现,城乡居住区分化日益明显,居住区个性愈发显现。居住区品质（居民素质、房型、售价、环境、物业）的差异在很大程度上反映出居民生活方式和社区意识的不同,为了有针对性地做好社区建设和管理,我们在上海市虹口区花了两个月的时间,对不同居住区的居民生活方式和社区意识作了调查。调查以样本调查为主,文献法、座谈会为辅,从简屋、旧里、新里、新公房、高层、公寓等多种房型中抽出１４０份样本,由经过培训的调查员上门访问,最后得到有效样本１３０…     

房改,能圆百姓的梦吗?

狗年伊始，几乎所有媒介都以最快的速度报道了1993年岁末全国第三获住房制度改革工作会议制定的新思路：我国将以出售公有住房为侧重点，加快住房商品化、社会化的进程，到2000年，使城镇居民住房达到小康水平。无疑，这一敏感的信息为十年来步履维艰的房改注入了空前的活力，深深触动了亿万百姓的神经，引起社会各界强烈的反响。无房户、困难户以及饱受单位住房束缚而无法流动之苦的人们为之欣喜和鼓舞。然而．当人们热血沸腾之后，当人们仔细审视房地产市场之后，心头却盘桓着一个极大的疑问：我们买得起住房吗？房改，缘何缓慢不前？据统…     

论市场经济下的房地产业

论市场经济下的房地产业武恒聚一、房地产业的新变化随着市场经济的发展，我国的房地产业出现了一些重大变化。至少表现在以下几个方面：１．在住房制度上，由＂国家包、福利制＂向一切积极因素解决居住问题、推行住宅商品化转变。在传统的、高度集中的经济体制下，对居民...     

住房私有化改革的政治参与效应:青年样本

以住房产权预测青年在居委会选举投票中的行为表现,旨在寻找一条行之有效的能够促进青年积极参与社区政治活动的途径。采用CLDS2016调查数据并结合Logit统计方法,发现住房产权与居委会选举投票的关系在中国呈显著正相关。但进一步分析发现,这种关系受青年家庭经济条件的调节,住房产权对居委会选举投票的影响只发生在家庭经济条件较差的青年群体中,住房产权在家庭经济条件较好的青年群体中并没有产生政治参与的收益。这些发现进一步完善了"产权上的民主"理论,在政策上启示应制定有利于促进低收入青年积极投身政治活动的产权型保障房政策。     

从商品住房广告看上海住房意识的变迁

从一定意义上讲 ,广告是社会的一个缩影。基于此 ,笔者收集了自１９９４年以来所有３月２日的《新民晚报》 ,试图通过商品住房广告来说明近年来上海市社会变迁的一些基本情况。之所以选择１９９４年作为临界点 ,是因为 :第一 ,１９９４年以前 ,面向国内普通居民的商品住房广告寥寥无几 ,再往前比较已不具有可比性 ;第二 ,１９９４年是我国房改制度创新阶段的起点 ,之后我国的房改进入实质性阶段———住房货币化阶段。一、从广告的变化看住房制度的变迁住房是一个特殊商品 ,住房市场的发展情况与有关政策紧密相关 ,商品住房广告的变化状况能…     

十八世纪以降江南居民的住房消费

普通居民的住房消费是一个在以往研究中关注不够的领域,本文主要对清代至民国时期江南农村和市镇居民的住房消费——从住房的建筑材质、建筑样式和结构、室内外环境、卫生状况、室内陈设等方面作了梳理和探讨,并对十八世纪以来江南居民,特别是农民人均住房的数量和面积、家具的数量、以及年均住房消费的开支水平作了尝试性的估计.     

加强金融配套服务 支持住房制度改革

住房制度改革是一项庞大的而系统的工程.在这项改革中.需要多方面体制的配套改革,特别是金融体制的配套改革,它对促进住房商品化,加快城市住房建设,推进住房制度改革有着举足轻重的作用. 一、建立多条融资渠道广泛筹集住房资金房地产金融机构要启动住房市场,即对住房生产者和消费者进行支持,就要有雄厚的资金作后盾.因此,房地产金融机构必须建立多条融资渠道,广泛筹集住房资金,以保证住房生产者与住房消费者的需求.第一,尽快理顺建设资金渠道,把原用于住房生产、经营、消费的资金集中起来,专户储存,使之由无序为有序,确保专款专用,建立起国家、企事业以及个人三级住房基金.第二,大力发展个人住房储蓄.随着住房制度改革的逐步深化,储蓄购房将成为住房消费的主要方式.它将成为房地产金融一项长期而稳定的资金     

城市住房的阶层分化：基于CGSS2006调查数据的分析

住房是透视社会贫富差距和阶层分化的重要视角。本文依据2006年CGSS全国调查数据,运用潜类分析方法,从住房条件、住房产权、住房区位三个维度描述并分析了当下中国城市住房资源在阶层间的分化状况。研究表明,在制度变迁背景下,住房资源分配虽然复杂多样,但住房资源的占有及住房区位的分布仍被打上阶层分化的烙印。住房条件、住房产权、住房区位的分化不仅表现在阶层之间,同时也表现在代际之间。     

对我国发展住宅抵押贷款证券化的探讨

随着世界经济的发展,住房抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融的一大发展趋势。我国住房体制改革在不断深化,已与国际逐步接轨,发展住宅抵押贷款证券化对降低金融机构风险,弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,刺激居民购房有效需求等有重要意义。我国发展住宅抵押贷款证券化面临各种矛盾和问题。针对存在的问题,要充分培育适合住宅抵押贷款证券化的市场环境,拿出住房抵押贷款证券化的操作思路。     

大学生就业:挑战中的机遇

就业形势 :逐步看好与１９９９年比较 ,大多数大学生（５８．９%）感到２０００年的就业压力增大了 ,还有部分学生认为与１９９９年差不多（２６．７%） ,但也有一些学生认为会有较大改善（１４．４%）。对于２００１年对就业形势 ,仍有不少大学生（４４．５%）预测就业难度将进一步超过２０００年 ,认为和今年差不多占２４．２% ,比今年更容易占８．８ % ,认为很难说占２２．５%。两相比较 ,大学生对２００１年就业形势的估计要好于２０００年。在对就业形势的估计中 ,男生对就业形势看好的比率略低于女生 ;理科和医科学生看好的比率最低 ;…